北京寫字樓市場進(jìn)入新一輪升溫期
發(fā)布時間：2011年04月20日分享到：高力國際最新發(fā)布的第一季度北京寫字樓物業(yè)市場報告顯示，北京寫字樓物業(yè)市場在去年，尤其是下半年，超出市場預(yù)期的強(qiáng)勁表現(xiàn)之上進(jìn)一步繁榮，市場步入新一輪上升周期。同時，持續(xù)的業(yè)主方市場行情加之預(yù)算充足之租戶的增多將整體租金推升至有史以來最高水平。寫字樓物業(yè)投資市場繼續(xù)保持活躍，資本值本季度同比上漲超過20%。
據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，季內(nèi)兩個甲級寫字樓項目竣工入市，而乙級寫字樓市場無新項目入市，總存量達(dá)到1,167萬平方米，環(huán)比增長1.66%?？鐕髽I(yè)加速擴(kuò)張成為市場焦 點，需求強(qiáng)勁，數(shù)個大面積租賃合約于季內(nèi)成交。與活躍的租賃市場相呼應(yīng)，整體空置率環(huán)比下降2.75個百分點，同比下降9 . 6 1個百分點，至7.1 0%。同時，市場凈吸納量達(dá)到492,905平方米，其中CBD和燕莎區(qū)域凈吸納量分別占總量的44.70%和21.91%。
在業(yè)主對租金期望值提升及租戶辦公場所開支預(yù)算增加的共同作用下，北京寫字樓物業(yè)(含甲級與乙級)整體平均凈有效租金被推升至每月每平方米165.06元，環(huán)比上漲6.65%，同比漲幅達(dá)21.86%。各子市場中，CBD、東長安街和燕莎區(qū)域的漲幅超過整體市場水平，金融街子市場依舊為最昂貴的辦公區(qū)域，租金為每月每平方米207.79元。投資方面，三宗整售交易在第一季度成交，顯示出北京寫字樓投資市場活躍的狀態(tài)。
展望未來，高力國際華北區(qū)調(diào)研部主管謝靖宇表示：“除可預(yù)見的有利經(jīng)濟(jì)環(huán)境以外，市場需求的增長在2011年將是穩(wěn)定且可持續(xù)的，主要基于此輪市場擴(kuò)張中多種行業(yè)均參與其中，而非依賴少數(shù)特定行業(yè)所帶來的短暫繁榮的事實。此外，內(nèi)資背景的租戶在租賃市場上逐漸扮演更重要的角色，亦在一定程度上減輕市場對于全球經(jīng)濟(jì)波動的敏感性。 ”
高力國際預(yù)測，未來三季度，北京寫字樓市場預(yù)計將迎來總建筑面積(寫字樓部分) 6 2 5 , 0 0 0平方米左右的十一個新項目入市，其中四個為甲級寫字樓。市場整體空置率將隨著總供應(yīng)量的增加而出現(xiàn)波動，但幅度將極為有限，預(yù)計在一至兩個百分點內(nèi)，空置率2 0 1 1年全年均將保持在1 0%以內(nèi)。核心區(qū)域?qū)懽謽敲娣e的有效供應(yīng)處于低位以及需求保持旺盛的局面將進(jìn)一步增強(qiáng)業(yè)主的談判地位，使租金保持漲勢。然而，考慮到目前的租金已經(jīng)處于較高水平，部分成本意識較高或?qū)k公地點設(shè)置較為彈性的公司開始在租金較低的非中心區(qū)域如亦莊、上地和望京等地尋找替代物業(yè)，未來三季度市場之寫字樓租金的增長將逐步放緩。
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