第一季度深圳寫字樓售價和租金上漲導致空置率隨之上升
發(fā)布時間：2011年04月21日分享到：昨日戴德梁行公布了深圳第1季度寫字樓市場的租售監(jiān)測報告，根據數據顯示，深圳第一季度的甲級寫字樓市場延續(xù)了去年的上升態(tài)勢，甲級寫字樓售價和租金較上季度分別上漲了 4.89%和 6.91%，空置率則在新供應增加下上升至 12.4%。
專家預計，今年內租金還將繼續(xù)小幅上漲，餐飲和服裝行業(yè)在零售旺季積極進行擴張。
平均租金：較上季度漲 8.07%
據悉，在上一季度越來越多的消費品牌都在深圳開設新店。工業(yè)發(fā)展持續(xù)向好的勢頭繼續(xù)帶動物業(yè)市場的需求釋放，工業(yè)物業(yè)整體租金繼續(xù)錄得上漲，其中一季度外圍區(qū)域的廠房的平均租金較上季度上漲8.07%，達到每月每平方米19.54元。
報告顯示，在今年第1季度，位于福田中心區(qū)的卓越世紀中心1號樓、皇崗商務中心投入使用，為市場帶來162000平方米的辦公面積。至此全市甲級寫字樓面積達到1878391平方米，其中福田區(qū)以1267920平方米的規(guī)模占據全市總存量的68%。
新物業(yè)入市促進需求的釋放，第1季度全市甲級寫字樓吸納量達到103828平方米，其中新供應出現(xiàn)的福田區(qū)吸納量達到 95694平方米，而福田區(qū)的空置率也在新增供應的影響下由上季度的12.4%上升至16.1%。
盡管羅湖區(qū)和南山區(qū)少量的可租賃面積仍被市場緩慢消化，空置率分別下降至5.7%和3.3%，但監(jiān)測顯示，全市甲級寫字樓空置率還是被市場規(guī)模較大的福田區(qū)拉高至12.4%。
二手商鋪成交量：月均過6萬平方米
今年第1季度，零售市場保持暢旺，帶動服裝和餐飲行業(yè)積極擴張。國際快速時尚消費品零售商延續(xù)了上年的快速擴張的態(tài)勢，進一步深入國內市場，一方面延伸至二線城市，另一方面增加在一線城市的布點。
在上一季度租戶相對穩(wěn)定的情況下，購物中心的租金水平并沒有明顯變化。
專家預計，經濟穩(wěn)定向好的前景對零售市場的支撐將帶動年內租金進一步上揚。而在接下來的品牌調整中，餐飲類租金將存在上升空間。
同時，住宅市場的政策風險大大限制了住宅投資的行為，不少投資者轉而關注商業(yè)地產。由于一手供應有限，二手商鋪成為近期市場的成交主體，在過去的6個月里，二手買賣保持著月均超過6萬平方米的成交量。預計成熟區(qū)域的優(yōu)質商鋪將繼續(xù)吸引投資者關注。
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