新政6月實施 商改住項目將拿不到房產(chǎn)證
發(fā)布時間：2011年05月17日分享到： 今后，商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設(shè)衛(wèi)生間；若開發(fā)商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。昨天，市住建委等五部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規(guī)行為，《通知》從下月1日起執(zhí)行。政策
商業(yè)樓只能設(shè)公共衛(wèi)生間
在設(shè)計方面，通知要求，嚴格按照規(guī)劃，商業(yè)、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計。
規(guī)范商業(yè)、辦公類項目的銷售行為。開發(fā)商不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項目。
售后包租是不少商業(yè)項目的銷售手段，開發(fā)商用高額返回租金吸引投資者。
解讀
將有效打擊“商改住”行為
北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志說，此項要求意味著，商業(yè)、辦公類項目不得像住宅那樣，每戶設(shè)衛(wèi)生間?！斑@個措施非常有效，試想一下，誰愿意買的住宅里沒有自己的衛(wèi)生間？”
他認為，商改住改變了原先的規(guī)劃用途，會對購房者帶來危害。陳志說，一般商業(yè)、辦公類項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業(yè)價格等。
去年，市住建委曾先后出臺文件，禁止酒店項目和非住宅項目分割銷售，陳志表示，這次其實是將房地產(chǎn)調(diào)控政策和禁止“商改住”政策的細化。這與目前以“不限購”為噱頭的“商改住”苗頭有所抬頭有關(guān)?！吧谈淖 钡纳婵臻g將越來越小，再也不能“打擦邊球”。
針對售后包租，市住建委相關(guān)負責人表示，今后新商業(yè)項目只能直接購買或者統(tǒng)一經(jīng)營。
政策
禁止擅自分割測繪房屋
房屋測繪機構(gòu)應按照相關(guān)機構(gòu)審定的圖紙對商業(yè)、辦公類項目進行測繪，禁止擅自進行房屋分割測繪。主管部門根據(jù)已備案的測繪成果辦理預售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。
同時，嚴格登記管理。商業(yè)、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用、并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元。禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。
解讀
擅自分割拿不到預售證
這兩方面是聯(lián)系在一起的。首先，測繪的時候，就不能把原本面積較大的商業(yè)或辦公類項目，分割成小的戶型。擅自分割是拿不到預售證的。而后，在領(lǐng)取房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)時，要以原先的商業(yè)、辦公類的界限和面積來登記基本單元。陳志說，商業(yè)和辦公類的房屋一般面積較大，而開發(fā)商如果想改成住宅，就必須要打隔斷進行分割，那么這樣分割后的“住宅”，將來是無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的。私自分割的“住宅”不能辦理房產(chǎn)證，這些都將有效地打擊“商改住”等違規(guī)行為。“如果老百姓能想明白了，連房產(chǎn)證都辦不了，誰還敢去買‘商改住’”？
市住建委相關(guān)負責人說，此次發(fā)布的《通知》明確，在房屋登記時要以界限固定，也就是說，商鋪的界限必須要有實體的墻，不能隨便劃一個區(qū)域就作為一個商鋪賣。否則是辦理不了房產(chǎn)證的。
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LOFT項目已停止審批
此外，五部門還表示，規(guī)劃部門加強審查和規(guī)劃竣工驗收，對擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的不予規(guī)劃驗收?！吧米詢?nèi)部加層”這一要求，針對的就是人們熟知的“LOFT”。
這種戶型一般面積很小、但層高通常在5米左右。雖然銷售時開發(fā)商只按一層的建筑面積計算，但購房人可以在房內(nèi)再搭出一層樓。
市規(guī)劃委相關(guān)負責人表示，北京所有LOFT項目從去年10月就已經(jīng)停止審批。今后，只有部分有特殊需求的公司或個人可以申請建設(shè)LOFT。（來自新京報）
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