全球?qū)懽謽亲饨鸷唾Y本價值上漲
發(fā)布時間：2011年06月01日分享到：世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)顯示連續(xù)兩個季度上漲，2010年第四季度和2011年第一季度分別同比上漲2.4%和4.3%。2011年第一季度，世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價值指數(shù)同比上漲12%，上漲勢頭已持續(xù)一年。
世邦魏理仕（CB Richard Ellis）近日發(fā)布了“世邦魏理仕全球寫字樓租金指數(shù)報告”和“世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價值指數(shù)報告”。兩個指數(shù)顯示，世界范圍內(nèi)的寫字樓地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)。
世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)顯示連續(xù)兩個季度上漲，2010年第四季度和2011年第一季度分別同比上漲2.4%和4.3%。2011年第一季度，世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價值指數(shù)同比上漲12%，上漲勢頭已持續(xù)一年。
世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德?托特（Raymond Torto）博士表示：“資本價值的增長速度超過了租金，反映了多種因素，包括商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步融入到全球資本市場中。為趨避風(fēng)險，投資者轉(zhuǎn)向了核心資產(chǎn)。與其他資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)的報價具有吸引力。此外，美國提供了優(yōu)惠的融資條件?！?/P>
世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)報告
世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)顯示，全球?qū)懽謽亲饨鸪噬仙厔荨?011年第一季度的增長主要是由亞太地區(qū)帶動的，該地區(qū)指數(shù)同比上漲11.3%。歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)租金也呈現(xiàn)正數(shù)增長，但增長幅度小于亞太地區(qū)，僅為2.5%。在此之前，EMEA地區(qū)的租金經(jīng)歷了小幅下降。美洲地區(qū)的租金水平同比無明顯增長。
指數(shù)報告顯示連續(xù)四個季度以來保持了上漲勢頭。此前由于受到大蕭條的影響，曾連續(xù)七個季度下降。該指數(shù)于2008年中期達(dá)到最高值119，從那時起到現(xiàn)在累計下降了17%，盡管有所回升，但僅達(dá)到104。從這一點可以看出，最近租金的上漲表明了全球?qū)懽謽鞘袌龅慕】蛋l(fā)展，但仍未恢復(fù)到此前的水平。
全球各國的經(jīng)濟(jì)條件各不相同，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體發(fā)展速度較緩。新竣工項目的上市增加了寫字樓空間的供應(yīng)，尤其在EMEA和美洲市場，因此雖然存在限制因素，例如主權(quán)債務(wù)危機(jī)，指數(shù)報告顯示市場有望繼續(xù)小幅回升。亞太地區(qū)的寫字樓存量有望增加5%以上，因此租金的上漲趨勢將在未來幾個季度放緩。
世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價值指數(shù)報告
租賃市場剛剛企穩(wěn)回升，但世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價值指數(shù)顯示過去四個季度一直保持了上升勢頭。2010年第二、三、四季度和2011年第一季度的同比增長率分別達(dá)到2%、6%、10%和12%。
資本價值的上升仍然是由亞太地區(qū)價值上漲帶動的。EMEA地區(qū)有緩慢增長，此外在2010年第四季度之前，美洲的恢復(fù)情況也不明顯。
托特博士補充道：“很明顯，美洲市場的租金在未來將進(jìn)一步上漲，這反映了過去兩個季度資本價值和資金水平的差距。同樣，地產(chǎn)行業(yè)的基本面也有望改善。”
該指數(shù)顯示美洲地區(qū)呈現(xiàn)強(qiáng)勢增長，2010年第四季度和2011年第一季度分別上升6%和9%。
世邦魏理仕指數(shù)由世邦魏理仕研究部在參考全球123個城市數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上制定，基準(zhǔn)期為2001年第一季度。(來自和訊房產(chǎn))
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