商業(yè)地產持續(xù)發(fā)力 整購需求或將持續(xù)旺盛
發(fā)布時間：2011年04月25日分享到： “目前，優(yōu)質寫字樓供給有限，在未來三年甚至更長的時間內，供應將小于需求，預計投資市場持續(xù)活躍，售價將有一定幅度的攀升?！比涨埃珼TZ華北策劃發(fā)展顧問部董事王晨在報告會上表示。受益于住宅市場限購政策的出臺，宏觀層面上為商業(yè)地產帶來了隱形利好，開發(fā)商紛紛轉投商業(yè)物業(yè)市場。商業(yè)物業(yè)持續(xù)平穩(wěn)上行發(fā)展，投資市場活躍，整購大宗交易不斷。目前，全球性金融危機顯著好轉，整體經濟環(huán)境趨勢向好，商業(yè)地產供應量穩(wěn)定，空置率持續(xù)走低，租金創(chuàng)歷史新高。自用型投資特別是來自境外企業(yè)的擴租需求不斷加強，部分企業(yè)不希望受到租期等不定因素的影響，以整購寫字樓的形式來選址辦公場所。另外一部分收益性投資者，隨著市場基本面的持續(xù)積極發(fā)展和政策對商業(yè)地產的隱形扶持，對商用物業(yè)的投資興趣逐漸濃厚。此外，投資者更傾向于出租率良好，地段優(yōu)越，租金回報率高，被選址企業(yè)認可的成熟商圈內的優(yōu)質辦公物業(yè)項目。
據(jù)新浪商業(yè)地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止目前年內共計出現(xiàn)8宗整棟購買案例，涉及項目均為東二環(huán)、西直門、CBD、中關村等多個成熟商圈內的優(yōu)質寫字樓及商鋪。具體來說，中國五礦集團公司以45億元收購總建筑面積超過12萬平方米的第五廣場；SOHO中國于2010年12月31日宣布斥資11.55億元收購位于中關村的中冠大廈；益彰商貿整購三里屯E座；某港資企業(yè)收購花旗銀行、凱龍瑞投資名下的西環(huán)廣場寫字樓；中國核電收購北環(huán)中心二期；
中樂投資收購豐臺區(qū)爛尾項目金匯中心，計劃將改造為五星級酒店，并打造成為浙江商人交流的平臺；凱德商用以12.1億元收購了位于朝陽區(qū)太陽宮地區(qū)的冠城大廈之零售物業(yè)部分，用以開發(fā)太陽宮凱德MALL，建筑面積9萬平方米。
此外，金融街控股以總價40億收購中信房地產有限公司擁有的北京中信城B、C、D地塊的土地使用權，該批地塊總規(guī)劃建筑面積為20萬平方米，計劃建為包括辦公樓、酒店、住宅及零售等業(yè)態(tài)的綜合體。
2011年下半年以及未來幾年，商業(yè)地產或將迎來更多的大額投資。2010年下半年，獲批進入房地產市場的險資，將有10%的資產總額投資于房地產和房地產相關的金融產品。仲量聯(lián)行北京投資部董事龐樹東認為：“來自保險行業(yè)的巨額投資資金，出于對整體市場的觀望及自身房產投資業(yè)務的完善，目前還未進入市場。未來，險資對商業(yè)地產巨大潛在需求的釋放，將會對商業(yè)地產投資產生巨大的影響。”（來自新浪寫字樓）
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