帶住宅配套的寫(xiě)字樓在成都受市場(chǎng)熱捧
發(fā)布時(shí)間：2011年04月22日分享到：四月份，歷來(lái)是樓市的集中發(fā)力期。今年，在宏觀調(diào)控政策和各地出臺(tái)限購(gòu)令等因素的集中影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了微妙變化。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，環(huán)比價(jià)格下降城市的數(shù)量有所增加。從成都透明房產(chǎn)網(wǎng)權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，4月上半月，成都樓市與上月同期相比，住宅項(xiàng)目成交量呈上升趨勢(shì)，寫(xiě)字樓成交量回落，表明樓市住宅類(lèi)項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)一段糾結(jié)期后開(kāi)始復(fù)蘇。
據(jù)成都透明網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月1日－4月15日，成都主城區(qū)住宅成交總面積達(dá)到了16萬(wàn)平方米，與3月同期相比增加了兩成；總成交套數(shù)達(dá)到了1676套，與3月同期相比增加了三成，4月前半月，住宅成交總面積和總套數(shù)位居第一的是高新區(qū)。4月1日－4月15日，成都主城區(qū)寫(xiě)字樓成交總面積達(dá)到了71396平方米，與3月同期相比回落兩成；總成交套數(shù)略有增加，寫(xiě)字樓成交量位居第一的是成華區(qū)。通過(guò)成交量來(lái)看，與居住配套的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，預(yù)示著帶有商住性質(zhì)的物業(yè)正在成為當(dāng)前購(gòu)房者關(guān)注和投資的熱點(diǎn)。
樓市成交前五強(qiáng)高性價(jià)比樓盤(pán)受市場(chǎng)熱捧
4月1日－4月15日，住宅項(xiàng)目成交前五的分別是上錦頤園·佳境、香榭國(guó)際、華潤(rùn)·銀杏華庭、萬(wàn)科·金潤(rùn)華府和上東一號(hào)，樓盤(pán)的價(jià)格和區(qū)域優(yōu)勢(shì)成為了影響成交量最主要的因素，比如均價(jià)在4800元/平方米的上錦頤園·佳境成交量達(dá)到了172套，排在榜首。從成交排行榜上可以看出，性價(jià)比高的樓盤(pán)成為剛需一族追捧的首選目標(biāo)。而寫(xiě)字樓成交前五分別是東立國(guó)際廣場(chǎng)、索爾龍舟、新世紀(jì)環(huán)球中心、萬(wàn)科·魅力之城、保利中心。
從上周（4月11日－4月17日）住宅類(lèi)成交數(shù)據(jù)看，前五強(qiáng)的樓盤(pán)包括：隆鑫·九熙、蓉華上林萬(wàn)華苑、萬(wàn)科·金潤(rùn)華府、新里·柏仕公館和華潤(rùn)置地銀杏華庭。其中，新政新規(guī)之下，隆鑫踏上最后節(jié)拍，奉獻(xiàn)高贈(zèng)送性價(jià)比寬松小戶。一房變兩房，兩房變?nèi)浚庇械母哔?zèng)送率、寬容尺度，顛覆小戶型概念，以開(kāi)闊空間、超高性價(jià)比，受到了年輕購(gòu)房者的青睞。
一周視點(diǎn)數(shù)字當(dāng)?shù)?/P>
9832件
國(guó)土資源部公布一季度全國(guó)違法違規(guī)用地情況
近日，國(guó)土資源部舉行新聞發(fā)布會(huì)，公開(kāi)通報(bào)和掛牌國(guó)土資源領(lǐng)域違法違規(guī)案件情況：第1季度，全國(guó)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)用地行為9832件，涉及土地面積7.3萬(wàn)畝（其中耕地2.6萬(wàn)畝）。
70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或臨近
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，3月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的有12個(gè)，持平的有8個(gè)，環(huán)比漲幅縮小的有29個(gè)。專(zhuān)家指出，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格整體仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但漲幅持續(xù)縮小。部分城市房?jī)r(jià)5月份有可能率先下跌，即“拐點(diǎn)”出現(xiàn)。
3750億元 貨幣政策繼續(xù)收緊今年或再現(xiàn)房企過(guò)冬情景
4月17日，央行宣布自4月21日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)，此次存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，是今年以來(lái)的第四次存款準(zhǔn)備金上調(diào)。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，本次存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，將大約凍結(jié)銀行資金3750億元。
8.06%
上周成都樓市成交量升價(jià)降業(yè)內(nèi)稱(chēng)拐點(diǎn)仍未現(xiàn)
