北京多棟寫字樓面臨整售 最低單價8000元
發(fā)布時間：2011年04月21日分享到：新浪寫字樓訊目前，商業(yè)地產(chǎn)投資市場日益火爆，各大房企、機構(gòu)、基金、個人投資者均表現(xiàn)出濃厚的興致。萬科、保利、遠洋、世茂等房企大鱷紛紛公布商業(yè)地產(chǎn)投資計劃，險資也對商業(yè)地產(chǎn)躍躍欲試。有跡象表明，千億資金陸續(xù)進入國內(nèi)一二線城市，拓展商業(yè)地產(chǎn)，強大的投資熱情正在迅速影響市場。2011年1季度，寫字樓大單交易頻現(xiàn)，顯示出北京寫字樓投資市場活躍的狀態(tài)。
目前北京寫字樓之所以出現(xiàn)大單頻繁上演，有兩方面原因，有資金實力的大企業(yè)考慮將資金變成資產(chǎn)，購買寫字樓成為具備實力的大企業(yè)實現(xiàn)資產(chǎn)保值的重要途徑，特別是位置絕佳、配置較高的寫字樓更受青睞。另一方面，北京對于高檔寫字樓的需求量很大，這導致寫字樓的銷售周期不是很長，寫字樓開發(fā)商往往不愿意犧牲掉部分利潤來整售，所以市場一旦出現(xiàn)整售項目，往往很容易成交。
新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示：目前，北京寫字樓市場共有15個項目整售，整售項目僅占北京在售寫字樓項目15%左右，不過越來越多新入市項目第一選擇整售，如果找不到合適買家才會選擇散售。
項目名稱 | 整售面積(平米) | 總價 | 類別 | 環(huán)線 | 商圈 |
陽光878商務中心 | 40000 | 6.8億 | 標準寫字樓 | 四至五環(huán) | 酒仙橋 |
融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 | 45000 | 9.9元 | 標準寫字樓 | 五至六環(huán) | 石景山 |
光耀東方廣場 | 30000 | 12億 | 標準寫字樓 | 二至三環(huán) | 公主墳 |
百環(huán)商務樓 | 22400 | 8.96億 | 標準寫字樓 | 三至四環(huán) | CBD |
聯(lián)東U谷 | 3000 | 3000萬 | 企業(yè)獨棟 | 五至六環(huán) | 大興 |
BDA國際廣場 | 5100 | 6120萬 | 企業(yè)獨棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
總部基地 | 1000-5000 | 2000萬-5000萬 | 企業(yè)獨棟 | 四至五環(huán) | 京石高速 |
BDA芯中心 | 4200-6300 | 5640萬-8190萬 | 企業(yè)獨棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
嘉捷科技園 | 1000-7000 | 750萬-5250萬 | 企業(yè)獨棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
匯龍森國際·企業(yè)港 | 2200 | 1892萬 | 企業(yè)獨棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 | 3200 | 2080萬 | 產(chǎn)業(yè)園 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
MAX空港企業(yè)園 | 1500-1600 | 2500萬 | 企業(yè)獨棟 | 六環(huán)以外 | 順義 |
樞密院 | 800-2000 | 1200萬-3000萬 | 企業(yè)獨棟 | 五至六環(huán) | 亦莊 |
北京LINK | 3000 | 5550萬 | 企業(yè)獨棟 | 五至六環(huán) | 朝陽 |
思創(chuàng)厚德商務中心寫字樓 | 600-1500 | 480萬-1200萬 | 企業(yè)獨棟 | 六環(huán)以外 | 平谷 |
北京寫字樓目前整售項目(數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室)
在整售的北京寫字樓項目中，產(chǎn)業(yè)園企業(yè)獨棟項目11個，占整售項目的73%，這些項目面積集中在1000-10000平米之間，售價集中在1000萬-1億之間，位置集中在五環(huán)至六環(huán)的開發(fā)區(qū)或者產(chǎn)業(yè)園中，客戶群體主要以研發(fā)機構(gòu)或中小企業(yè)為主，主要用途是自用。
標準寫字樓整售項目僅有4個，整售面積在1萬平米以上，總價價高于1億元，位于核心商圈內(nèi)，位置比較優(yōu)越，交通便利，配套齊全，客戶群體一般為大企業(yè)或者投資公司，大企業(yè)一般購買自用，投資公司一般出租、散售或者整售。目前整售標準寫字樓有陽光878商務中心、融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、光耀東方廣場和百環(huán)商務樓。
整售標準寫字樓中，光耀東方廣場和百環(huán)商務樓位于核心商圈，而且屬于現(xiàn)房，導致單價明顯高于其他整售寫字樓，單價過高導致交易緩慢。
陽光878商務中心和融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心位于新興商圈，屬于期房，各種配套低于核心商圈，單價不高甚至低于周邊住宅價格，導致其性價比非常高，其中融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心一棟寫字樓樓已被整售。
目前北京寫字樓主要集中在四環(huán)內(nèi)，但是從北京寫字樓整售項目環(huán)線分布圖可以看出，四環(huán)內(nèi)整售項目不足三成，主要由于核心商圈寫字樓在售的寫字樓稀少，整售項目更是鳳毛麟角。核心商圈的寫字樓基本不愁賣，整售雖然回籠資金快，但是價格會給予很大優(yōu)惠，除非一些主營住宅產(chǎn)品的地產(chǎn)公司由于資金鏈吃緊，才會“割售”旗下商業(yè)項目進行融資，2011年由于住宅不景氣，預計未來會有更多寫字樓進入整售市場。
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