二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿τ楷F(xiàn)
發(fā)布時間：2011年04月28日分享到： 近年來，住宅市場的過熱發(fā)展終究引來了樓市調(diào)控的“熱鬧非凡”。在多項調(diào)控政策的組合發(fā)力下，北上廣深的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢。與住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)卻一直沒有得到長足發(fā)展，尤其是在當下一線大城市的商品房市場空間收窄的情況下，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿υ桨l(fā)明顯。
“二三線城市將成為中國未來主要的經(jīng)濟增長點之一，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值較高。而且商業(yè)地產(chǎn)抗經(jīng)濟波動性較好，所以一直以來成為房地產(chǎn)商保值舉措的首選，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價值卻逐漸凸顯?！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。
經(jīng)過多年的發(fā)展，全國部分二三線城市已經(jīng)具備了雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，而且二三線城市經(jīng)濟發(fā)展處在快速增長期，如合肥、寧波等城市的GDP增長速度已經(jīng)明顯超過了國內(nèi)一些重要城市的發(fā)展，然而在經(jīng)濟高速發(fā)展的同時，城市商業(yè)配套功能卻沒有完全隨之匹配，作為商業(yè)發(fā)展載體的商業(yè)地產(chǎn)越發(fā)受到市場的關(guān)注。
當前，政策嚴控之下投資商品房達到資本保值增值的效果已不如從前，且住宅價格高于商業(yè)地產(chǎn)的倒掛現(xiàn)象普遍存在，而在國家未來幾十年的發(fā)展中，城鎮(zhèn)化、城市化進程必將成為整個經(jīng)濟增長的重要引擎。開發(fā)商與投資者似乎都已嗅到了二三線城市商業(yè)地產(chǎn)巨大發(fā)展?jié)摿Φ奈兜?，資本的逐漸轉(zhuǎn)移也將帶動二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
另一方面，有業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市可以利用的土地資源與城市空間漸趨飽和，而二三線城市卻大為不同，尤其是二三線城市中心的商業(yè)用地容積率仍比較低，開發(fā)改造的空間很大，這也為今后的大規(guī)模發(fā)展埋下了伏筆。
值得注意的是，市場對于二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展并非沒有擔憂，商品住宅畸形發(fā)展的前車之鑒仍然歷歷在目。
韓長吉認為，部分二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)的確存在泡沫化現(xiàn)象，房地產(chǎn)貸款方面必須被遏制，不能縱容過多的資金吹大房地產(chǎn)金融泡沫，否則將導致商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度脫離正常范圍。商業(yè)地產(chǎn)理性化的主體是房地產(chǎn)商，所以政府要對房地產(chǎn)商投資商業(yè)地產(chǎn)進行理性引導，防止投資過熱。
“各地方政府當然歡迎開發(fā)商進軍城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但決不能任其肆意發(fā)展?！?一位不愿具名的地方政府官員對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，發(fā)展超速，投資過熱的情況必然推升商鋪、寫字樓的價格，這會從根本上遏制地方商業(yè)的培育與發(fā)展，影響到經(jīng)濟全局的發(fā)展。
然而，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也曾表示，一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在開發(fā)前期做好各項準備，尤其是做好產(chǎn)品的定位，如果連一個項目的主力店應(yīng)做什么都搞不清楚，就可能會導致項目開發(fā)完成后的拆改，造成嚴重的浪費情況出現(xiàn)。
對于今后二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，韓長吉給出了自己的判斷，他認為“十二五”期間，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，生產(chǎn)制造業(yè)大規(guī)模內(nèi)遷，部分二三線城市的實體經(jīng)濟發(fā)展將非常迅速，從而帶動二三線城市商業(yè)地產(chǎn)大幅度增長，預計國內(nèi)二三線重點城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景將非常好，不過產(chǎn)業(yè)升級也可能導致另一部分二三線城市的實體經(jīng)濟流失從而制約其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。（中國產(chǎn)經(jīng)新聞）
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