受樓市調(diào)控影響海外地產(chǎn)開始搶灘中國(guó)
發(fā)布時(shí)間：2011年04月20日分享到：繼本土商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓)趁住宅市場(chǎng)調(diào)控“火了”一把之后，海外地產(chǎn)開始看好由于限購(gòu)等調(diào)控政策引發(fā)的投資擠出效應(yīng)，搶灘中國(guó)市場(chǎng)。
第三輪樓市調(diào)控后北京首次房展會(huì)今日將在國(guó)貿(mào)開展，與往年不同，本次參展的項(xiàng)目中海外項(xiàng)目首度超過本土。業(yè)內(nèi)人士表示限購(gòu)令后，投資需求逐漸轉(zhuǎn)移，海外市場(chǎng)趁機(jī)搶灘無可非議，但相對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)而言，海外地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性更大，且有高額房產(chǎn)稅等因素在內(nèi)，投資者在選擇時(shí)需提前考察相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
在組委會(huì)提供給記者的一份參展項(xiàng)目名單中，北京本地項(xiàng)目共有47個(gè)，外地項(xiàng)目75個(gè)，海外地產(chǎn)項(xiàng)目80余個(gè)，首度超過北京本地參展項(xiàng)目數(shù)量。值得一提的是，與往年海外項(xiàng)目多集中于美國(guó)、加拿大等移民國(guó)家不同，本次參展的海外項(xiàng)目中不乏阿聯(lián)酋、馬耳他、塞浦路斯、保加利亞等非傳統(tǒng)熱門國(guó)家項(xiàng)目。
四季房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)、北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司副總經(jīng)理鄭向東告訴記者，促成本次海外項(xiàng)目大規(guī)模搶灘春展的原因除了傳統(tǒng)的移民熱外，更重要的是國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策后，特別是一線城市限購(gòu)令后，投資需求逐漸轉(zhuǎn)移，而投資海外地產(chǎn)成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)非?？焖偕仙姆种?。
事實(shí)上不光是海外地產(chǎn)搶灘中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)的代理公司也開始搶灘海外項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)代理。
此前，全球5大代理行之一的高力國(guó)際宣布成立國(guó)際物業(yè)部，專門為海外開發(fā)商在國(guó)內(nèi)推廣和銷售當(dāng)?shù)刈≌?xiàng)目。無獨(dú)有偶，就在本月初，品牌中介偉業(yè)我愛我家集團(tuán)宣布，將全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及海外地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)，并啟動(dòng)位于盈科中心的海外地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)展示中心。
“在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下我們涉足海外地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)的代理，主要是緊密追蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)的變化?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策日趨收緊的當(dāng)下，海外地產(chǎn)由于具備相對(duì)寬松的投資政策，優(yōu)越的自然環(huán)境，較高的回報(bào)率，甚至能取得常住及移民資格等優(yōu)勢(shì)，越來越吸引房產(chǎn)投資者的眼光。
但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，房地產(chǎn)和金融業(yè)是海外投資風(fēng)險(xiǎn)最大的兩個(gè)行業(yè)，主要問題在個(gè)人對(duì)投資國(guó)相關(guān)情況并不熟悉，沒有具有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)操作人員，沒有充分熟悉和掌握投資國(guó)環(huán)境、政策、法規(guī)、行業(yè)特點(diǎn)等。以美國(guó)一些地區(qū)為例，其房產(chǎn)稅每年高達(dá)房產(chǎn)總值的10%，且房?jī)r(jià)本身隨經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)的額度比較大；此外部分國(guó)家可能存在的戰(zhàn)亂、自然災(zāi)難多發(fā)的因素也都為投資海外地產(chǎn)增添了許多風(fēng)險(xiǎn)，投資者在選擇時(shí)需提前考察相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
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