商務(wù)寫字樓“預(yù)租”風(fēng)險需要共同承擔(dān)
發(fā)布時間：2011年06月08日分享到： 內(nèi)地對商品房實行預(yù)售制度，有商業(yè)地產(chǎn)人士向記者詢問，寫字樓能否或許參照商品房預(yù)售軌制實行“寫字樓預(yù)租賃”。深圳仲量聯(lián)行貿(mào)易部主管夏春毅陳訴記者，外資公司1般對租賃事情必要較長的決策功夫，寫字樓業(yè)主也希望在新寫字樓收樓前即簽下租賃合約，不外按照現(xiàn)行規(guī)定，寫字樓在失掉收樓資格前是不克不及簽署租賃公約的。事實“寫字樓預(yù)租賃”軌制能否行得通？記者為此采訪了穗深兩地的貿(mào)易地產(chǎn)人士，大全副市場人士閃現(xiàn)，外資公司租客進駐鴻溝多年，已領(lǐng)會鴻溝的規(guī)章軌制，新寫字樓的租賃也有靈活
應(yīng)對方法，“寫字樓預(yù)租賃”實際已變相實施。
據(jù)深圳仲量聯(lián)行商業(yè)部主管夏春毅體會，北京和上海兩地的新寫字樓租賃也必要依并吞關(guān)法規(guī)，極其是消防驗收前不克不及簽租賃條約，京滬兩地的外資公司和業(yè)主對新寫字樓一般為先簽租賃動向書，再簽租賃條約。夏春毅顯示，因為先簽租賃動向書的做法已成為兩地的遍布做法，外資公司也對照認可這類變通方法。不過他顯示，因為外資公司對條約以及租賃寫字樓的態(tài)度較嚴(yán)謹(jǐn)，北京寫字樓出租的搬家光陰若未能必然，有大約延宕制定無關(guān)決議計劃，若有政府加入廣告“寫字樓預(yù)租賃”制度，外資租客會對租用寫字樓更有信心和包管。
滿堂紅北京寫字樓部總監(jiān)劉星顯示，新落成的寫字樓因消防驗收的原因而難以必然入伙光陰，因此構(gòu)成簽署租賃條約的一大倒退——租賃條約的起租光陰難以必然，他們匡助寫字樓業(yè)主和承租方對此進行約定，順延起租光陰至正式入伙為起點。劉星泄漏，廣州與京滬兩地新寫字樓先簽租賃動向書的做法確實不太一樣，很少就租賃寫字樓簽署動向書，一般都是談好條件就簽租賃條約，不會簽租賃動向書這類過渡性文件。
華夏工市廛低級業(yè)務(wù)總監(jiān)羅思源顯示，業(yè)主渴望盡快實現(xiàn)后期招商、招租目標(biāo)，更渴望引入有氣力的商戶或租戶，而租戶或商戶則渴望失掉更大租金優(yōu)惠以及其余的無形優(yōu)惠，這都是條約簽署單方的初志，在施行進程中也盡大約實現(xiàn)雙贏與危害共擔(dān)。
廣州各大商業(yè)地產(chǎn)中介都有跟跨國企業(yè)打交道的教誨，他們都認同外資公司租客有自己一套行事方法。合富置業(yè)分區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)理朱良邑顯示，對跨國公司來講，決議租賃的光陰會比平時公司客戶要長，主要原因是受其公司本人內(nèi)部身分的影響，從物色寫字樓物業(yè)，開始必然動向物業(yè)、再到議價、審批等流程，至于光陰曲直短長經(jīng)常都是看該客戶的決議，對中介來講，交易流程與平時公司客戶是一樣的。華夏工市廛羅思源泄漏，外資公司租客決議計劃搬家寫字樓可能或是需三~6個月，每個外資公司都有分歧的財務(wù)年度起點，若恰恰錯過昔時財務(wù)年度，租賃寫字樓的預(yù)算無下落，搬家寫字樓生怕要等一年。劉星顯示，在他們代理的寫字樓租賃業(yè)務(wù)中，簽下的一份最長寫字樓“樓花”遠期租賃合約是一年后入伙，大部門都是一年內(nèi)或幾個月內(nèi)腐爛搬入的。
合富置業(yè)朱良邑表示，若是客戶想租一些比較新凈的寫字樓物業(yè)，其實可以考慮那些樓齡在5年以內(nèi)的中高端寫字樓物業(yè)，這些寫字樓物業(yè)管理一般比較完善，保養(yǎng)亦會比較好，如天河北的耀中廣場、珠江新城的匯美大廈等，樓齡新、保養(yǎng)好，比較受外資企業(yè)的歡迎。（來自寫字樓信息網(wǎng)）
北京寫字樓租售中心 http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠為您服務(wù)
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
