開發(fā)商避談抄底 土地流拍重現(xiàn)北京
發(fā)布時(shí)間：2011年04月25日分享到：4月20日北京又有3住宅用地招標(biāo)入市。從投標(biāo)情況來看，順義2地塊流標(biāo)，密云地塊報(bào)價(jià)剛剛超過底價(jià)。4月13日，北京市朝陽(yáng)區(qū)大望京村2號(hào)地塊再次招標(biāo)，3家企業(yè)給出的最高報(bào)價(jià)為30.4億元，僅比底價(jià)高出1.72億元，折合樓面地價(jià)7760元/平方米。
這與2010年紅火的場(chǎng)面形成了鮮明對(duì)比。2010年3月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元拍得大望京村1號(hào)地塊，樓面地價(jià)為2.7萬元/平方米；保利地產(chǎn)以50.4億元拍得大望京村4號(hào)、5號(hào)地塊，樓面地價(jià)1.8萬元/平方米。2010年北京土地總收入達(dá)到1641億元，居全國(guó)第一。
風(fēng)向已變。以往受追捧的住宅用地也不免遭遇流拍。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，此次順義2地塊流標(biāo)，一方面是地塊資質(zhì)一般，另一方面則是和順義區(qū)的樓市情況息息相關(guān)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅稱，北京近兩月住宅用地停售后的首度開閘并沒有贏得開發(fā)商的追捧，主要原因房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷。統(tǒng)計(jì)顯示，2011年一季度北京市土地市場(chǎng)成交面積、出讓金總額、平均樓面價(jià)，均大幅下降。
郭毅認(rèn)為，在購(gòu)房需求萎縮的大背景下，位置越偏遠(yuǎn)的樓盤價(jià)格震蕩幅度越大，投資風(fēng)險(xiǎn)越高。遠(yuǎn)郊區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。流標(biāo)的兩宗順義區(qū)仁和鎮(zhèn)地塊容積率指標(biāo)在1.5左右，只能規(guī)劃面向普通購(gòu)房人低層板樓或花園洋房，但地塊周邊又沒有軌道交通支持，將會(huì)制約項(xiàng)目銷售，因此影響了開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/P>
另一個(gè)原因是開發(fā)企業(yè)普遍陷入了資金鏈緊張的窘境。存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)4度上調(diào)，利率不斷升高，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)叫停，開發(fā)商獲取開發(fā)貸款難度加大、融資成本提高，加之銷售不力，資金回籠緩慢，都影響到了企業(yè)的擴(kuò)張能力。
“現(xiàn)在無論有錢或者沒錢的企業(yè)，拿地都會(huì)十分謹(jǐn)慎?！敝倭柯?lián)行研究部主管覃曉梅接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。她認(rèn)為，此次調(diào)控，時(shí)間長(zhǎng)度和力度都會(huì)超過一般開發(fā)商想象。當(dāng)下在資金緊縮的背景下，最有實(shí)力的還是央企，抑或是民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合拿地。
4月19日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377.HK)行政總裁李明在2011戰(zhàn)略溝通會(huì)上表示，短期內(nèi)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不會(huì)采取大規(guī)模購(gòu)置土地的行為，“有一種觀點(diǎn)，正好現(xiàn)在地價(jià)便宜了，應(yīng)該逢低大規(guī)模買地，但這跟買股票一樣，只能是少數(shù)企業(yè)、少數(shù)人在特定的情況下做得出來，大多數(shù)企業(yè)還得隨行就市，市場(chǎng)好的時(shí)候積極拿地，市場(chǎng)不好的時(shí)候謹(jǐn)慎投資?！崩蠲髡f。
對(duì)于后市，覃曉梅預(yù)測(cè)，北京各區(qū)政府不愿看到流拍現(xiàn)象的出現(xiàn)，近期肯定將減少土地供應(yīng)，而土地價(jià)格的回落也是必然趨勢(shì)。
“地王將很難出現(xiàn)?！北本┧募痉空寡芯吭焊痹洪L(zhǎng)鄭向東對(duì)本報(bào)記者說。一方面是因?yàn)楣┑匚恢迷絹碓狡?；另一方面，土地出讓多采用綜合評(píng)標(biāo)的方式，為了實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)，北京市將損失一部分土地財(cái)政收入。在大的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，降價(jià)也成為必然。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
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