鄭州最強限購令讓寫字樓成為香餑餑
發(fā)布時間：2011年04月20日分享到：自3月4日鄭州“最強限購令”細則出臺后，鄭州市住宅市場成交量遭遇前所未有的“滑鐵盧”，成交一度跌至冰點，大量住宅投資客相繼撤離，尋找新的投資目標。而同時，不在調(diào)控之列的寫字樓市場借勢強力崛起，成為投資者追捧的香餑餑。
3月底，鄭州某寫字樓開盤，門庭若市，當天所推房源一售而罄；4月4日，興達國貿(mào)開盤，當天成交3億元。據(jù)了解，部分既有住宅又有寫字樓等商業(yè)項目的樓盤，也開始把重心轉(zhuǎn)向推介寫字樓等商業(yè)項目上。
數(shù)據(jù)能夠最直觀、最權(quán)威地反映真實情況。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，和住宅成交受挫不同的是，寫字樓增幅明顯。1~2月份，全國商品住宅銷售面積增長13.2%，辦公樓增長26.4%；商品房銷售額同比增長27.4%，其中，住宅銷售額增長26.2%，寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長46.3%和22.1%。這也表明，住宅受到調(diào)控后，近期寫字樓成交呈現(xiàn)上升的趨勢。
而本地數(shù)據(jù)也印證了這一點，一季度，升龍、綠地、建業(yè)3家房企銷售額領(lǐng)跑鄭州樓市，其中，升龍集團以11.03億元的銷售額拔得頭籌。升龍的回款分別來自升龍鳳凰城4.6億元、中原新城 2.3億元、升龍國際中心1.75億元和曼哈頓廣場2.38億元。升龍鳳凰城營銷部經(jīng)理王明云告訴媒體記者：“升龍鳳凰城之所以賣得這么好，主要得益于一季度正好處于寫字樓銷售期。”
綠地集團在鄭州的銷售回款也來自于寫字樓。河南老街坊置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)白伊劍告訴媒體記者：“第一季度我們銷售了9.7億元?！?/P>
盡管限購之后，寫字樓的表現(xiàn)十分搶眼，但在一些開發(fā)商眼里，限購令充其量只能算是寫字樓火熱的催化劑，真正的動力來自于城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。的確，限購令今年才下達，但2010年鄭州市寫字樓銷售面積和新增面積都已呈現(xiàn)增長態(tài)勢，供需趨勢旺盛。而2010年鄭州寫字樓的租金與2009年相比也上漲了不少。
興達國貿(mào)營銷總監(jiān)姚惟文一直很關(guān)注鄭州市寫字樓項目的發(fā)展，他認為寫字樓最能反映出一部分經(jīng)濟發(fā)展的趨勢?！皩懽謽鞘怯脕砀蓡岬?？是給第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)辦公用的，因此寫字樓賣得好不好，能間接反映出第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況”。
他認為目前鄭州的寫字樓不是太多了，而是遠遠不夠。過去五年，河南GDP跨入“2萬億俱樂部”。河南正在成為全國重要的經(jīng)濟大省、新興工業(yè)大省和有影響的文化大省，進入蓄勢崛起的新階段。而“十二五”規(guī)劃也給了“中原經(jīng)濟區(qū)”一個明確的身份。城市框架還在不斷拉大，可以想見未來還會有像富士康這樣的大型企業(yè)進入河南，進入鄭州。
姚惟文相信，河南的崛起，鄭州的發(fā)展，需要有力的支撐點，現(xiàn)代化的寫字樓就是其中之一。同時，河南地位的凸顯，也給鄭州寫字樓的發(fā)展以前所未有的機遇。
“演員”陣容 寫字樓“大腕”云集
據(jù)不完全統(tǒng)計，最近已經(jīng)和即將推出的寫字樓項目，包括升龍鳳凰城·環(huán)球廣場、升龍聯(lián)合廣場、升龍·金中環(huán)、綠地之窗、國家動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地河南基地、鄭州中原萬達廣場精裝SOHO、富田財富廣場、興達國貿(mào)、行署國際廣場、天明國際廣場等。從區(qū)域分布看，已經(jīng)和即將推出的寫字樓項目覆蓋了鄭州各區(qū)，其中鄭東新區(qū)寫字樓體量較大，新近開盤和即將開盤的有綠地之窗、行署國際廣場、天明國際廣場3個項目。
綠地之窗由綠地集團中原房地產(chǎn)事業(yè)部開發(fā)，是集甲級辦公樓、時尚辦公、星級酒店以及大型主題商業(yè)于一體的商務綜合體，原定3月開盤，現(xiàn)在開盤時間推后。
金水區(qū)新開寫字樓只有升龍鳳凰城·環(huán)球廣場一家，隸屬于升龍鳳凰城項目，是鄭汴商圈唯一的5A甲級地標寫字樓，3棟百米摩天商務建筑，以超體量、超高度顛覆市中心建筑的一貫視覺。今年1月16日開盤。
二七區(qū)新開寫字樓也只有升龍聯(lián)合廣場一家，它隸屬于升龍國際中心，是2011年新推的寫字樓項目，首批房源3月20日開盤，4月中旬，第二批房源加推。完善的現(xiàn)代化商業(yè)配套是項目最大的優(yōu)點。
中原區(qū)新開寫字樓項目有兩個，一個是升龍·金中環(huán)，另一個是鄭州中原萬達廣場精裝SOHO。前者隸屬于中原新城，是中原區(qū)市府板塊唯一5A甲級寫字樓， 138米雙塔建筑，使其注定將成為中原區(qū)的地標性建筑；后者位于大商業(yè)中心之上，包括西塔和東塔兩座塔樓，宜商、宜辦公、宜居住、宜出租、宜自用。
國家動漫基地項目是高新區(qū)以文化創(chuàng)意類企業(yè)辦公為主體的文化商業(yè)地產(chǎn)項目，集國際甲級寫字樓、商業(yè)、金融、酒店、會展、娛樂等多重功能于一體，宜商、宜辦公、宜投資。
而富田財富廣場是鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新推的寫字樓項目。
“演員”身價 遠近高低各不同
與其他類型的物業(yè)一樣，寫字樓的價格因為地段、項目定位有很大差異。
從地域分布上，鄭州寫字樓價格呈現(xiàn)東高西低的特點。鄭東新區(qū)的寫字樓價格一般都過萬元，像綠地之窗一期售價為1.4萬元/平方米，二手市場轉(zhuǎn)讓價格在此前售價接近1.8萬元/平方米，行署國際廣場的寫字樓售價在2萬元/平方米左右，而綠地中心千禧廣場寫字樓售價甚至高達4萬元/平方米。
西區(qū)寫字樓售價相對較低，甚至出現(xiàn)寫字樓與住宅價格倒掛的現(xiàn)象，像近日開盤的鄭州中原萬達廣場精裝SOHO，均價僅6500元/平方米，低于同地段住宅的價格；近期加推的升龍聯(lián)合廣場寫字樓二批房源，單價低至7166元/平方米。
東西之間的價格差異從兩個開發(fā)區(qū)寫字樓也可反映出來。位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)剛剛開盤的富田財富廣場，報價8000多元/平方米，實際成交價格為7000多元/平方米，而在售的總部企業(yè)基地，二手房成交價格不足5000元/平方米。
而同為升龍集團開發(fā)的5A寫字樓項目，升龍鳳凰城·環(huán)球廣場售價過萬元，而升龍聯(lián)合廣場寫字樓最低才7166元/平方米。
不過，隨著市場逐漸轉(zhuǎn)熱，鄭州寫字樓整體成交均價也在步步攀升。
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