五大城市寫字樓售價全線上漲
發(fā)布時間：2011年05月17日分享到： 日前，易城中國發(fā)布了2011年第一季度寫字樓市場報告。報告內(nèi)容顯示，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市甲級寫字樓租金環(huán)比全線上漲，同時五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價環(huán)比去年四季度上升，增幅在4%-9%。第一季度投資強勁 房企壓力較大
經(jīng)濟層面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年全國GDP增速為10.3%，繼續(xù)保持兩位數(shù)增長；房地產(chǎn)投資總額為2,901億元，同比增速24.1%，增速創(chuàng)下近幾年新高。2011年第一季度中國經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長，投資強勁。但另一方面，中國經(jīng)濟也面臨流動性充裕和通脹的考驗，加上國際經(jīng)濟環(huán)境仍處于恢復(fù)期，預(yù)計政府未來一段時間內(nèi)將繼續(xù)推行穩(wěn)健貨幣政策，市場加息預(yù)期強烈，地產(chǎn)企業(yè)尤其是住宅開發(fā)資金將面臨較大的壓力。
住宅銷量大幅萎縮 商業(yè)地產(chǎn)投資繼續(xù)升溫
政策層面，住宅市場正在經(jīng)歷最嚴(yán)厲的限購政策，部分城市住宅銷量同比大幅萎縮。住宅市場的投資將很大程度流向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)投資將繼續(xù)升溫。同時，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需要的消費升級，也從根本上支撐了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展和相對充裕的流動資金，將為寫字樓市場帶來大量租賃、購買、大宗物業(yè)投資及開發(fā)投資需求，推動市場穩(wěn)步上升。
北京等城市租金上漲 寫字樓投資市場活躍
租金及價格方面，2011年第一季度，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市(以下簡稱“五大城市”)甲級寫字樓租金環(huán)比全線上漲。同時，南方主要城市寫字樓需求回升速度更快，租金漲幅高于北方，廣州和深圳的漲幅明顯高于北京和天津。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，為8.6%。受到新政影響，寫字樓投資市場活躍，五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價環(huán)比去年四季度上升，增幅在4%-9%。
五大城市寫字樓空置率下降 北京空置率相對最高
市場供給方面，本季度五大城市中只有深圳有新增甲級寫字樓入市，新增面積31,050平方米。其他城市均無新增甲級寫字樓。目前北京、上海存量較多，盡管天津甲級寫字樓存量較少，但受濱海新區(qū)及中心城區(qū)建設(shè)開發(fā)的推動，預(yù)期未來3至5年內(nèi)將有大量新增供應(yīng)進入市場。市場需求方面，本季度五大城市空置率均呈現(xiàn)明顯下降趨勢，反映出市場對甲級寫字樓的需求強勁。五大城市中，北京的空置率相對最高，為17.7%，深圳雖然有新增寫字樓入市，但空置率仍為最低，僅為5.8%。
大宗物業(yè)投資市場本季度繼續(xù)保持活躍。上海市場方面，資本策略地產(chǎn)旗下物業(yè)上海盛邦國際大廈被新加坡ARA基金以11.6億元高價買走。
2011年第一季度五大城市甲級寫字樓新增量偏低，而市場需求保持旺盛，市場存量得以持續(xù)消化，空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢，預(yù)計未來一段時間租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定上漲趨勢，隨著市場的持續(xù)上揚，未來寫字樓投資、開發(fā)也將迎來一輪高潮。（來自新浪商業(yè)地產(chǎn)）
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