深圳寫字樓租價上漲超20%
發(fā)布時間：2011年04月20日分享到：受國家調(diào)控新政影響，住宅限購后，商用地產(chǎn)熱度空前，租、售價格同步上漲，投資回報率攀升，整個深圳中心區(qū)、中心西區(qū)的寫字樓、商鋪漲勢最猛。昨日，深圳市出租屋管理辦發(fā)布一季度房屋租賃市場抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，出租屋住宅類環(huán)比上漲4.8%，同比上漲13.5%；寫字樓環(huán)比上漲了6.9%，同比上漲22.5%；商鋪類環(huán)比上漲3.3%，同比上漲26.1%。
住宅租賃均價同比上漲13.5%
一套33平方米的住房，每月租金2100元，今年春節(jié)后，租住梅林?？荡髲B的白領(lǐng)王先生感覺房租漲了。
深圳市出租屋管理辦介紹，全市住宅租金量呈漲態(tài)勢，抽樣調(diào)查顯示，一季度住宅租賃均價為42元/㎡，環(huán)比上漲4 .8%，同比上漲13.5%。其中，南山和龍崗同比漲幅最大；福田、羅湖和南山環(huán)比漲幅居前；鹽田區(qū)環(huán)比漲幅最小。
南山區(qū)一季度住宅租賃均價為48元/㎡，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲18.5%，是全市各區(qū)中同比漲幅最大的。
據(jù)介紹，紅樹灣片區(qū)是南山租金最高的片區(qū)，均價在71元/㎡左右；其次是華僑城片區(qū)，均價在60元/㎡左右，環(huán)比都有7%的漲幅。
南山區(qū)波托菲諾水岸租賃均價高達94元/㎡，環(huán)比上漲15.9%，是全市環(huán)比漲幅最大的小區(qū)。
“如果說羅湖區(qū)租金的強勁漲勢受益于良好的商業(yè)支持，那么福田則是因其無可比擬的、強大的商務支撐優(yōu)勢”，深圳市出租屋管理辦分析說。
調(diào)查顯示，羅湖區(qū)一季度住宅租賃均價為46元/㎡，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲9.5%。其中，蔡屋圍片區(qū)單價接近58元/㎡，東門其次，翠竹和筍崗單價也在47元/㎡左右。
福田區(qū)一季度住宅租賃均價為53元/㎡，環(huán)比上漲5.9%，同比上漲12.8%。其中，中心區(qū)住宅均價達到64元/㎡，環(huán)比上漲6.6%；車公廟和香蜜湖其次，均價在60元/㎡左右，環(huán)比上漲5.8%。
福田區(qū)水榭花都依然是全市租金最高的住宅小區(qū)之一，租賃均價達96元/㎡左右，本季度相對平穩(wěn)。
寶安區(qū)本季度住宅租賃均價為30元/㎡，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲11.1%。
寫字樓商鋪價漲量升
去年以來，國家的樓市調(diào)控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、商鋪)在大市場環(huán)境下逆市利好，租、售價格都出現(xiàn)了不同程度的上漲。
今年一季度，全市寫字樓租賃均價為109元/㎡，環(huán)比上漲6.9%，同比上漲22.5%，部分寫字樓環(huán)比上漲10%以上，其中，南山文化中心和福田中心區(qū)漲勢明顯；其次是中心西區(qū)和國貿(mào)片區(qū)。
深圳市出租屋管理辦介紹，到本季度為止，深圳的寫字樓已是連續(xù)7個季度上漲，在新入市的高品質(zhì)寫字樓項目帶動下，業(yè)主普遍提高租金報價?？罩寐式禐?.9%，環(huán)比回落了0.6%個百分點，空置率低于上海、北京和廣州等其它一線城市，但高于毗鄰的香港。
福田區(qū)本季度寫字樓租金均價為121元/㎡，繼續(xù)高居其它各區(qū)之首，環(huán)比上漲8%，同比上漲23.5%。
