商辦地產(chǎn)信貸火熱 銀監(jiān)會強調商辦地產(chǎn)業(yè)貸款風險
發(fā)布時間：2011年05月30日分享到：近日，銀監(jiān)會明確發(fā)出風險提示，“部分銀行爭相抬高地產(chǎn)貸款金額、拉長貸款期限、放松申貸標準，埋下風險隱患。”這是銀監(jiān)會近兩年來首度在季度經(jīng)濟金融形勢通報會上對商業(yè)地產(chǎn)貸款提出風險警示。
有接近銀監(jiān)會的人士近日透露，針對今年一季度以來，商業(yè)地產(chǎn)的快速升溫及部分銀行藉此大舉進入商業(yè)地產(chǎn)貸款領域，近期監(jiān)管層明確發(fā)出風險提示，“部分銀行爭相抬高地產(chǎn)貸款金額、拉長貸款期限、放松申貸標準，埋下風險隱患?！倍辔汇y行業(yè)人士表示，這是銀監(jiān)會近兩年來首度在季度經(jīng)濟金融形勢通報會上對商業(yè)地產(chǎn)貸款提出風險警示。
去年下半年，隨著房地產(chǎn)調控加碼，全數(shù)大房企紛紜加大貿易地產(chǎn)投資，促退了貿易地產(chǎn)放款，極度是經(jīng)營性物業(yè)抵押放款的火爆。此類放款，是銀行向公司客戶發(fā)放的、以其自有的經(jīng)營性物業(yè)作抵押、次要以物業(yè)經(jīng)營領取作為第一還貸來源的中長久放款。由于此類放款有7年或八年放款期，經(jīng)營性物業(yè)放款抵押物——經(jīng)營性房產(chǎn)評估代價梗概發(fā)生大幅堅定。招商銀行深圳分行的陳說也提及早年幾年深圳房地產(chǎn)閱歷了升冒失降溫，經(jīng)營性物業(yè)代價堅定較大，也激起了扣留層的留意。租寫字樓。
此外，部分地方政府已將商業(yè)地產(chǎn)納入調控視線。近日，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺《關于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規(guī)行為，商改住項目將拿不到房產(chǎn)證。住建部政策研究中心主任陳淮認為，在商業(yè)地產(chǎn)上，政策總體性并不成熟。過去政策層面對商業(yè)地產(chǎn)的關注度比較低。比如土地用地50年租用期，以及貸款購買商業(yè)地產(chǎn)五成首付，無論在保增長的時代還是在反通脹的時候幾乎從不變化。（來源：中國寫字樓網(wǎng)）
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