房企力促資金回流 北京樓價(jià)或現(xiàn)松動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2011年05月03日分享到：在北京近期公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)后，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，北京地區(qū)新房成交價(jià)比調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)前下降10%，二手房下降0.2%。分析人士認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)或?qū)⑺蓜?dòng)。
剛需購(gòu)房顧慮多
5月1日起實(shí)施的《北京市<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>實(shí)施細(xì)則》要求，北京所有商品房實(shí)行“一房一價(jià)”。相比國(guó)家發(fā)改委的要求，北京的細(xì)則更加嚴(yán)格，明確了標(biāo)價(jià)牌和價(jià)格手冊(cè)分別需要明示的內(nèi)容。
雖然北京房?jī)r(jià)有所下降，但似乎沒(méi)有達(dá)到剛需購(gòu)房者的心理預(yù)期，因此成交量相當(dāng)“慘淡”。據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的5月1日住宅交易情報(bào)日成交數(shù)據(jù)顯示，北京住宅成交套數(shù)為350套，環(huán)比下跌36.8%；成交面積為32829平方米，環(huán)比下降38.6%。
央行營(yíng)管部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，個(gè)人住房貸款余額為3561.8億元，同比增長(zhǎng)9.4%，增速較上年末下降5個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“一房一價(jià)”對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用有限。此舉意在進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，讓各地房?jī)r(jià)更有可比性。
雖然“五一”假期期間北京新樓盤(pán)銷售“慘淡”，但是在價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商調(diào)整力度不大，幾乎沒(méi)有針對(duì)該假期的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，供需雙方依然處于膠著狀態(tài)。
多位購(gòu)房者表示，由于對(duì)調(diào)控政策還有預(yù)期，自己購(gòu)房時(shí)顧慮頗多。一方面，由于北京四環(huán)內(nèi)幾乎已不再出讓土地，目前新推出的樓盤(pán)幾乎都遠(yuǎn)離城市中心，工作、生活和醫(yī)療等都十分不便；另一方面，北京市2000年之后的二手房，幾乎只剩下90平方米以上的大戶型，對(duì)具有剛性需求的年輕白領(lǐng)而言，負(fù)擔(dān)過(guò)重。
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