其中，深圳中心區(qū)和中心西區(qū)是深圳市寫字樓檔次最高、密度最大的片區(qū)。位于中心區(qū)的嘉里建設廣場頂層單位創(chuàng)出了深圳寫字樓租金的新高，達到了240元/㎡；卓越世紀中心1號樓租金起價也達到了200元/㎡。
深圳市出租屋管理辦表示，新入市的豪華寫字樓號稱超甲級寫字樓，直接抬高了全市寫字樓的租賃均價，連續(xù)幾個季度以來，深圳寫字樓租金已處于穩(wěn)步上升的通道中，而且這個上升周期至今尚未看到頭。
蔡屋圍片區(qū)的京基100從4月份開始已正式啟動對外招租，目標直指世界500強企業(yè)，租金起價260元/㎡，將直接刷新深圳寫字樓的最高租價，其作為深圳新地標的同時，也宛如一個高高聳立的深圳寫字樓的租金風向標。
羅湖商鋪租金仍為全市最高
深圳市出租屋管理辦介紹，一季度處于春節(jié)前后，商家入市都會在節(jié)前提早布局，不少商家在剛剛經(jīng)歷的旺季過后，新一年的規(guī)劃都還處于制定和調(diào)整中，所以就整體租賃而言都不是怎么活躍，租賃成交量不高。
抽樣調(diào)查顯示，一季度深圳商鋪租賃均價為222元/㎡，環(huán)比上漲3.3%，同比上漲26.1%，繼續(xù)保持上升態(tài)勢。
深圳各區(qū)情況差異不大，羅湖去年漲幅驚人，租金基數(shù)明顯偏大，因此，本季度環(huán)比上漲幅度相對要偏小一些。但租金絕對值依然遙遙領(lǐng)先于其余各區(qū)。東門及整個蔡屋圍片區(qū)商業(yè)氣氛日趨濃厚，租賃成交活躍，商圈變得更加成熟，凸顯深圳商業(yè)核心地位。福田華強北一如既往的繁榮，福田中心區(qū)也愈成氣候，新放盤的商鋪租金漲幅高達10%以上。
南山文化中心片區(qū)本季度商鋪租金上漲最為明顯，由于其連接前海與后海灣的特殊地理位置，一些商鋪租賃均價上漲20%以上，該片區(qū)商用物業(yè)(含寫字樓)目前是位居福田中心區(qū)、羅湖蔡屋圍之后，全市租金第三高位的區(qū)域，發(fā)展后勁十足。
關(guān)外地鐵沿線商鋪空置率的持續(xù)下降，加上通脹及業(yè)主持有成本不斷提高的預期，將進一步加快商鋪租金的上漲速度。
■ 分析
區(qū)域租金漲幅差異明顯拉大
深圳市出租屋管理辦介紹，春節(jié)過后，外來工陸續(xù)返深，租賃需求急劇增加，樓市調(diào)控對購房者產(chǎn)生擠出效益，一些剛性需求者也加入了租房隊伍行列；房貸加息，取消優(yōu)惠使業(yè)主對房屋的持有成本上升；去年底住建部出臺的商品房租賃新規(guī)限定了群租行為，禁止將房間分拆隔斷“化整為零”，客觀上減少了房源；加上城中村改造，進一步壓縮了關(guān)內(nèi)“蟻族”的棲身之所。此外，高企的通脹背景、長期失衡的房屋“租售比”等，各種因素聚集一起，產(chǎn)生疊加效應，使得一季度的深圳租賃市場強勁回暖，租賃需求增長，租金呈現(xiàn)普漲態(tài)勢。
深圳租金漲幅區(qū)域差異明顯拉大。據(jù)介紹，一季度出租屋漲幅關(guān)內(nèi)明顯大于關(guān)外；交通便利區(qū)域尤其是地鐵(含試運行的新修地鐵)沿線明顯大于其它區(qū)域，深圳中心區(qū)、中心西區(qū)、羅湖蔡屋圍片區(qū)、南山文化中心片區(qū)以及關(guān)外民治片區(qū)漲幅居前；小區(qū)房漲幅明顯大于農(nóng)民房。
深圳市出租屋管理辦稱，在本輪漲勢中，深圳的租金整體漲幅低于北京和上海等其他一線城市，甚至低于天津和杭州。未來政府著手加強租賃市場的管理，對租金的非常規(guī)上漲進行干預；同時，通過市場化、社會化來增加租賃房源，加大加快公租房及廉租房建設等系列措施來滿足剛性租賃需求，逐漸形成多元化供應房源的格局，終結(jié)由單純分散的個人提供出租房，長期來看，租賃市場將會更加規(guī)范。
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