京寫字樓市場持續(xù)升溫
發(fā)布時間：2011年04月29日分享到： 高力國際最新發(fā)布的第一季度北京寫字樓物業(yè)市場報告顯示，北京寫字樓市場在去年超出市場預(yù)期的強(qiáng)勁表現(xiàn)之上進(jìn)一步繁榮，步入新一輪上升周期。不僅整體租金被推升至最高水平，而且物業(yè)投資市場繼續(xù)保持活躍，資本值本季度同比上漲超過20%。著名商業(yè)機(jī)構(gòu)譽(yù)翔安合伙人王珂表示，北京商業(yè)地產(chǎn)尤其寫字樓市場即將會在第二和第三季度迎來成交量的大幅增長。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，一季度兩個甲級寫字樓項目竣工入市，總存量達(dá)到1167萬平方米，環(huán)比增長1.66%?？鐕髽I(yè)加速擴(kuò)張成為市場焦 點，需求強(qiáng)勁，數(shù)個大面積租賃合約成交。與活躍的租賃市場相呼應(yīng)，整體空置率環(huán)比下降2.75個百分點，同比下降至7.10%。同時，市場凈吸納量達(dá)到49.29萬平方米，其中CBD和燕莎區(qū)域凈吸納量分別占總量的44.70%和21.91%。
據(jù)譽(yù)翔安最新統(tǒng)計資料，核心區(qū)散售項目主要有銀河SOHO、世茂工三、金貿(mào)中心、光耀東方廣場、西海國際中心等，價格較2010年均有所提升，成交量穩(wěn)定，表明市場信心在穩(wěn)步提升。
西單銀座中心以整層為單位進(jìn)行局部樓層銷售，報價已近6萬元/平方米；東直門東方銀座，散售寫字樓報價由3.5萬元/平方米上漲至4.2萬元/平方米；海淀知春路的錦秋國際大廈局部樓層推出銷售；金融街商圈的國賓世貿(mào)中心A、C座推出整售，B座散售，報價3萬元/平方米。
據(jù)了解，在隨后的二三季度里，外圍市場即將出現(xiàn)一些新增供應(yīng)，如亦莊的國光科技大廈二期、瑞森國際大廈、VITA國際項目，石景山的融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，通州的天籟軒，以及順義的MAX空港企業(yè)園等。
譽(yù)翔安合伙人王珂表示，從當(dāng)前市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，北京的商業(yè)地產(chǎn)尤其寫字樓市場即將會在第二和第三季度迎來成交量的大幅增長。而當(dāng)前寫字樓租賃市場的強(qiáng)勢增長，也給未來寫字樓售價的上漲提供了回報支持。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)市場報告，寫字樓空置率繼續(xù)降低同時租金快速上漲，已超過2008年前的水平，其中CBD租金平均上漲近7%。
在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，隨著城市的高速發(fā)展以及市場成熟度的逐漸提高，空置率持續(xù)下降、租金平穩(wěn)上漲，而銷售價格的上漲會高于租金的上漲幅度。這是因為隨著市場的逐漸成熟，投資者對于回報率的要求會相應(yīng)降低，也即商業(yè)地產(chǎn)的市盈率會隨著市場的成熟而逐漸提高，這個規(guī)律已從紐約、香港等多個發(fā)達(dá)城市得到市場應(yīng)驗。
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
