北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格依舊偏高 深圳緊隨其后
發(fā)布時(shí)間：2011年06月02日分享到：相比來(lái)說(shuō)，與住宅低迷成交的情況不同，目前，6大城市寫(xiě)字樓租金片面下跌，京、深2城市遙遙搶先。寫(xiě)字樓出售價(jià)錢繼續(xù)高位運(yùn)轉(zhuǎn)，空置率繼續(xù)回落。
依據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市土地供給和成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，商辦土地供給面積為221萬(wàn)平方米，環(huán)比添加38%，但同比增加17%，低于前12個(gè)月247萬(wàn)平方米的均勻供給程度。商辦土地成交面積為66萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加71%，是自2010年下半年以來(lái)的最低位。
15個(gè)城市中，天津土地供給面積達(dá)148萬(wàn)平方米，占總供給面積的67%?！?/P>
近期在馳譽(yù)房企高調(diào)頒發(fā)進(jìn)軍貿(mào)易地產(chǎn)的大靠山下，開(kāi)拓商并未表現(xiàn)出保守拿地態(tài)勢(shì)，同時(shí)中央當(dāng)局供地力度也并未加強(qiáng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)標(biāo)明：2011年前4個(gè)月，15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地供給僅為2010年全年供給的24%，僅廣州、天津、南京、長(zhǎng)沙4個(gè)城市超越去年全年商辦用地供給1/3，辨別為52%、84%、68%、86%。
中原小我私家鉆研核心初級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為：鑒于近幾年悉數(shù)城市商辦用地大范疇放量，未來(lái)市場(chǎng)消化情況存在壓力。
2007年到今年，北京、上海、成都３城市的商辦用地供給呈現(xiàn)逐年大幅添加的現(xiàn)象。上述新增土地供給將在未來(lái)幾年漸漸進(jìn)入商辦物業(yè)市場(chǎng)，對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)已孕育發(fā)生明明加害。而近期上海、成都寫(xiě)字樓租金之所如下跌較為機(jī)靈，1個(gè)主要啟事是寫(xiě)字樓市場(chǎng)透露表現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象；而廣州、深圳、杭州3城市商辦用地供給情況則呈現(xiàn)較為公正的程度，故深圳、廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)最近一年一直顯露較好；杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)在漸漸消化過(guò)去由于過(guò)大供給，促使租金快速進(jìn)入下跌通道。
雖然目前寫(xiě)字樓價(jià)值著落的速率曾經(jīng)超越租金的著落速率，但從優(yōu)良寫(xiě)字樓酬勞率來(lái)看，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓一切租金酬勞率仍舊拋卻在六%-八%之間。然則必需留意的是，固然國(guó)際經(jīng)濟(jì)仍舊向好，由于寫(xiě)字樓開(kāi)拓周期較長(zhǎng)，目前的供不應(yīng)求形態(tài)并不標(biāo)明將來(lái)市場(chǎng)仍然充足。關(guān)于寫(xiě)字樓投資者而言，必需據(jù)守6%的毛租金報(bào)答率底線，才干堅(jiān)持臨時(shí)波動(dòng)的報(bào)答。（來(lái)自新浪）
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