東直門東華廣場爭奪戰(zhàn)風(fēng)起云涌
發(fā)布時間：2011年04月28日分享到： 4月22日，北京東直門，路人行色匆匆。原本晴朗的天氣突變，一片烏云籠罩，幾聲春雷閃過。就在當(dāng)天，國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司(下稱國浩中國)發(fā)布消息稱，下屬全資公司已成為北大青鳥最大的債權(quán)人，“將保留在任何時間對北大青鳥進(jìn)行債權(quán)追索的權(quán)力”。
一紙聲明再次揭開舊的傷疤。
雙方爭奪的焦 點是有著“國門”之稱的北京東直門交通樞紐暨東華廣場項目。保守估算，該項目目前價值300億元。
“根據(jù)北京市第二中級法院生效的裁定，北大青鳥與農(nóng)行的債務(wù)關(guān)系發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變?！北M管國浩中國董事長李慧敏稱，產(chǎn)權(quán)問題從第一天就不是問題，但年內(nèi)能否解決糾紛仍是未知數(shù)。
“你去北京市工商局查查，這個項目的合法權(quán)利所有人是不是北大青鳥？”4月26日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到北大青鳥方面負(fù)責(zé)此案件的孟慶源律師。他表示，北大青鳥已經(jīng)針對上述裁定提出“復(fù)議”，并聲稱該裁定并未“生效”。
持續(xù)數(shù)年的“國門之爭”再生波瀾。
債務(wù)人與債權(quán)人的角色
“壓力是最致命的殺手?！眹浦袊麻L李慧敏有些激動地說，由于長期處于糾紛、糾纏中，她的身體嚴(yán)重超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，為此開過兩次刀。
承受糾紛的不僅僅是李慧敏。
被稱為“國門第一商業(yè)綜合體”、亞洲第一大交通樞紐和奧運重點工程的東直門項目，10年來，該項目已經(jīng)幾易其主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，超過10家企業(yè)曾為此“大戰(zhàn)三百回合”，包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)。
2007年4月，國浩宣布從北大青鳥及其關(guān)聯(lián)公司手中收購東直門項目。同年11月，國浩房地產(chǎn)的全資附屬公司GuocoLand (China) Limited (GLC)完成收購海南京灝實業(yè)有限公司(下稱“海南京灝”)100%權(quán)益，并通過海南京灝擁有東直門項目公司城建東華90%股份。
在當(dāng)時總作價58億元中，國浩方面支付了32.2億元給城建東華最大股東北大青鳥有限責(zé)任公司及其關(guān)聯(lián)公司。據(jù)此簡單計算，兩年多時間北大青鳥及其關(guān)聯(lián)公司收益率超過1000%。余下的25.8億元，李慧敏稱，是該項目涉及的農(nóng)行等貸款債務(wù)，是協(xié)議的規(guī)定，也是由海南省商務(wù)廳批復(fù)的對價部分。
但正是這些債務(wù)，使東直門項目隨后引發(fā)了一系列復(fù)雜的訴訟問題，并東直門項目公司股權(quán)在工商變更方面受阻。
該事件的最新進(jìn)展是，2011年4月6日，國浩中國收到的北京市第二中級人民法院簽署生效的“執(zhí)行裁定書”。
“國浩中國在收到裁定書后，根據(jù)2010年12月和中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司(簡稱‘農(nóng)行’)簽署的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，與農(nóng)行進(jìn)行了結(jié)算，支付了包括本息在內(nèi)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價總計約30.48億元人民幣，完成了向農(nóng)行購買作為連帶債務(wù)人的北京北大青鳥有限公司(簡稱‘北大青鳥’)等的貸款債權(quán)，成為北大青鳥最大的債權(quán)人?！崩罨勖魧τ浾弑硎?。
農(nóng)行貸款共同連帶債務(wù)人為北大青鳥、北京東華廣場置業(yè)有限公司(屬于北大青鳥的關(guān)聯(lián)公司)、東直門項目公司城建東華公司和海南京顥實業(yè)有限公司。
李慧敏稱，現(xiàn)在，根據(jù)北京市第二中級法院生效的裁定，北大青鳥與農(nóng)行的債務(wù)關(guān)系發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，國浩中國抑或國盛投資已成為北大青鳥的最大債權(quán)人。國浩中國和國盛投資將保留在任何時間、任何方式對北大青鳥進(jìn)行債權(quán)追索的權(quán)力。
