北京寫字樓市場(chǎng)二三季度將迎來高成交量
發(fā)布時(shí)間：2011年04月28日分享到：據(jù)譽(yù)翔安最新統(tǒng)計(jì)資料，2011年一季度，北京市商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)未出現(xiàn)大規(guī)模的新增市場(chǎng)供應(yīng)，主要成交為2010年在售項(xiàng)目的后期銷售。
核心區(qū)散售項(xiàng)目主要有銀河SOHO、世茂工三、金貿(mào)中心、光耀東方廣場(chǎng)、西海國(guó)際中心等，價(jià)格較2010年均有所提升，成交量穩(wěn)定，表明市場(chǎng)信心在穩(wěn)步提升；同時(shí)，在當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)整體利好的環(huán)境下，上述項(xiàng)目的后期供應(yīng)量較少也是成交量沒有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的一個(gè)原因。
另外，西單銀座中心以整層為單位進(jìn)行局部樓層的銷售，報(bào)價(jià)已近6萬元/平米；東直門的東方銀座，散售寫字樓報(bào)價(jià)由35000元/平米上漲至42000元/平米；海淀知春路的錦秋國(guó)際大廈局部樓層推出銷售；金融街商圈的國(guó)賓世貿(mào)中心A、C座推出整售，B座散售，報(bào)價(jià)30000元/平米。
外圍市場(chǎng)即將出現(xiàn)一些新增供應(yīng)，如亦莊的國(guó)光科技大廈二期、瑞森國(guó)際大廈、VITA國(guó)際項(xiàng)目，石景山的融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，通州的天籟軒，以及順義的MAX空港企業(yè)園等。
譽(yù)翔安合伙人王珂表示，從當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，北京的商業(yè)地產(chǎn)尤其寫字樓市場(chǎng)即將會(huì)在第二和第三季度迎來成交量的大幅增長(zhǎng)。而當(dāng)前寫字樓租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，也給未來寫字樓售價(jià)的上漲提供了回報(bào)支持。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)分析報(bào)告，寫字樓空置率繼續(xù)降低同時(shí)租金快速上漲，已然超過2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，其中CBD租金平均上漲近7%。
在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，隨著城市的高速發(fā)展以及市場(chǎng)成熟度的逐漸提高，空置率持續(xù)下降、租金平穩(wěn)上漲，而銷售價(jià)格的上漲會(huì)高于租金的上漲幅度。這是因?yàn)殡S著市場(chǎng)的逐漸成熟，投資者對(duì)于回報(bào)率的要求會(huì)相應(yīng)降低，也即商業(yè)地產(chǎn)的市盈率會(huì)隨著市場(chǎng)的成熟而逐漸提高，這個(gè)規(guī)律已從紐約、香港等多個(gè)發(fā)達(dá)城市得到市場(chǎng)應(yīng)驗(yàn)。（新華房產(chǎn)）
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