物業(yè)投資市場(chǎng)保持活躍 京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)上升
發(fā)布時(shí)間：2011年04月29日分享到： 高力國(guó)際最新發(fā)布的第一季度北京寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在去年超出市場(chǎng)預(yù)期的強(qiáng)勁表現(xiàn)之上進(jìn)一步繁榮，步入新一輪上升周期。不僅整體租金被推升至最高水平，而且物業(yè)投資市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍，資本值本季度同比上漲超過(guò)20%。著名商業(yè)機(jī)構(gòu)譽(yù)翔安合伙人王珂表示,北京商業(yè)地產(chǎn)尤其寫(xiě)字樓市場(chǎng)即將會(huì)在第二和第三季度迎來(lái)成交量的大幅增長(zhǎng)。據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，一季度兩個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目竣工入市，總存量達(dá)到1167萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.66%?？鐕?guó)企業(yè)加速擴(kuò)張成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，需求強(qiáng)勁，數(shù)個(gè)大面積租賃合約成交。與活躍的租賃市場(chǎng)相呼應(yīng)，整體空置率環(huán)比下降2.75個(gè)百分點(diǎn)，同比下降至7.10%。同時(shí)，市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到49.29萬(wàn)平方米，其中CBD和燕莎區(qū)域凈吸納量分別占總量的44.70%和21.91%。
據(jù)譽(yù)翔安最新統(tǒng)計(jì)資料，核心區(qū)散售項(xiàng)目主要有銀河SOHO、世茂工三、金貿(mào)中心、光耀東方廣場(chǎng)、西海國(guó)際中心等，價(jià)格較2010年均有所提升，成交量穩(wěn)定，表明市場(chǎng)信心在穩(wěn)步提升。
西單銀座中心以整層為單位進(jìn)行局部樓層銷售，報(bào)價(jià)已近6萬(wàn)元/平方米；東直門(mén)東方銀座，散售寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)由3.5萬(wàn)元/平方米上漲至4.2萬(wàn)元/平方米；海淀知春路的錦秋國(guó)際大廈局部樓層推出銷售；金融街商圈的國(guó)賓世貿(mào)中心A、C座推出整售，B座散售，報(bào)價(jià)3萬(wàn)元/平方米。
據(jù)了解，在隨后的二三季度里，外圍市場(chǎng)即將出現(xiàn)一些新增供應(yīng)，如亦莊的國(guó)光科技大廈二期、瑞森國(guó)際大廈、VITA國(guó)際項(xiàng)目，石景山的融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，通州的天籟軒，以及順義的MAX空港企業(yè)園等。
譽(yù)翔安合伙人王珂表示，從當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，北京的商業(yè)地產(chǎn)尤其寫(xiě)字樓市場(chǎng)即將會(huì)在第二和第三季度迎來(lái)成交量的大幅增長(zhǎng)。而當(dāng)前寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，也給未來(lái)寫(xiě)字樓售價(jià)的上漲提供了回報(bào)支持。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)市場(chǎng)報(bào)告，寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)降低同時(shí)租金快速上漲，已超過(guò)2008年前的水平，其中CBD租金平均上漲近7%。
在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，隨著城市的高速發(fā)展以及市場(chǎng)成熟度的逐漸提高，空置率持續(xù)下降、租金平穩(wěn)上漲，而銷售價(jià)格的上漲會(huì)高于租金的上漲幅度。這是因?yàn)殡S著市場(chǎng)的逐漸成熟，投資者對(duì)于回報(bào)率的要求會(huì)相應(yīng)降低，也即商業(yè)地產(chǎn)的市盈率會(huì)隨著市場(chǎng)的成熟而逐漸提高，這個(gè)規(guī)律已從紐約、香港等多個(gè)發(fā)達(dá)城市得到市場(chǎng)應(yīng)驗(yàn)。(來(lái)自京華時(shí)報(bào))
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