亞洲區(qū)域?qū)懽謽菑吞K 京滬租金漲6%-7%
發(fā)布時間：2011年05月16日分享到：仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理Jeremy Sheldon表示：“通過數(shù)據(jù)對比可以看出，亞洲主要中心城市辦公樓市場的復蘇程度遠超世界其它地區(qū)。與此同時，東盟作為亞洲的一股重要力量再次脫穎而出，目前雅加達的辦公樓租金和資產(chǎn)價值增長率均位列東盟市場榜首。當前是亞太地區(qū)辦公樓市場的黃金時期?！?/P>
上海，2011年5月13日—仲量聯(lián)行最近發(fā)布的“亞太地區(qū)辦公樓市場指數(shù)”顯示，2011年第一季度，良好的業(yè)務預期以及強勁的企業(yè)招聘活動使得亞太地區(qū)的辦公樓租賃市場得到強有力支撐。核心一線城市的辦公樓總體凈吸納量與上季度基本持平，但與去年同期相比上漲超過30%。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理Jeremy Sheldon表示：“通過數(shù)據(jù)對比可以看出，亞洲主要中心城市辦公樓市場的復蘇程度遠超世界其它地區(qū)。與此同時，東盟作為亞洲的一股重要力量再次脫穎而出，目前雅加達的辦公樓租金和資產(chǎn)價值增長率均位列東盟市場榜首。當前是亞太地區(qū)辦公樓市場的黃金時期。”
“隨著全球各地的企業(yè)競相進入香港市場，香港辦公樓租金增長強勁，這也體現(xiàn)了亞太地區(qū)的復蘇之強勁以及中國大陸市場不斷增強的影響力。目前香港辦公樓租金在全球位居前列。持續(xù)的強勁需求以及辦公樓存量的匱乏，已經(jīng)推高了香港中心區(qū)的辦公樓租金，但與全球金融危機前的最高點相比仍有10%-15%的空間?！?
日本大地震并未對亞洲地區(qū)其它城市的租戶市場造成實質(zhì)性的影響。2011年第一季度，亞洲地區(qū)眾多城市的辦公樓市場空置率繼續(xù)走低，租金繼續(xù)上揚。在26個主要辦公樓市場中，有16個市場的凈有效租金出現(xiàn)上漲，其余市場的租金持平或小幅下跌。受日本市場疲軟的影響，亞洲地區(qū)辦公樓租金增長率略有放緩，整個地區(qū)的平均租金環(huán)比增長2.5%，略低于2010年第四季度的2.7%。
2011年第一季度，由于市場凈吸納量強勁以及空置率不斷下降，雅加達市場辦公樓租金增長率高達9.5%，創(chuàng)最大季度升幅。
仲量聯(lián)行印度尼西亞董事總經(jīng)理Todd Lauchlan表示：“近期的租賃活動進一步印證了雅加達辦公樓市場的強勁復蘇勢頭。旺盛的新開發(fā)項目預租將確保2011年總體吸納量創(chuàng)歷史新高。在強勁的經(jīng)濟基本面帶動下，雅加達辦公樓市場的空置率持續(xù)走低，市場需求持續(xù)增長，預計在2011年的后幾個季度之中，雅加達市場的辦公樓租金將繼續(xù)保持良好的增長勢頭。值得注意的是，如以美元計價，目前雅加達的辦公樓租金僅恢復至1995-1997年亞洲金融危機前的水平，仍是全球辦公樓租金最為低廉的城市之一。因此，我們預計在雅加達這個快速發(fā)展的新興城市中，其辦公樓租金仍將持續(xù)上揚，達到與其經(jīng)濟發(fā)展成本相一致的水平?！?BR>
2011年第一季度，香港辦公樓市場平均租金上漲9.2%，位居亞洲地區(qū)第二位，新增供應緊張以及金融業(yè)需求強勁是其主要帶動因素。新加坡的辦公樓平均租金季度環(huán)比增長7.9%，辦公樓空間短暫供應匱乏使租金增長受到支撐。在跨國企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)旺盛需求的帶動下，上海和北京辦公樓平均租金上漲6%-7%。在截至2011年第一季度的前十二個月中，香港辦公樓市場租金以36%的同比增長率，成為亞洲地區(qū)表現(xiàn)最為強勁的市場。
在東京辦公樓市場，由于租金持續(xù)下跌，同時由于近期的地震災害后辦公樓免租期仍然保持不變，其凈有效租金環(huán)比下降了1.5%。在亞太區(qū)的其它幾個租戶需求仍相對疲軟的市場中，辦公樓租金保持平穩(wěn)(如臺北)或者繼續(xù)下跌(如首爾、曼谷等)。澳大利亞和新西蘭的辦公樓平均租金總體波動不大，漲跌互現(xiàn)。其中，澳大利亞珀斯辦公樓平均租金增長5.9%，為澳大利亞季度環(huán)比增幅最大的城市。
2011年第一季度，亞洲地區(qū)辦公樓市場的投資活動仍然保持活躍，日本地震對該地區(qū)除日本以外的其它市場人氣并未造成重大負面影響。北亞地區(qū)以外的幾乎所有主要城市的辦公樓資產(chǎn)價值均保持平穩(wěn)或者有所上漲。其中表現(xiàn)最為強勁的是香港和雅加達，其季度環(huán)比增幅分別達到13.1%和11.1%。緊隨其后的則是中國大陸地區(qū)的上海、北京和廣州等一線城市，其季度環(huán)比增幅在7%-8.5%之間。
2011年第一季度，整個亞太地區(qū)辦公樓資產(chǎn)價值的季度平均增幅為3.1%，略高于2010年第四季度的2.9%。在購買活動(主要是本地投資者)強勁的帶動下，香港辦公樓資產(chǎn)價值同比勁升42%，高居亞洲地區(qū)市場榜首。
預計在今年后幾個季度中，亞洲地區(qū)辦公樓的租賃需求仍將保持堅挺，但部分市場由于新增供應充足，其辦公樓市場空置率將出現(xiàn)上升。由于市場基本面保持強勁，目前亞太地區(qū)的辦公樓市場總體對業(yè)主有利。預計今年該地區(qū)辦公樓平均租金將有望最高上漲達30%，一些供應緊張的市場將表現(xiàn)尤為強勁。但是，受地震和海嘯的影響，東京辦公樓市場的復蘇將進一步被延遲，預計其全年辦公樓平均租金將最多下降5%。其它幾個表現(xiàn)滯后城市的辦公樓租金可能持平或者適度下跌。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)Stuart Crow表示：“目前亞太地區(qū)所有市場均以本地投資者為主，其中最大的買家大多來自于亞洲地區(qū)。此外，全球投資者對進入亞太地區(qū)辦公樓市場的興趣依舊濃厚，這將促使絕大多數(shù)市場的資產(chǎn)價值不斷走高。今年第一季度，亞太地區(qū)辦公樓市場總交易金額達到270億美元，今年年底完全有望達到我們此前預估的全年1000億美元的目標?！?/P>
由于租金狀況和投資者信心持續(xù)好轉(zhuǎn)，預計2011全年北亞地區(qū)以外所有市場的辦公樓資產(chǎn)價值都將上漲，最高漲幅可能達到35%，其中表現(xiàn)最為強勁的市場包括香港、新加坡以及中國大陸的一線城市。（來自中國寫字樓網(wǎng)）
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