跨國企業(yè)虎視商業(yè)地產(chǎn) 周期性風險凸現(xiàn)
發(fā)布時間：2011年05月24日分享到：
“人民幣加息和房地產(chǎn)宏觀調控給了商業(yè)地產(chǎn)以投資的機會。對于外資來說，這是一次自2007年以來最好的機會。”一位香港的房地產(chǎn)基金經(jīng)理潘洪告訴《中國經(jīng)營報》記者，2011年約有1000億美元的外資瞄準了亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場，較2010年的資金量上升45%。而中國的中西部將是他們攻城略地的重點。
大宗交易頻繁出現(xiàn)
近期以來，成都商業(yè)地產(chǎn)市場頻頻出現(xiàn)大宗交易：萬科魅力之城約6萬平方米的零售物業(yè)以4.6億元賣給了凱德商用；凱德置地城南項目約20萬平方米零售物業(yè)以約5.5億元賣給了嘉德資產(chǎn)管理，中匯瑪莎服務式公寓約3萬平方米以約5億元賣給雅詩閣。
潘洪是帶著投資人的委托到成都洽談一棟商業(yè)樓宇的投資，這棟約2000平方米的小型商業(yè)樓盤位于春熙商圈，已經(jīng)引起了潘先生的整體購置欲望。而這只是這一波外資進軍成都商業(yè)地產(chǎn)的冰山一角。
外資在商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易還間接促進了成都商業(yè)地產(chǎn)的成交量。有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，成都市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)4月份共成交了2256套，比3月份多成交了373套，環(huán)比增長了19.81%。這相對于成交萎靡的住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)再度迎來熱捧。
“隨著人民幣的升值，外資頻頻出手中國商業(yè)地產(chǎn)，特別是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)。大力發(fā)展中西部地區(qū)零售及服務業(yè)的契機，引起了外資的重點關注。不僅是成都，重慶、西安、武漢、濟南、天津等二線城市的商業(yè)地產(chǎn)也出現(xiàn)大宗交易增多的趨勢?！笔腊钗豪硎搜芯坎拷痨`表示，伴隨著人民幣升值周期，商業(yè)地產(chǎn)的熱錢流入也有望達到近幾年的一個高度?！俺鲇诎l(fā)展空間的考慮，外資的投資重點將在中西部?！敝倭柯?lián)行預計，2020 年上海、北京、廣州、深圳等一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，預示著今后10年二三線城市蘊含巨大商機。
借道內地房企
與2007年那波外資大規(guī)模涌入中國房地產(chǎn)市場不同的是，此輪外資的進入主要集中在商業(yè)地產(chǎn)領域，而中國房地產(chǎn)宏觀調控對住宅的政策收緊更促使了外資的借道之旅。5月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了我國4月份主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)，其中房企利用外資大幅增長達62.3%，國際熱錢流入房地產(chǎn)市場傾向明顯。緊接著，5月12日，央行再次上調存款準備金率至21%，使得信貸更加緊縮。業(yè)內人士表示，信貸緊縮之下，房企利用外資恐仍將處于上漲趨勢。
而在1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源25362億元，同比增長17.4%。其中，國內貸款4800億元，增長5.4%；利用外資222億元，增長高達62.3%。
“外資涌入的大幅增長跟內地房企的轉型幾乎步調一致。”金靈表示，大型內地房企將業(yè)務轉向商業(yè)地產(chǎn)的同時，外資的進入也開始大幅增長。世邦魏理仕報告顯示，2010 年主要城市房地產(chǎn)大宗收購交易成交總額中，外資達440 億元，較2009 年大幅上漲94%。從外資投資的物業(yè)類型分析，綜合、商辦類物業(yè)受到青睞，北京寫字樓成交金額占比達92%。萬科宣布，未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例；金地則將在今年的土地投入計劃中安排20%的資金投向商業(yè)項目；保利計劃到2012年，商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%；中糧集團在未來5-10年內布局20個大悅城，華潤置地在收購深國投商業(yè)置業(yè)后，又與花旗集團合作，推出兩只房地產(chǎn)基金，募集5億美元，用于投資籌建大型購物中心項目。
“這些內地房企不僅依靠發(fā)債、票據(jù)認購等方式吸引外資對中國商業(yè)地產(chǎn)的參與，還與外資房企聯(lián)手直接開發(fā)?！迸撕楸硎荆捎趪H上歐美發(fā)達國家一直未與中國同步進入加息周期，它們依然繼續(xù)保持寬松貨幣政策，因此目前輸入型通脹壓力不減。而在中國貨幣政策趨緊的情況下，房企想要從銀行或者國內金融機構獲取資金的渠道基本沒有可能。
在這樣的形勢下，內地房企引入外資聲勢漸猛。(來自搜房網(wǎng))
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