北京17個商鋪5月新增預計供應36萬平米
發(fā)布時間：2011年04月27日分享到： 隨著“限購令”政策效果逐步顯現(xiàn)，住宅銷售漸趨萎縮，投資客、房企紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。2011年以來，北京商鋪市場需求持續(xù)高漲，供應不斷加大。4月商鋪市場新增供應約十萬平米，而始終難解一鋪難求的局勢。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室綜合數(shù)據(jù)分析顯示，4月北京商鋪市場新增入市面積106120平米，而市場總簽約面積達165951平米。 另外，物價持續(xù)上漲，通脹壓力不斷加大，保值功能吸引眾多投資客轉(zhuǎn)向商鋪市場。在市場需求激增的情況下，5月北京商鋪市場預計新增供應約36萬平米，迎合市場旺盛的需求。北京商鋪市場預計5月入市項目共17個，新增供應面積將達364676平米，其中銷售市場新增供應301676平米，售價最高為北方中惠國際中心，報價80000元/平米；租賃方面新增面積約61000平米，滿足零售品牌在京擴張需求。
表為北京商鋪市場預計5月開盤項目統(tǒng)計 | |||||
項目名稱 | 售價(元/㎡) | 開盤時間 | 開間面積(㎡) | 商業(yè)體量(㎡) | 環(huán)線 |
琥珀郡商業(yè) | 15000 | 2011年5月 | 100-200 | 10000.00 | 2-3 |
東澤園 | 30000 | 2011年5月 | 100-600 | 20000.00 | 4-5 |
期頤百年 | 20000-30000 | 2011年5月 | 100-600 | 10000.00 | 4-5 |
華紡易街二期 | 32000 | 2011年5月 | 100-600 | 14000.00 | 4-5 |
金色漫香林商業(yè) | 28000 | 2011年5月 | 200-1000 | 20000.00 | 5-6 |
東方美墅 | 12000 | 2011年5月 | 120-600 | 8000.00 | 5-6 |
東貿(mào)國際商業(yè) | 18000-20000 | 2011年5月 | 160-400 | 9000.00 | 5-6 |
CUV國際公寓商業(yè) | 45000 | 2011年5月 | 最小100 | 20000.00 | 5-6 |
京投快線陽光花園商業(yè) | 40000 | 2011年5月 | 110-360 | 87000.00 | 5-6 |
影人四季家園 | 15000 | 2011年5月 | 150-180 | 40000.00 | 5-6 |
上北鑫座 | 25000-55000 | 2011年5月3日 | 110-340 | 6000.00 | 5-6 |
上莊三嘉信苑 | 20000 | 2011年5月 | 30-200 | 6676.00 | 6環(huán)外 |
北方中惠國際中心 | 80000 | 2011年5月 | 60-180 | 3000.00 | 6環(huán)外 |
中建府前觀邸商業(yè) | 待定 | 2011年5月 | 87-200 | 8000.00 | 6環(huán)外 |
新金山商業(yè) | 待定 | 2011年5月 | 40-300 | 40000.00 | 6環(huán)外 |
數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室 | |||||
5月商鋪新增供應36萬平米 以小戶型為主
延續(xù)2011年來持續(xù)向好勢態(tài)，北京商鋪市場需求保持旺盛。由于近期通脹下商鋪保值功能被看好，北京商鋪市場需求面臨新高。數(shù)據(jù)顯示，北京2011年5月市場預計新增供應362676平米，除金色漫香林商業(yè)外，其余16個項目均能提供200平米以下戶型，最小戶型面積僅30平米。其中，11個項目最大開間面積不超過500平米，占比65%。
新入市項目最高售價8萬 最低單價1.3萬
而從單價方面看，在持續(xù)旺盛市場需求下，北京中心地段的商鋪價格飛漲，將不少投資客擋在門外。隨著近郊區(qū)域居住人口增加，擁有特定的消費群體近郊商鋪售價相對較低，受到越來越多投資者的關(guān)注。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，5月入市的商業(yè)項目中僅3個項目最高售價超過4萬/平米。其中售價最低為東方美墅商業(yè)，報價1.2萬/平米。售價最高為北方中惠國際中心，商鋪報價80000元/平米。
郊區(qū)商鋪成為投資新寵 五環(huán)外項目占比65%
經(jīng)歷了牛市獲利后，在股市震蕩之時，一些投資者轉(zhuǎn)向商鋪投資，尋求更加穩(wěn)健的高收益回報。而在此輪投資商鋪潮回歸中，郊區(qū)商鋪成為投資新寵。5月入市項目仍保持向五環(huán)外發(fā)展趨勢。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示，預計5月開盤的商業(yè)項目中，11個項目坐落五環(huán)以外，占比65%。而三環(huán)以內(nèi)項目僅2個，其中位于二環(huán)至三環(huán)之間亦城國際中心商業(yè)為租賃項目，租價8元/平米。
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