上月我國(guó)寫(xiě)字樓新增5萬(wàn)供應(yīng) 成交額上漲最高二千元
發(fā)布時(shí)間：2011年06月07日分享到：2011年5月，辦公物業(yè)發(fā)賣(mài)市場(chǎng)集團(tuán)呈現(xiàn)煩懣態(tài)勢(shì)，月內(nèi)共有10個(gè)花色呈現(xiàn)新增成交。今年年內(nèi)新增的辦公物業(yè)中，成交代價(jià)少數(shù)在5月呈現(xiàn)差別幅度的下落。宏觀導(dǎo)向?qū)用妫?月1六日，多全部分手出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)全部聯(lián)動(dòng)，完滿貿(mào)易、辦公類花色打點(diǎn)的陳說(shuō)》公布，《通知》明確指出，6月1日起商業(yè)、辦公類項(xiàng)目將不得設(shè)計(jì)成住宅的格局，否則將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該政策的出臺(tái)并未造成辦公物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)的集中放量，5月辦公物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)中，7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，共計(jì)新增350170.73平米。16日頒布后獲批的僅有67689.94平米，占比5月新增放量的19.33%。北京寫(xiě)字樓出租。
5月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，商住辦公項(xiàng)目依然為新增辦公物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)的主流，標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓共有兩個(gè)項(xiàng)目入市，推升2011年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目累計(jì)至4個(gè)，占比有所提高，但整體供應(yīng)依然十分有限。
北京寫(xiě)字樓出售其中，5月25日開(kāi)盤(pán)的東亞中軸國(guó)際為首次開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前獲批面積為53754.35平米，截止目前共計(jì)成交104套辦公單元，累計(jì)成交5456.99平米，平均成交價(jià)格為36340元/平米。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室了解，該項(xiàng)目地處大紅門(mén)商圈，區(qū)域內(nèi)服裝批發(fā)商家聚集，此外由于東亞中軸國(guó)際中心戶型面積偏小，目前購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的投資者大部分將辦公面積用作商業(yè)用途。此外，位于海淀區(qū)學(xué)院路5月30日獲準(zhǔn)入市的大行基業(yè)大廈為2000年入市的項(xiàng)目中后期，此次入市的面積僅有2293.92平米，對(duì)整體辦公物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)影響不大。
5個(gè)項(xiàng)目成交價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng) 6成項(xiàng)目?jī)r(jià)格微降
2011年1月—4月入市的活躍在售辦公物業(yè)在5月整體呈現(xiàn)出相對(duì)活躍的態(tài)勢(shì)，共計(jì)新增17698.97平米。3月26日獲批入市，位于大興的綠地財(cái)富中心目前累計(jì)簽約16796.23平米，簽約率93.3%，在現(xiàn)有年內(nèi)入市活躍在售項(xiàng)目中簽約率最高。成交價(jià)格方面，統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)2011年1月—4月入市的活躍在售辦公物業(yè)中，共有5個(gè)項(xiàng)目在5月期間出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，漲幅最高的為位于朝陽(yáng)區(qū)的大悅公寓，目前成交均價(jià)為30869元/平米，成交單價(jià)漲幅達(dá)1995.5元。5月期間，綠地財(cái)富中心、金茂家園出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，降幅較高的為綠地財(cái)富中心，目前成交價(jià)格為28044元/平米，月內(nèi)成交單價(jià)下降48元。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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