跨國公司上海擴(kuò)張 使寫字樓租金高漲
發(fā)布時(shí)間：2011年04月21日分享到：世邦魏理仕近日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年一季度，上海寫字樓平均月租金為232.3元/平方米，環(huán)比（較2010年四季度）上漲5.9%，為五年來最大單季環(huán)比漲幅。其中，浦西和浦東的寫字樓租金分別上漲6.7%和4.4%。
跨國公司持續(xù)的擴(kuò)張計(jì)劃，為寫字樓業(yè)主提價(jià)找到“理由”。據(jù)仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼稱，今年一季度，跨國公司紛紛加入擴(kuò)張大軍。AECOM在會德豐國際廣場租賃6300平方米，較其之前的辦公面積擴(kuò)張60%左右。三菱電機(jī)也擴(kuò)租面積近50%，在名人商業(yè)大廈租賃約3000平方米。
企業(yè)擴(kuò)張計(jì)劃引發(fā)的辦公樓自用需求也在增加。為迎合此類需求，有開發(fā)商選擇轉(zhuǎn)租為售。上海環(huán)球金融中心近日即陸續(xù)出售了五層物業(yè)，而位于盧灣區(qū)濱江地帶的瀛通綠地大廈亦計(jì)劃散賣一棟物業(yè)，并整體轉(zhuǎn)讓另一棟物業(yè)。
世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨透露，一季度上海很多寫字樓業(yè)主提價(jià)，最高幅度達(dá)15%。由于上海中心商圈的寫字樓空置率不足3%，所以業(yè)主為了對空置地盤“保價(jià)”而提價(jià)。另外，提價(jià)的大多為標(biāo)桿性物業(yè)。而一旦標(biāo)桿性物業(yè)率先提價(jià)，周邊同類物業(yè)也會相應(yīng)上調(diào)。
謝晨預(yù)計(jì)，2011年上海寫字樓的租金上漲幅度在12%至15%。他稱，上?，F(xiàn)在的租金水平已接近2007年下半年水平，距歷史頂峰還有10%至15%的空間。未來會延續(xù)上漲趨勢，不過很難再達(dá)到一季度這么高的漲幅。高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，一季度，隨著新增供應(yīng)入市，上海甲級寫字樓的空置率達(dá)到6.9%，環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析，大虹橋板塊將在2013年左右竣工，2014年會迎來新一輪的供應(yīng)高峰，屆時(shí)租金上漲壓力將得以體現(xiàn)。
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