北京一季度甲級寫字樓平均租金上漲9.46%
發(fā)布時間：2011年04月20日分享到：戴德梁行研究部近日發(fā)布《北京2011年第一季度寫字樓市場活躍前景看好》的報告。他們認(rèn)為，一季度北京甲級寫字樓租金較上季度有明顯上升，甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上升9.46%，上漲至每月每平方米187.85元(US$28.55)，且空置率水平持續(xù)走低，降至9.17%，環(huán)比下降4.3 個百分點(diǎn)。
戴德梁行研究部介紹甲級寫字樓空置率大幅度下降的主因時說，本季度北京市甲級寫字樓市場凈增租賃面積超過30萬平方米，全市空置率為9.17%，環(huán)比下降4.3個百分點(diǎn)，且空置率低位運(yùn)行。而隨著全球經(jīng)濟(jì)走出衰退，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步快速增長，國內(nèi)外企業(yè)對甲級寫字樓的需求表現(xiàn)更為明顯，致使甲級寫字樓成交量持續(xù)放大。核心商圈內(nèi)的大部分物業(yè)項目出現(xiàn)滿租情況，這也促使本季度甲級寫字樓空置率大幅下降的原因。
甲級寫字樓分布區(qū)域有何特點(diǎn)？戴德梁行研究部表示，本季度甲級寫字樓市場重點(diǎn)吸納區(qū)域仍然集中在CBD商圈，該區(qū)域吸納量接近20萬平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環(huán)地區(qū)由于居然大廈整棟作為自用物業(yè)，所以空置率出現(xiàn)明顯下降。
數(shù)據(jù)也表明，燕莎區(qū)域租金因過去幾個季度一直在相對較低價位運(yùn)行，本季度該區(qū)域需求的增長導(dǎo)致租金漲幅位居榜首，環(huán)比增長13.55%，金融街和CBD 區(qū)域的租金分別環(huán)比上漲了6.45%和11.30%。金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領(lǐng)先全市核心商圈，至每月每平方米225.81 元(US$34.3)，且再創(chuàng)歷史新高。
寫字樓受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較小的緣故，戴德梁行研究部預(yù)測，鑒于目前寫字樓需求仍然持續(xù)增長，而供應(yīng)放緩，空置率將長期在低位運(yùn)行，預(yù)計2011年第2季度甲級寫字樓的租金仍將會上漲，空置率會繼續(xù)下降，寫字樓市場正在向賣方市場轉(zhuǎn)變。本季度全市甲級寫字樓銷售價格有望環(huán)比增長10.75%，達(dá)每平方米40,876 元(US$6,212) 。
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