寫字樓成為投資熱點 深圳CBD寫字樓單價超過七萬
發(fā)布時間：2011年04月19日分享到：“一席一億，僅28席。CBD核心商務寫字樓，領銜商務綜合體旗艦?！睋私?，位于深南大道的大中華IFC寫字樓預計月底開盤，近日開始接受VIP客戶登記。該寫字樓均價超過7萬元/平方米，帶領CBD寫字樓均價進入“奔七”時代。
億元大單不斷涌現(xiàn)
近日，記者來到位于深南大道與彩田路相交處的大中華IFC營銷中心，一睹未來新樓王的面目。據售樓小姐介紹，大中華國際金融中心總建筑面積約有18萬平方米，沿深南路有三個塔樓，向彩田路轉彎方向有一棟塔樓。這四座塔樓包括一棟總裁公寓，一棟希爾頓酒店，一棟去年已經售罄的“企業(yè)公園”寫字樓，而其中最高的一棟180米超級寫字樓，就是此次即將推出的單位。
“這次推出的商務寫字樓除去設備層和避難層，其他各層均為復式，分東、西兩個單位，每個單位的面積在1600平方米左右，總共只有28個席位，入駐的都將是環(huán)球集團總部。”銷售人員介紹道。至于價格方面，該售樓人員表示暫時不清楚。記者試探性地詢問，根據收到的售樓短信稱“一席一億”，那么按1600平方米的面積估算，單價在7萬元/平方米左右，每席總價將達到1.12億。該售樓小姐表示，在CBD部分二手寫字樓已經達到這個價位，“大中華IFC肯定不止?！?/P>
“初定月底開盤，不過目前有大客戶正在與我們洽談，有可能會出手整棟拿下。另外最近也有不少客戶來了解情況，有的準備一下買兩三個單位?！笔蹣侨藛T對銷售前景非常樂觀。據業(yè)內人士估計，該盤均價將超過7萬元/平方米，有望成為CBD新樓王。
優(yōu)質寫字樓領銜“奔七”
中原地產工商鋪部寫字樓金中環(huán)東分部的物業(yè)顧問張小姐表示，CBD片區(qū)寫字樓價格不斷攀升，去年還有些寫字樓成交價格在四五萬左右，今年已全線逼近6萬。
據了解，以CBD南區(qū)寫字樓為例，目前金中環(huán)價格約為5.8萬元/平方米，財富大廈5.3萬元/平方米，現(xiàn)代國際大廈平層5.8萬元/平方米，高層復式單位單價則接近7萬，南區(qū)樓王卓越時代廣場均價在6.3萬元/平方米。北區(qū)雖然在商業(yè)配套上不如南區(qū)，但是像諾德中心這樣的優(yōu)質寫字樓價格也率先進入“奔七”行列。記者還了解到，目前福田CBD寫字樓價格已遠遠高于其他各區(qū)，羅湖地王大廈片區(qū)寫字樓單價在3萬元左右。南山海岸城片區(qū)一些新建寫字樓價位不斷攀升，目前單價在5萬元左右。
根據世華地產統(tǒng)計數據表明，2010年受益于經濟形勢好轉，特別是金融、銀行及證券等行業(yè)對寫字樓的需求大增，令空置率持續(xù)走低。到2010年12月，深圳CBD寫字樓整體空置率已回落至10%以下，部分地段好的優(yōu)質物業(yè)甚至能達到滿租。中原地產則認為，目前中心區(qū)甲級寫字樓的空置率約為7%～8%。
多重利好推高寫字樓價格
寫字樓投資本身不以套數為單位，因此并不存在“限購”說法。據港置地產的置業(yè)顧問李先生介紹，新政后來看寫字樓的人數明顯上升。在采訪中，有些企業(yè)主認為不斷推高的寫字樓價格提高了企業(yè)的運營成本。但是，更多的企業(yè)主和業(yè)內人士認為CBD寫字樓價格高得“有理”，多重利好信息成為不斷刷新該區(qū)域樓盤價格的動力。
深圳市泛珠三角創(chuàng)新發(fā)展研究院院長鄧耀慶認為，福田CBD作為全市唯一的多功能中心區(qū)，集行政、經濟、文化、會展、酒店服務等功能為一體，產業(yè)配套成熟，其重要地位不可替代?！罢诮ㄔO的福田科技廣場預留1萬平方米的私募基金產業(yè)聚集區(qū)，發(fā)展私募股權投資基金和私募證券投資基金，逐步打造成為華南財富管理中心。”鄧耀慶表示。
“深圳證交所營運中心大廈已經封頂，今年底將投入運營；平安國際金融中心、南方博時基金大廈、招商證券大廈、華安保險總部大廈等重量級總部基地同時施工。這意味著CBD深圳金融總部的地位將進一步鞏固。”中原地產工商鋪部寫字樓金中環(huán)東分部的物業(yè)顧問張小姐表示，規(guī)劃成熟、配套完善是CBD寫字樓價格不斷刷新的主要原因。同時，隨著崗廈河園片區(qū)改造項目瓶頸化解進入快車道，以及一度被視為CBD最大“爛尾樓”的深國商晶島國際購物中心易主“復活”，業(yè)內人士普遍看好CBD寫字樓未來升值空間。
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