商業(yè)地產(chǎn)成熱點 引領(lǐng)房企轉(zhuǎn)商浪潮
發(fā)布時間：2011年04月18日分享到：住宅屢次受限之后，轉(zhuǎn)型成了地產(chǎn)圈的熱門話題。其中，最熱點的轉(zhuǎn)型方向，正是商業(yè)地產(chǎn)。
2010年以來，傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商、零售企業(yè)乃至生產(chǎn)企業(yè)，以及方興未艾的房地產(chǎn)私募基金，都在涉足商業(yè)地產(chǎn)，形成一波聲勢浩大的“轉(zhuǎn)商”浪潮。
“住宅市場遭遇嚴厲調(diào)控、通脹壓力居高不下，商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)企業(yè)和民間資金的避風(fēng)港?！苯赵谇鄭u舉辦的“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇?2011年會”上，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平說。
人滿為患的活動現(xiàn)場，印證了商業(yè)地產(chǎn)在時下的炙熱。但是，面對與住宅開發(fā)模式完全不同的商業(yè)地產(chǎn)，那些轉(zhuǎn)型涌入的企業(yè)，真的準備好了嗎？
資金大量涌入
“在4天的時間里，我跑了7個城市，趕場式地參加許多大會，大家都在玩什么？都在玩商業(yè)地產(chǎn)?！睂汖埣瘓F執(zhí)行董事、寶龍商業(yè)集團總經(jīng)理劉曉蘭感慨說，“好像現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)很繁榮?！?/P>
據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2010~2011中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)已呈爆發(fā)式增長態(tài)勢，達到歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2010年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達到5598.9億元、1806.5億元，分別增長34.2%和31.2%；相應(yīng)的銷售額分別達到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。
另一方面，全國的消費零售總額也在快速增長，2010年的總額突破了15萬億元，同比增長18.4%，包括百貨和購物中心行業(yè)都快速發(fā)展。
甚至有人總結(jié)說，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了“三搶”，即搶地、搶錢、搶人?！拔覀兤髽I(yè)最近參加了一個非常好的商業(yè)綜合體的土地競拍，此前也和政府做了很好的溝通和互動，為城市做了非常好的規(guī)劃，但最后這個項目我們還是沒有拿到，中標的是一個新的地產(chǎn)商，因為它初生牛犢不怕虎，而我們拿項目時必須非常審慎?！壁w曉蘭也贊同“三搶”的總結(jié)，同時提醒這樣的情況存在一定的隱患。
越來越多的企業(yè)看到商業(yè)地產(chǎn)的機遇，開始涌入。上市房企中的老牌代表“招保萬金”都在進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
萬科計劃未來3年內(nèi)建成220萬套的住宅商業(yè)配套。目前萬科已經(jīng)通過直接拿地、項目收購等途徑，在北京、東莞、武漢等城市投入大約260億元開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。
保利地產(chǎn)公布的公司計劃也顯示，未來3年內(nèi)將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。
金地集團已經(jīng)成立商業(yè)地產(chǎn)公司，目前在北京、西安、深圳等地擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目。金地集團董事長凌克透露，2011年金地將在商業(yè)地產(chǎn)投資1至2個綜合體項目，未來數(shù)年內(nèi)，金地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將以大中型城市綜合體為主要產(chǎn)品。“到2015年，金地的商業(yè)地產(chǎn)基本相當(dāng)于再造一個金地?！?/P>
招商地產(chǎn)在投資者交流會上也表態(tài)，將加大商業(yè)地產(chǎn)投資的比重。首創(chuàng)置業(yè)更是以其“芭蕾雨”產(chǎn)品，在北京房山、浙江湖州、廣東佛山、海南萬寧等地大舉攻城略地，計劃投資將超過數(shù)百億元。甚至，飲料生產(chǎn)企業(yè)娃哈哈集團也放言進軍商業(yè)地產(chǎn)，提出了開發(fā)百個購物中心的宏偉藍圖。
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