寫字樓租賃市場需求強勁 新增供應(yīng)有限
發(fā)布時間：2011年04月22日分享到：寫字樓銷售市場活躍 新增供應(yīng)有限
寫字樓銷售市場活躍，市場存量減少。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止3月底，北京可供銷售的寫字樓市場存量為3526692平米，成交套數(shù)共計4290套，簽約面積3900879平米。從數(shù)據(jù)上來看，北京寫字樓銷售成交情況最好的為1月份的2370套，共簽約面積295857平米，折合平均成交單套面積約125平米；受到春節(jié)小長假的影響，2月份的成交情況不佳，僅為696套，簽約面積達78330平米，折合平均成交單套面積約113平米；受到整體市場回暖影響，3月份成交套數(shù)僅為1230套，簽約面積154754平米，折合單套平均面積近126平米。
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示，2011第一季度，北京地區(qū)共計有6個銷售型辦公物業(yè)項目開盤，共計841套辦公物業(yè)，新增放量55673.79平米。目前，新入市項目多為商住物業(yè)，僅有一個為純寫字樓項目。整體銷售市場活躍，統(tǒng)計區(qū)間內(nèi)2個活躍項目共計簽約8377.84平米，約為獲批總辦公面積的26%，平均售價為28578元/平米；而琥珀天地辦公面積已售完，三里屯SOHO推出辦公面積已被北京益彰商貿(mào)有限公司整購，目前打散出租，剩余可租辦公面積約為27000平米。
租賃市場需求強勁 大宗成交頻現(xiàn)
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，CBD區(qū)域的北京財源國際中心、嘉銘中心及中關(guān)村區(qū)域的清華同方科技廣場D座現(xiàn)已基本竣工，3個新入市寫字樓項目給市場帶來224，544平米的新增放量，帶動寫字樓租賃市場的整體供應(yīng)量進一步增長。
2011年第一季度，北京寫字樓租賃市場供應(yīng)有限，但來自各行業(yè)的需求持續(xù)旺盛，寫字樓凈吸納量增加，消化了部分寫字樓存量，多數(shù)商務(wù)區(qū)的空置率下降。據(jù)高力國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市場整體凈吸納量在第一季度達到293,329平方米，其中CBD和燕莎區(qū)域凈吸納量分別占總量的66.2%和16.8%。季內(nèi)新開盤的寫字樓，在短期內(nèi)承租情況向好。其中，三里屯SOHO E座現(xiàn)已被北京益彰商貿(mào)有限公司整購，目前打散出租，整層面積僅剩兩層；財源國際中心東塔現(xiàn)已被安邦保險整購，西塔為開發(fā)商自持物業(yè)，目前低區(qū)面積已基本滿租；清華同方科技廣場D座僅有12層、14層、16層共計不足8000平米可租；嘉銘中心于季內(nèi)成交3萬平米大單。
市場凈吸納量大增，帶來的最直接反應(yīng)便是空置率的下降。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度北京寫字樓平均租金水平達每月每平方米187.35元，環(huán)比增長9.46%?？罩寐仕匠掷m(xù)走低，下降至9.17%，環(huán)比下降了4.3個百分點。而CBD表現(xiàn)十分強勁，多宗大單租賃均發(fā)生在CBD商圈，其空置率已從金融危機高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。
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