根據(jù)該裁定書，被執(zhí)行人的重要法定代表人也即北大青鳥董事長許振東。本報記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到許振東秘書后，她表示，許振東已將采訪事宜委托給了北大青鳥一位姓孟的律師(即孟慶源律師)。
孟慶源律師稱，“北大青鳥有限責(zé)任公司確實在4月13日接到了裁定，裁定內(nèi)容是要求申請變更執(zhí)行人。但我們已經(jīng)提出復(fù)議，在提出復(fù)議后，按照相關(guān)法律規(guī)定，該裁定還不能產(chǎn)生法律效力?！?/P>
孟慶源還表示，北大青鳥并不知道審理過程。他認(rèn)為，作為一方當(dāng)事人，他們應(yīng)參加審理過程?！氨贝笄帏B提請復(fù)議的主要內(nèi)容，第一，國浩與農(nóng)行之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓我們不知道這個情況；第二，該裁定涉及外商企業(yè)，這個過程中間會不會規(guī)避了許多相關(guān)的規(guī)定，是不是有效？是不是要撤銷？還要等等看?！?/P>
但國浩方面表示，就農(nóng)行貸款而言，法院的裁定書已經(jīng)生效。按照中國的法律，債權(quán)人與債權(quán)人之間的變更，無須債務(wù)人同意，目前司法程序已經(jīng)履行完畢。
誰都清楚，債權(quán)裁定書是否生效只是表面爭議，最根本的還在于東直門項目的所有權(quán)之爭。
所有權(quán)之爭仍在繼續(xù)
接手東直門項目4年后，李慧敏首次公開召開新聞發(fā)布會。她在回應(yīng)記者多個問題時，動怒之余甚至將北大青鳥稱為“惡魔”。
“沒有佛成就不了魔?！崩罨勖粽f，關(guān)于東直門主人之爭，“都是因為許振東在海南制造的那個插曲?！薄八跃幾詫?dǎo)自演?！?/P>
為李慧敏所說的 “那個插曲”，雙方打了3年的官司。
2008年2月18日，海南省工商行政管理局作出了一項《關(guān)于撤銷海南京灝實業(yè)有限公司變更登記的決定》(瓊工商企外字［2008］1號)，以GLC未在海南省商務(wù)廳批復(fù)規(guī)定的期限內(nèi)支付全部對價為由，撤銷了GLC公司收購海南京灝實業(yè)有限公司100%權(quán)益的工商登記。由于GLC公司并非直接控股城建東華，而是以海南京灝作為東直門項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移的運作平臺，這一意外變故，引發(fā)了國浩地產(chǎn)與北大青鳥有關(guān)東直門項目的所有權(quán)之爭。
當(dāng)時，GLC并未對媒體回應(yīng)此事。時隔兩年多之后的2011年4月22日，李慧敏稱，當(dāng)年由于需要境外付款，人民幣進(jìn)來時就遲了?！捌鋵嵕褪菭可?000萬人民幣，他(許振東)還吩咐通過銀行匯款。我們匯了，但是被打了回來。”李慧敏說。
國浩方面透露，目前官司仍在海南相關(guān)法院審理中?！耙苍S我動第三次手術(shù)之后可以出結(jié)果?！崩罨勖舴Q。
李慧敏還向媒體宣讀了一份由北京市東城區(qū)東二環(huán)交通商務(wù)建設(shè)管理辦公室出具的一份證明。證明出具于2010年3月31日。
該證明的大體內(nèi)容為，“國浩中國公司作為東直門項目的實際投資者，貴公司已經(jīng)完成項目最大的投資，并承諾加大投資力度，盡快完成項目建設(shè)?！毙录悠氯死罨勖粽J(rèn)為，這可以證明東直門項目從始至今的投資方都是國浩。
李慧敏透露，項目目前已經(jīng)封頂?！罢w投資估計已經(jīng)達(dá)100億。建成后將有一個商場、一個酒店、兩棟寫字樓和188套公寓。除了公寓部分，其余國浩都將自己持有。商場最快可能今年五一就會開業(yè)?！奔磳㈤_業(yè)的商場起名為“國盛中心”，她不無夢想地說，“以后外國人來北京，有三件事，爬長城、吃烤鴨、逛國盛”。
但事情遠(yuǎn)沒有李慧敏想像的那么簡單。
孟慶源律師針對記者關(guān)于“這幾年北大青鳥有沒有對東直門項目的投資”回應(yīng)稱，“投資，不能簡單說有還是沒有”。他說，目前北大青鳥是東直門項目合法權(quán)利人是沒有問題的，這可以從工商資料查到。
本報記者在北京市企業(yè)信用網(wǎng)查到，北京城建東華酒店管理公司、北京城建東華商業(yè)有限公司、北京城建東華物業(yè)管理有限公司法定代表人均為李慧敏，成立日期為2010年8月27日；但北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的法定代表人仍為許振東，而該公司登記的成立日期是2000年3月29日。
孟慶源還表示，過些時日，法院還會發(fā)布相關(guān)聲明，屆時大家會更清楚情況。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）
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