北京新房和二手房成交量減少
發(fā)布時間：2011年06月10日分享到：自從2009年北京的２手房生意業(yè)務量超越１手住宅之后，一、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴大，而今年，隨著調(diào)控的不斷深入，一、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。（北京寫字樓出租）
對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮賞析表示，故宅提價趨向邃曉、生意業(yè)務稅費絕對較低，以及故宅的購房信貸老本更低，是導致調(diào)控之年１、２手室第之間生意業(yè)務量差驟減的起因。
信貸的收緊，開辟企業(yè)融資渠道的陰險監(jiān)管，暫時的生意業(yè)務量萎縮，使得開辟企業(yè)多或少的都面對著資金回籠的壓力，提價促銷也將成為越來越多開辟商的肯定決意。而大多數(shù)２手房業(yè)主并無資金壓力，可供取代的投資渠道足夠，使得２手房業(yè)主的提價意愿并不暴烈。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，消費者采辦故宅所要繳納的稅費最高只需５%；而消費者采辦２手房所要繳納的稅費最高可達９.５%，近乎采辦故宅的２倍。２手房生意業(yè)務較高的稅費壓力，也使得１些初次置業(yè)者和改進型購房者更偏袒于采辦故宅。
采辦故宅，放款是按預售公約的成交價值放款，而采辦２手房，放款并不按照成交價放款，而是按照銀行指定的評估機構的評估價放款，評估價１般是成交價的7成支配。以１套總價２00萬元的房子，首付5成為例，如果是故宅，購房者概略拿到100萬元的放款，如果這套房子是２手房，評估價或者在1４0萬，那么只能拿到七0萬放款。所以，故宅絕對較低的購房首付，也使得消費者更加偏袒采辦故宅。（寫字樓出租、寫字樓出售）
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