成都寫字樓頻現(xiàn) 千萬級(jí)大單
發(fā)布時(shí)間：2011年05月23日分享到：2011年，是寫字樓整購大單大行其道的一年。大單、大體量、大手筆，來勢(shì)洶洶的整購交易一次次刷新人們的視聽紀(jì)錄。寫字樓市場(chǎng)，像一個(gè)被整購大單寵著的幸運(yùn)兒。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：2011年，成都高檔寫字樓開發(fā)量將創(chuàng)歷史新高，寫字樓整購將繼續(xù)支撐整個(gè)市場(chǎng)?？鐕髽I(yè)：買樓比租樓劃算
“一個(gè)頂級(jí)的大型企業(yè)，也需要一個(gè)頂級(jí)的寫字樓與其配套。兩人的關(guān)系像一個(gè)家庭中的男人和女人，密不可分。”不僅在成都，在國內(nèi)一線城市，如銀行這類大型企業(yè)也總是青睞頂級(jí)寫字樓，動(dòng)輒整層、整棟購買。為什么越來越多的500強(qiáng)企業(yè)看中花樣年·香年廣場(chǎng)這類頂級(jí)寫字樓，這中間又有哪些原因呢？
分析人士指出，在購買寫字樓方面，跨國公司的做事風(fēng)格更規(guī)范，不會(huì)出現(xiàn)類似國內(nèi)某些企業(yè)的老板親自看樓，然后根據(jù)自己的喜好選擇辦公物業(yè)的現(xiàn)象?？鐕髽I(yè)都有一套完整的選址程序，他們要綜合財(cái)務(wù)、法律、業(yè)務(wù)、行政等各職能部門的意見來決策。為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，世界500強(qiáng)企業(yè)對(duì)寫字樓開發(fā)商的背景和身份要求很高，他們更相信開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的上市地產(chǎn)企業(yè).
羊群效應(yīng)：中小買家暴增五成
3個(gè)月以前，作為“非限購產(chǎn)業(yè)”的成都寫字樓市場(chǎng)正在經(jīng)歷一輪“量價(jià)齊升”的爆炸性增長?？粗鴦e人投資寫字樓賺得盤滿缽滿，從未涉足過商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的廣告人張?zhí)煊钚乃家哺罘浩饋?。目?biāo)在哪里？作為一個(gè)80后年輕人，張對(duì)于寫字樓的定義卻相當(dāng)?shù)谋Ｊ亍Ｔ谒劾?，只有擁有華麗大廳、眩目玻璃幕墻的房子才能被稱為寫字樓，而擁有176米雙子塔身段、全隱框LOW-E玻璃幕墻外臉的花樣年·香年廣場(chǎng)顯然是一個(gè)不錯(cuò)的目標(biāo)。經(jīng)過長達(dá)數(shù)月的反復(fù)考察，張?zhí)煊钕嘀辛艘惶酌娣e約100平方米的小戶型。但是在是否下單簽約的問題上，張卻一直搖擺不定，畢竟這是一筆價(jià)值百萬的投資，如果有個(gè)閃失哪個(gè)都傷不起。然而上周日發(fā)布的一則消息卻打消了他最后的一絲顧慮：某金融機(jī)構(gòu)一口起盤下了香年廣場(chǎng)整整三層樓、6000平方米的寫字樓單位。
事實(shí)上，作為國際城南的地標(biāo)級(jí)商務(wù)綜合體，花樣年·香年廣場(chǎng)寫字樓遭遇整購的消息早已不是什么新聞。據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)商——花樣年有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)香年廣場(chǎng)的寫字樓單位尚在圖紙狀態(tài)時(shí)，就有某央企上門尋求整體收購，后雖因雙方條件相距甚遠(yuǎn)，最終未能達(dá)成聯(lián)姻，但龍頭企業(yè)的青睞還是為這個(gè)頂級(jí)寫字樓項(xiàng)目日后層出不窮的千萬級(jí)大單埋下伏筆。
眾所周知，在商品銷售領(lǐng)域，零售的價(jià)格遠(yuǎn)高于批發(fā)。單從利潤的角度上講，寫字樓“整售”的含金量顯然不及拆零。在銷售壓力不大的情況下，是什么原因讓花樣年不惜舍棄即將到手的高額利潤，也要將品牌企業(yè)攬入門內(nèi)？
“一個(gè)行業(yè)的大公司進(jìn)駐，平均可以帶來約10個(gè)中等規(guī)模的關(guān)聯(lián)公司進(jìn)駐。”花樣年·香年廣場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人表示，在寫字樓的招商，存在著一種“羊群效應(yīng)”，引進(jìn)龍頭項(xiàng)目或跨國企業(yè)后，無一例外地會(huì)吸引一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)入駐，就如領(lǐng)頭羊后面一般都有一群羊，領(lǐng)頭羊來了，后面跟著的就一起來了。據(jù)了解，在連續(xù)引
入多家500強(qiáng)大企業(yè)后，香年廣場(chǎng)的自用型消費(fèi)群體出現(xiàn)明顯變化，中型企業(yè)數(shù)量較一季度猛增近五成，300平方米左右的中大戶型已占總成交量的1/3。
同時(shí)，國際城南作為成都高新產(chǎn)業(yè)最密集的區(qū)域，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，很多智力型企業(yè)已經(jīng)度過了創(chuàng)業(yè)期，正處于穩(wěn)定上升階段，在辦公場(chǎng)所的選擇上對(duì)商務(wù)環(huán)境依存度很高。為將這類小規(guī)模公司吸納其中，香年廣場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人表示，在后期項(xiàng)目的銷售中將適當(dāng)增加100-200平方米房源的供應(yīng)量，使之占到寫字樓總體量的15%。(華西都市報(bào))
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