四月末辦公用途商住小戶型走勢(shì)突出
發(fā)布時(shí)間：2011年05月04日分享到： 四月最后一周，辦公物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)上揚(yáng)，多數(shù)活躍在售項(xiàng)目銷售平均單價(jià)在上周出現(xiàn)微量上浮。上周，辦公現(xiàn)房市場(chǎng)中金澳國際商業(yè)金融立項(xiàng)的酒店式公寓開盤，為整體辦公物業(yè)市場(chǎng)帶來55779.16平米的新增放量，推至年內(nèi)新增放量升至224531.94平米。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，截止目前北京區(qū)域年內(nèi)新開盤項(xiàng)目達(dá)到12個(gè)，共計(jì)2649套辦公物業(yè)。| 2011年開盤辦公項(xiàng)目四月最后一周成交統(tǒng)計(jì) | ||||||||
| 項(xiàng)目名稱 | 開盤時(shí)間 | 簽約面積 | 辦公總面積(㎡) | 簽約率 | 銷售單價(jià)(元/㎡) | 簽約單元 | 總套數(shù) | 類型 |
| 琥珀天地 | 1-15 | 售完 | 15612.94 | / | 13959 | / | 263 | 商住 |
| 大悅公寓 | 1-21 | 3291.49 | 15012.85 | 22% | 28936.5 | 32 | 144 | 商住 |
| 三里屯SOHO | 3-1 | 售完 | 1373.95 | / | / | / | 4 | 寫字樓 |
| 西豪逸景 | 3-11 | 售完 | 2990.67 | / | / | / | 3 | 商住 |
| 尚城 | 3-11 | / | 3597.1 | / | / | / | 68 | 商住 |
| 綠地財(cái)富中心 | 3-26 | 10259.59 | 18000 | 57% | 28052 | 186 | 330 | 商住 |
| 金澳國際 | 4-12 | 整購 | 57809.22 | / | 50000 | 整購 | 336 | 寫字樓 |
| 鼓樓東區(qū)危舊房改造 | 4-15 | / | 582.66 | / | / | / | 2 | 其他 |
| 金茂家園 | 4-16 | 8597.67 | 25217.75 | / | 38772 | 104 | 334 | 商住 |
| 自由季 | 4-21 | 355.62 | 2461.65 | / | 20509 | 6 | 43 | 商住 |
| 米拉家園 | 4-23 | / | 15121.74 | / | 16500 | / | 264 | 商住 |
| 百合灣嘉園 | 4-24 | / | 10972.25 | / | / | / | 294 | 商住 |
| 金澳國際 | 4-26 | 1723.29 | 55779.16 | 3.08% | 31942 | 27 | 564 | 商住 |
| 數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室 | ||||||||
四月最后一周，4月12日寫字樓面積開盤的金澳國際項(xiàng)目，金融商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓入市。與金澳國際寫字樓不同，4月23日開盤的部分，主推55—105平米商住小戶型面積。酒店式公寓部分，未與寫字樓一起被高和投資整購，而是由開發(fā)商以散售方式投入市場(chǎng)。目前，房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該部分的平均成交價(jià)格為31942元/平米，比開發(fā)商公開的35000元/平米的參考售價(jià)略低。據(jù)項(xiàng)目銷售人員透露，該項(xiàng)目主要為商業(yè)辦公用途，居住的功能比較弱化，目前已簽約的客戶中，一種為發(fā)展中企業(yè)出于公司選址需要進(jìn)行的購買行為；另一種是個(gè)人出于投資目的進(jìn)行的購買。目前，該項(xiàng)目業(yè)主持有的面積承租參考價(jià)格為3.5元/平米/天。
目前新入市的項(xiàng)目中，位于朝陽的朝悅大廈(大悅公寓)，位于大興的綠地財(cái)富中心相對(duì)活躍。朝悅大廈(大悅公寓)周內(nèi)簽約面積增長(zhǎng)316.05平米，較四月第四周增幅略有下降，簽約率上升一個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)22%；售價(jià)方面，在第四周回落后再次上漲，本周成交均價(jià)為28936.5的元/平米，較上周單價(jià)上升79元/平米。綠地財(cái)富中心本周簽約面積達(dá)到10259.59平米，較第四周1703.57平米，簽約率升至57%；售價(jià)方面，較上周有微量上漲，目前成交均價(jià)為28052元/平米。（來自新浪寫字樓）
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