是什么刺激中國商業(yè)地產(chǎn)繁榮?
發(fā)布時間：2011年05月05日分享到：第一季度，高品質(zhì)寫字樓租賃旺盛，寫字樓租金持續(xù)上升。在北京，不斷上升的市場需求和有限的高端寫字樓空置面積推動甲級寫字樓租金不斷上漲，按使用面積計算平均有效凈租金達到322元/平米/月。北京寫字樓市場的另一顯著趨勢是內(nèi)資企業(yè)的寫字樓需求倍增，吸納了很大比重的市場供應(yīng)。上海的高品質(zhì)寫字樓租賃旺盛，平均有效凈租金達到363元/平米/月，繼續(xù)領(lǐng)跑中國大陸寫字樓市場。作為中國經(jīng)濟發(fā)展最快的城市之一，成都寫字樓市場租賃活躍，但隨著大批新項目投放市場，未來空置率有望走高。
同時，宏觀經(jīng)濟的積極表現(xiàn)提升了中國消費者的信心指數(shù)，不斷增長的購買力將中國零售地產(chǎn)推向新高。受到春節(jié)的影響，第一季度北京和上海零售市場表現(xiàn)活躍，市場整體空置率下降。各業(yè)態(tài)都體現(xiàn)出積極的擴張趨勢。租金方面，北京優(yōu)質(zhì)商鋪租金基本穩(wěn)定，有小幅度上升。在上海，受到國際零售商在上海的擴張計劃影響，使得優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求上升，租金升高。未來將有大體量商業(yè)新項目入市，預(yù)計市場吸納率可觀。成都零售市場在2011年將有幾大新項目入市，而奢侈品牌也正在加快其在成都的擴張步伐。
在國內(nèi)因素推動商業(yè)地產(chǎn)向好的同時，國際因素，特別是亞洲經(jīng)濟形勢的變化為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展注入了外部利好因素。
高緯環(huán)球《全球主要寫字樓市場報告》資料顯示，由于甲級寫字樓可租面積有限，市場需求持續(xù)旺盛，香港寫字樓租金水平在2010年上漲幅度達51%。香港中央商務(wù)區(qū)寫字樓租金在2010年占據(jù)全球最貴寫字樓排行榜第1名位置。
高緯環(huán)球的分析認為，隨著經(jīng)濟繼續(xù)回暖，新增供應(yīng)量仍然有限，香港中央商務(wù)區(qū)將迎來更多的寫字樓需求，租金將繼續(xù)上升。如果這一趨勢持續(xù)，至少到2012年香港市場不會存在租金低廉的寫字樓供應(yīng)。市場上一些注重降低成本的跨國企業(yè)正在尋求新的寫字樓選址方案。隨著香港寫字樓租金水平繼續(xù)升高，中國的上海、北京、深圳等一些經(jīng)濟中心，在寫字樓市場越來越具備競爭力，這些城市可能成為跨國企業(yè)辦公室選址新方案的目標(biāo)城市。
上海、北京和深圳的中央商務(wù)區(qū)在過去的幾年間發(fā)展迅速，在一些方面已經(jīng)能夠和世界一流金融中心相提并論。盡管北京的寫字樓租金在近期經(jīng)歷了大幅上漲，但中央商務(wù)區(qū)的租金跟香港比起來仍然很低。跟香港比起來，北京和上海的租金不到其1/3的水平，而與此毗鄰的深圳，只有香港寫字樓租金的1/10左右。
另外，受到近期不幸發(fā)生的地震和海嘯影響，許多在日本的跨國企業(yè)正重新評估在東京乃至日本的業(yè)務(wù)策略。據(jù)悉，已經(jīng)看到部分公司臨時遷往大阪和周邊城市，有些汽車關(guān)鍵部件生產(chǎn)商決定在中國設(shè)立新的生產(chǎn)設(shè)施。盡管這些還只是個案，但可以肯定的是大地震必將給日本經(jīng)濟和周邊其他國家市場帶來深遠的影響。
對此可能性，張良軍認為：“中國內(nèi)地規(guī)模空前的城市化進程和持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展不僅為商業(yè)房地產(chǎn)市場提供了強勁的需求，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善也為跨國公司在中國地區(qū)乃至亞太地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和選址提供了更加多元化、更加靈活的策略選擇。一方面，香港、上海、北京等核心城市的寫字樓市場將延續(xù)其強勢的表現(xiàn)，另一方面，核心城市周邊的寫字樓市場及工業(yè)園區(qū)也將受惠，為相對低成本的研發(fā)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心、呼叫中心等后臺辦公室的提供現(xiàn)實的解決方案?！?lt;來源：國際商報>
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