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，在35個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，有30城市樓市成交量上漲。截至4月中旬僅成都和天津的成交面積同比2010年上漲，其中成都漲幅最大，達(dá)8.06%。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，上周成都樓市成交量上漲超5成，說(shuō)明春季房交會(huì)的影響已初步體現(xiàn)。
10492套
成都保障型住房建設(shè)進(jìn)展順利
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，包括崇州在內(nèi)，在剛剛過(guò)去的“十一五”期間，成都市14個(gè)區(qū)（市）縣共開(kāi)工建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類(lèi)保障性住房15896套。目前，區(qū)（市）縣已完工建設(shè)各類(lèi)保障性住房10492套。 華西都市報(bào)記者潘紫照
前五強(qiáng)部分熱銷(xiāo)盤(pán)點(diǎn)評(píng)產(chǎn)品+地段煉就隆鑫·九熙
從產(chǎn)品來(lái)看，九熙主推戶型以剛性需求為主，78-93平方米基本上順應(yīng)了目前投資客受到擠壓的市場(chǎng)環(huán)境。更為難能可貴的是，該批次推出的產(chǎn)品，不但戶型方正而且有一定的贈(zèng)送空間，在整
個(gè)樓市具有超高的性價(jià)比；而且九熙項(xiàng)目地處東2.5環(huán)，在整個(gè)2.5環(huán)在售房源較少的情況下凸顯出較強(qiáng)的“稀缺性”，而建材路開(kāi)通在即，東客站即將投入營(yíng)運(yùn)等利好也刺激項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。
萬(wàn)科·金潤(rùn)華府緊湊型小三房比較俏
據(jù)了解，目前萬(wàn)科·金潤(rùn)華府主推戶型為兩房和三房，其中三房雙衛(wèi)實(shí)得面積110多平方米，三房單衛(wèi)實(shí)得面積約96平方米，在限購(gòu)背景下，目前成都市場(chǎng)很多客戶追求一步到位，這推動(dòng)了小三房戶型的走俏。而
金潤(rùn)華府項(xiàng)目地處東大街，緊鄰塔子山公園，與地鐵2號(hào)線站點(diǎn)距離很近，區(qū)域價(jià)值也推動(dòng)了金潤(rùn)華府的熱銷(xiāo)。當(dāng)然，作為精裝華宅，也吸引了二級(jí)城市一部分希望省心的客戶。華西都市報(bào)記者何曉東錢(qián)樂(lè)亮
住宅類(lèi)成交量對(duì)比表
3月1日－3月15日
地區(qū) 成交套數(shù)（套）面積（平方米）
成華區(qū) 103 8480.63
武侯區(qū) 144 14042.22
金牛區(qū) 101 9480.41
錦江區(qū) 143 12524.97
青羊區(qū) 162 14114.36
高新區(qū) 515 68707.99
總套數(shù) 1168 127350.58
4月1日－4月15日
地區(qū) 成交套數(shù)（套）面積（平方米）
成華區(qū) 290 24395.53
武侯區(qū) 219 21029.88
金牛區(qū) 167 16730.76
錦江區(qū) 206 17788.99
青羊區(qū) 222 19693.22
高新區(qū) 572 60418.43
總套數(shù) 1676 160056.81
商業(yè)成交量對(duì)比表
3月1日－3月15日
地區(qū) 成交套數(shù)（套）面積（平方米）
成華區(qū) 196 31146.27
武侯區(qū) 58 3552.74
金牛區(qū) 50 3660.99
錦江區(qū) 87 3950.44
青羊區(qū) 159 13561.54
高新區(qū) 208 34296.93
總套數(shù) 758 90168.91
4月1日－4月15日
地區(qū) 成交套數(shù)（套）面積（平方米）
成華區(qū) 255 12421.64
武侯區(qū) 69 9804.2
金牛區(qū) 30 2926.01
錦江區(qū) 149 7751.37
青羊區(qū) 65 3920.82
高新區(qū) 201 34572.4
總套數(shù) 769 71396.44
注：以上數(shù)據(jù)由成都透明購(gòu)房網(wǎng)獨(dú)家權(quán)威提供
上周十大熱力區(qū)域郫縣板塊猛發(fā)力
4月11日－4月17日，通過(guò)對(duì)成都主城區(qū)54個(gè)樓市板塊監(jiān)控顯示，郫縣、航空港、麓山大道成為上周十大熱力區(qū)域前三甲，其次分別是蜀龍大道、溫江、驛都大道、高新西區(qū)、駟馬橋、建材路、外光華。
上周，郫縣板塊突然發(fā)力，總成交套數(shù)達(dá)到322套，成交總面積達(dá)到了4萬(wàn)多平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域，位居榜首，當(dāng)之無(wú)愧。相對(duì)于成都其他區(qū)域，郫縣板塊的價(jià)值一直被市場(chǎng)嚴(yán)重低估。但是，隨著該區(qū)域道路、公園等市政規(guī)劃的逐步落實(shí)，
多家本土和國(guó)家一流知名開(kāi)發(fā)商的紛紛進(jìn)駐亮相后，該板塊的居住和商業(yè)價(jià)值將被市場(chǎng)重新標(biāo)定。伴隨著井噴之勢(shì)的土地放量供應(yīng)，郫縣板塊已經(jīng)邁出成為城西外擴(kuò)中心重鎮(zhèn)的步伐。
另一現(xiàn)象是，鄰近成郊熱力板塊上周也開(kāi)始集中有所表現(xiàn)，比如航空港、麓山大道、蜀龍大道、溫江、驛都大道等板塊，云集了無(wú)數(shù)實(shí)力開(kāi)發(fā)商，并正在成為開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)認(rèn)可的熱力區(qū)域。
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