商改住6月全面叫停，通過審核的項目可以拿到預售證
發(fā)布時間：2011年06月03日分享到：住宅市場因受“限購”政策的影響，成交萎靡不振，商住類項目卻因不限購的優(yōu)勢熱賣。5月16日，北京市出臺《關于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，全面叫?！吧谈淖 ?。但如何界定影響范圍卻讓市場犯愁。記者從業(yè)內(nèi)權威人士處獲悉，“這次禁令卡的是規(guī)劃審批環(huán)節(jié)，是設計層面上的，已經(jīng)通過規(guī)劃審批的項目還是能拿到預售證的?！?/P>
“禁令”成為促銷噱頭
5月16日，北京市住房城鄉(xiāng)建樹委員會同市倒退幻化委、市籌劃委、市商委、市領土局５全副松散出臺了《對于加強全副聯(lián)動，完竣貿(mào)易、辦公類式子經(jīng)管的陳說》(以下簡稱《陳說》)?！蛾愓f》就加強貿(mào)易、辦公類式子經(jīng)管，防備開辟企業(yè)暗里篡改式子籌劃用途，真實愛護購房人犯科權柄出臺了5個方面的羈系步調(diào)，嚴禁“商改住”等違規(guī)舉止，并從6月1日起實驗。
該“禁令”在定然程度上成為在售商住式子的促銷噱頭。近兩周，記者經(jīng)常收到各種商住式子的促銷短信，要記者“抓住結尾的投資機遇”。很多商改住式子的售樓職員關照記者“當前商改住的式子就不辦產(chǎn)權證了，現(xiàn)在買是最吻合的，可以或許投資也可以或許自住，式子也不有戶口的限制。”
商住式子逆勢熱銷
新政一出，很多商住樓開辟商紛紛打出“絕版”旗幟，掀起了一股購買商住房的熱潮。按照北京房地產(chǎn)交易核心和偉業(yè)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯露，上周(5月23日-5月29日)套數(shù)排行榜中，排名前5的均為商住式子。在北京取消“商改住”的調(diào)控政策變向助推下，商住式子匯合發(fā)力逆市熱銷。
終于上，數(shù)據(jù)顯露，“京十5條”宣告后的2月17日至3月2日，北京市商住樓房源累計成交532套，占總成交量的32.76%。本年第20周(5月16日-5月22日)商住式子已顯示不俗，撤除限價商品房式子中國鐵建·長陽國內(nèi)城外，共兩個式子周度銷售量過百，東亞·上北鑫座以網(wǎng)簽344套名列第一，潤楓欣尚等4個商住式子均榜上有名。5月13日，昌平商住式子東亞·上北鑫座開盤，其當日推出的736套房源排匯了5000多人參與搖號。
北京房地產(chǎn)交易經(jīng)管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯露，5月北京商品房市場中，辦公單位交易套數(shù)達到了2542套，貿(mào)易單位簽約也達到了805套，總簽約達到了3347套，總量創(chuàng)作創(chuàng)舉了數(shù)月來的新高，更是數(shù)倍于去年同期。這些成交次假定商住式子推動的。
北京中原3級市場研究總監(jiān)張大偉認為地產(chǎn)開辟分為3個階段：初段是住宅開辟，第2個階段是貿(mào)易開辟，第3個階段是地產(chǎn)服務業(yè)。大白，今朝中國地財產(chǎn)已進入第2階段。住宅開辟暴利正在垂垂早年。極度是限購等政策使得小一小塊自住者也初步存眷商住類式子。
政策明朗激發(fā)擔心
對于該政策的影響，商住式子7克拉的銷售職員關照記者，新宣告的陳說對式子的銷售不有太大影響，因為該式子是。
據(jù)一位不愿具名的商住項目負責人透露，該項目的銷售和政策出臺之前一樣，沒有大的波動，盡管該項目不受此政策的影響，可以辦理房產(chǎn)證，但是看房人數(shù)也沒有顯著增加，成交情況也沒有變化。
事實上，在對住宅市場調(diào)控愈演愈烈之時，記者在采訪中明顯感到，與政策出臺前相比，不少商住項目開發(fā)商對于商住字眼頗為敏感，怕引起政策打壓。同時，部分購房者心里也在暗自打鼓，“現(xiàn)在買的房子是期房，政策并沒有明確什么情況的商住樓不能辦房產(chǎn)證，真到收房了是否能拿到房產(chǎn)證？”
對于購房者的擔憂，亞豪機構研究部副總經(jīng)理韓樂也有同樣的疑慮，“政策還沒有明確是以立項規(guī)劃為時間節(jié)點還是以最后的驗收為節(jié)點？如果以前者為節(jié)點，那么現(xiàn)在在售的項目均可以拿到房產(chǎn)證，如果是后者那么現(xiàn)在大部分商住樓要面臨調(diào)整?！?/FONT>
3年內(nèi)不會“絕版”
房地產(chǎn)行業(yè)的權勢巨子人士關照記者，假如6月1日過來式子的審批通過了，就按照老設施，６月1日當前將不再有這方面的審批。
“對在售的商住式子來說是不有影響的。這次禁令卡的是籌劃審批關頭，是規(guī)畫層面上的，已經(jīng)通過籌劃審批的式子還是能拿到預售證的?！边@位業(yè)妻子士同時展示，理論上多數(shù)商住式子早在去年就已經(jīng)搭上政策的“末班車”，通過籌劃審批并辦妥預售證。
亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京市在售商住樓項目有47個，這47個在售商住樓項目整體均價為27390元/平方米，其中，市內(nèi)六區(qū)的項目多達30個，占項目總量六成以上?，F(xiàn)有的商住項目最少還能賣個兩三年，不必擔心“絕版”。（來自新浪樂居）
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