深圳甲級寫字樓只租不售成流行趨勢
發(fā)布時間：2011年04月19日分享到：“深圳甲級寫字樓只租不售漸成風氣。今年新增供應(yīng)均采取了招租不賣的策略。”在仲量聯(lián)行日前的地產(chǎn)季報發(fā)布會上，該公司深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅透露，深圳高端寫字樓經(jīng)營正迅速像京、滬看齊，維持單一產(chǎn)權(quán)，以租為主。
據(jù)介紹，目前，京、滬等一線城市，高端的甲級寫字樓開發(fā)商都是只租不賣，單一產(chǎn)權(quán)率接近100%。這種模式有利于寫字樓吸引長期、穩(wěn)定的高端租戶，有利于形成高端、有特色的商業(yè)業(yè)態(tài)，從而令業(yè)主、租客雙雙受益。
仲量聯(lián)行季報顯示，今年一季度深圳甲級寫字樓市(樓市博客)場無新竣工項目，新上市的項目以高品質(zhì)為主，且定位高端，注重品牌形象。業(yè)主均采取招租形式，對高端客戶資源有強烈需求，使市場對高端客戶的競爭趨于激烈。一季度啟動招租的甲級寫字樓主要包括京基100、綠景紀元大廈及卓越世紀中心1號樓。銀行、保險行業(yè)的擴充需求旺盛，物流行業(yè)的需求也有所增長，新成交的項目包括中美人壽保險和以星船務(wù)等。
一季度，深圳供應(yīng)減少使全市甲級寫字樓整體空置率改善，回落至13%，環(huán)比下降2.8%。在租賃需求帶動下，租金錄得增長。全市平均租金為140.8元／平方米／月，環(huán)比增長1.2%。
投資需求和租金增長將甲級寫字樓售價推向新高。一季度羅湖區(qū)寫字樓項目為投資者看好，例如，位于羅湖的京廣中心項目包括寫字樓、商鋪及191套公寓，以人民幣8.5億的價格成功轉(zhuǎn)手。
仲量聯(lián)行預(yù)計，2011年深圳甲級寫字樓市場共有43萬平方米的新供應(yīng)，項目大部分位于福田區(qū)。高品質(zhì)新項目的推出將不斷促進深圳寫字樓品質(zhì)的提升。專業(yè)人士表示，隨著供應(yīng)量增加，市場有轉(zhuǎn)向租戶市場的傾向。但隨著企業(yè)升級搬遷和擴張的需求不斷增加，新落成項目的入駐率將很快得到提高。不斷增長的需求有助于部分抵消新增供應(yīng)帶來的壓力，使存量寫字樓項目空置率維持在較低水平。后市預(yù)期租金仍將穩(wěn)步攀升，其中，福田區(qū)甲級寫字樓的租金繼續(xù)在高位運行，但增幅將有所放緩。
夏春毅認為，深圳甲級寫字樓會繼續(xù)走只租不售的單一產(chǎn)權(quán)之路。“2010年，深圳甲級寫字樓單一產(chǎn)權(quán)率約為35%，今年一季度已經(jīng)超過40%。預(yù)計明年將達到50%?！?/P>
優(yōu)質(zhì)商鋪方面，一季度，深圳商鋪空置率持續(xù)走低，維持在4.5%。租金保持平穩(wěn)，按實用面積計，首層平均租金升至809元／平方米／月，環(huán)比輕微上揚0.6%?？焖俪砷L的娛樂類零售市場成為租金上漲的推動力之一。
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