京5月標準寫字樓將新增5萬平
發(fā)布時間：2011年04月27日分享到： 據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，自3月以來辦公物業(yè)市場新增供應量明顯增加，2011年5月預計將有7個辦公物業(yè)入市，預計整體存量將進一步走高。此次入市的辦公項目多為銷售型物業(yè)，持有型辦公項目僅有2個，占比28.57%。從物業(yè)類別方面，5月入市的辦公物業(yè)中，標準寫字樓在整體新增放量中的占比較4月明顯增加，商住辦公市場在供應上延續(xù)4月活躍態(tài)勢。| 表為5月預計入市項目統(tǒng)計 | ||||||
| 項目名稱 | 售價/日租金 (元/㎡) | 環(huán)線分布 | 所屬區(qū)域 | 戶型面積 (㎡) | 物業(yè)類別 | 入市類別 |
| 金澳國際中心 | 50000 | 三環(huán)至四環(huán) | 馬甸 | 2400 | 標準寫字樓 | 銷售 |
| 光耀東方廣場 | 40000 | 二環(huán)至三環(huán) | 公主墳 | 200-400 | 標準寫字樓 | 銷售 |
| 學院派 | 39000 | 二環(huán)至三環(huán) | 學院路 | 80-90 | 商住 | 銷售 |
| 萊錦TOWN | 4.2 | 二環(huán)至三環(huán) | CBD | 60-5000 | 產(chǎn)業(yè)園 | 租賃 |
| 亦城國際中心 | 待定 | 五環(huán)至六環(huán) | 亦莊 | 400-1600 | 標準寫字樓 | 租賃 |
| 翼之城 | 12000 | 五環(huán)至六環(huán) | 順義 | 46-79 | 商住 | 銷售 |
| 潤楓欣尚 | 17500 | 五環(huán)至六環(huán) | 昌平 | 55—85 | 商住 | 銷售 |
核心城區(qū)放量增加
與4月入市項目有所不同，5月入市的辦公物業(yè)中，除城郊區(qū)域辦公物業(yè)供應增加外，成熟商圈的放量增加明顯。本月入市的7個項目中，亦城國際中心、翼之城、潤楓欣尚3個項目位處城郊區(qū)域，地處五環(huán)至六環(huán)之間，其余4個項目均位于四環(huán)以內(nèi)，其中3個項目位于二環(huán)以為的核心區(qū)域，分布在CBD、公主墳等成熟商圈。
標準寫字樓預計新增5萬平米
寫字樓市場在連續(xù)的供應淡季后，預計5月將有金澳國際中心、光耀東方廣場、亦城國際中心三個標準寫字樓相繼入市，為整體市場帶來逾5萬平米的新增放量，相對緩解了標準寫字樓在供應上的稀缺，彌補了辦公物業(yè)銷售市場上大面積戶型的空白。5月商住辦公項目在供應上將持續(xù)活躍，預計學院派將于5月竣工，翼之城及潤楓欣尚為4月延遲入市項目，預計將有部分面積在五月初獲批入市。此外，5月入市的辦公物業(yè)中涵蓋一個產(chǎn)業(yè)園項目，可享受文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關優(yōu)惠政策。
銷售型物業(yè)為主流 寫字樓最高單價5萬平
截止4月26日，預計5月入市的項目中，多數(shù)為銷售型物業(yè)，持有型物業(yè)占比不足三成。新增銷售型物業(yè)中，標準寫字樓平均售價區(qū)間為45000元/平米。其中，金澳國際中心5月獲準入市的面積僅整層2400平米出售，均價50000元/平米；光耀東方廣場將有月3萬平米的辦公面積竣工，現(xiàn)僅有200-400平米面積在售。預計入市的3個商住辦公項目中，平均售價為22833元/平米；單價最高的為學院派，銷售單價為39000元/平米；單價最低的為翼之城項目，銷售單價為12000元/平米。持有型辦公項目中，萊錦TOWN目前參考租金為4.2元/平米/天，亦城國際中心目前租金待定。
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)了解，受整體辦公物業(yè)市場的持續(xù)積極發(fā)展及政策對商業(yè)地產(chǎn)的隱形扶持，預計5月開盤的銷售型辦公物業(yè)目前預售情況可觀，金澳國際中心目前僅整層出售，光耀東方廣場、潤楓欣尚現(xiàn)進行預售排號，可購面積有限。持有型寫字樓物業(yè)市場受整體經(jīng)濟發(fā)展的積極促進，同樣呈現(xiàn)供需兩旺的利好局面，預計5月入市的萊錦TOWN目前大部分面積都已預訂，現(xiàn)僅有60平米、120平米兩種戶型可承租。
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