北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻現(xiàn)大宗交易
發(fā)布時(shí)間：2011年04月19日分享到： 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止3月底，北京可供銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量為3526692平米，成交套數(shù)共計(jì)4290套，簽約面積3900879平米。
寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)存量減少。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止3月底，北京可供銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量為3526692平米，成交套數(shù)共計(jì)4290套，簽約面積3900879平米。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售成交情況最好的為1月份的2370套，共簽約面積295857平米，折合平均成交單套面積約125平米；受到春節(jié)小長(zhǎng)假的影響，2月份的成交情況不佳，僅為696套，簽約面積達(dá)78330平米，折合平均成交單套面積約113平米；受到整體市場(chǎng)回暖影響，3月份成交套數(shù)僅為1230套，簽約面積154754平米，折合單套平均面積近126平米。
2011年1季度北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)
1月 2月 3月
市場(chǎng)存量
(平米) 3658914 3658914 3526692
成交套數(shù)
(套) 2370 696 1230
簽約面積
(平米) 295857 78330 154754
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示，2011第一季度，北京地區(qū)共計(jì)有6個(gè)銷(xiāo)售型辦公物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共計(jì)841套辦公物業(yè)，新增放量55673.79平米。目前，新入市項(xiàng)目多為商住物業(yè)，僅有一個(gè)為純寫(xiě)字樓項(xiàng)目。整體銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍，統(tǒng)計(jì)區(qū)間內(nèi)2個(gè)活躍項(xiàng)目共計(jì)簽約8377.84平米，約為獲批總辦公面積的26%，平均售價(jià)為28578元/平米；而琥珀天地辦公面積已售完，三里屯SOHO推出辦公面積已被北京益彰商貿(mào)有限公司整購(gòu)，目前打散出租，剩余可租辦公面積約為27000平米。
租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁 大宗成交頻現(xiàn)
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，CBD區(qū)域的北京財(cái)源國(guó)際中心、嘉銘中心及中關(guān)村區(qū)域的清華同方科技廣場(chǎng)D座現(xiàn)已基本竣工，3個(gè)新入市寫(xiě)字樓項(xiàng)目給市場(chǎng)帶來(lái)224，544平米的新增放量，帶動(dòng)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的整體供應(yīng)量進(jìn)一步增長(zhǎng)。
2011年第一季度，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)有限，但來(lái)自各行業(yè)的需求持續(xù)旺盛，寫(xiě)字樓凈吸納量增加，消化了部分寫(xiě)字樓存量，多數(shù)商務(wù)區(qū)的空置率下降。據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)整體凈吸納量在第一季度達(dá)到293,329平方米，其中CBD和燕莎區(qū)域凈吸納量分別占總量的66.2%和16.8%。季內(nèi)新開(kāi)盤(pán)的寫(xiě)字樓，在短期內(nèi)承租情況向好。其中，三里屯SOHO E座現(xiàn)已被北京益彰商貿(mào)有限公司整購(gòu)，目前打散出租，整層面積僅剩兩層；財(cái)源國(guó)際中心東塔現(xiàn)已被安邦保險(xiǎn)整購(gòu)，西塔為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，目前低區(qū)面積已基本滿(mǎn)租；清華同方科技廣場(chǎng)D座僅有12層、14層、16層共計(jì)不足8000平米可租；嘉銘中心于季內(nèi)成交3萬(wàn)平米大單。
市場(chǎng)凈吸納量大增，帶來(lái)的最直接反應(yīng)便是空置率的下降。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度北京市寫(xiě)字樓平均租金水平達(dá)每月每平方米187.35元，環(huán)比增長(zhǎng)9.46%?？罩寐仕匠掷m(xù)走低，下降至9.17%，環(huán)比下降了4.3個(gè)百分點(diǎn)。而CBD表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，多宗大單租賃均發(fā)生在CBD商圈，其空置率已從金融危機(jī)高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。
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