上海寫字樓租賃旺盛 租金領(lǐng)跑內(nèi)地市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2011年04月21日分享到：高緯環(huán)球近日發(fā)布的2011年第一季度寫字樓和零售研究報(bào)告顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年第一季度見證了積極的業(yè)態(tài)擴(kuò)張和穩(wěn)定的租金上升。市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求不斷提升。
高緯環(huán)球報(bào)告指出，一季度上海的高品質(zhì)寫字樓租賃旺盛，按使用面積計(jì)算平均有效凈租金達(dá)到363元/平米/月，繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)大陸寫字樓市場(chǎng)。有限的高端寫字樓空置面積以及大量高端客戶擴(kuò)租需求是推動(dòng)上海寫字樓租賃價(jià)格上升的重要因素，預(yù)計(jì)2011年上海甲級(jí)寫字樓租金漲幅將達(dá)到7%-10%。
在北京，甲級(jí)寫字樓平均有效凈租金達(dá)到322元/平米/月。北京寫字樓市場(chǎng)的另一顯著趨勢(shì)是內(nèi)資企業(yè)的寫字樓需求倍增，吸納了很大比重的市場(chǎng)供應(yīng)。從近幾個(gè)季度租賃交易來看，國(guó)內(nèi)租戶開始以更高租金與跨國(guó)公司展開寫字樓租賃競(jìng)爭(zhēng)，與跨國(guó)公司相比，內(nèi)資企業(yè)的租金支付流程更快，議價(jià)能力提升。
“中國(guó)內(nèi)地規(guī)?？涨暗某鞘谢M(jìn)程和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁的需求，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善也為跨國(guó)公司在中國(guó)地區(qū)乃至亞太地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和選址提供了更加多元化、更加靈活的策略選擇”高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示，一方面，香港、上海、北京等核心城市的寫字樓市場(chǎng)將延續(xù)其強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，另一方面，核心城市周邊的寫字樓市場(chǎng)及工業(yè)園區(qū)也將受惠，為相對(duì)低成本的研發(fā)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心、呼叫中心等后臺(tái)辦公室的提供現(xiàn)實(shí)的解決方案。
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