唐山寫字樓經(jīng)濟(jì)論壇：商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被認(rèn)可
發(fā)布時(shí)間：2011年04月15日分享到： 商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值被認(rèn)可——唐山萬達(dá)(blog)舉辦寫字樓財(cái)富論壇
4月9日，由唐山萬達(dá)主辦的財(cái)富論壇系列之“寫字樓資產(chǎn)價(jià)值的國際化視野”高端論壇成功舉辦，主辦方特邀國際寫字樓專業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢機(jī)構(gòu)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等權(quán)威人士，為現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主以及其他從業(yè)人士奉獻(xiàn)了一場(chǎng)有關(guān)投資寫字樓市(樓市博客)場(chǎng)的財(cái)富“盛宴”。
寫字樓的價(jià)值要從資產(chǎn)角度看待
本次論壇中，指出了寫字樓、辦公物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的一般規(guī)律，以及寫字樓增值、保值，受到哪些核心因素影響，他結(jié)合國際財(cái)團(tuán)對(duì)于寫字樓資產(chǎn)資本運(yùn)作案例，就國際寫字樓市場(chǎng)發(fā)展作出深度解析。
從西方發(fā)達(dá)國家城市更新所走過的歷程來看，基本都經(jīng)歷了由政府主導(dǎo)的以客觀物質(zhì)環(huán)境改善為目標(biāo)的階段，發(fā)展到以大量興建商業(yè)中心、寫字樓階段。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開企業(yè)的發(fā)展，自然也就催生了企業(yè)對(duì)于高品質(zhì)辦公環(huán)境的旺盛需求。
除卻以上經(jīng)濟(jì)發(fā)展催生寫字樓熱之外，寫字樓本身的保值和增值，也是值得廣大投資和關(guān)注的。房產(chǎn)的增值收益主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間更大。好的寫字樓一般建在核心商務(wù)區(qū)，處于繁華的商業(yè)氛圍當(dāng)中，這也正是為了讓其處于廣闊商圈的核心位置，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚的核心商務(wù)區(qū)。所以說，在選擇寫字樓投資的時(shí)候，要看它是否位于城市的主中心區(qū)，這是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。
寫字樓市場(chǎng)在二三線城市方興未艾
政策調(diào)整背景下，對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響如何？來自以一線城市寫字樓案例，詮釋了寫字樓市場(chǎng)在二三線城市具備的巨大潛力。
2010年以來，政府出臺(tái)的樓市政策意在對(duì)商品住宅投資層層加碼，這使得住宅市場(chǎng)投資迅速降溫，新國八條的出爐也在很大程度上遏制了商品住宅投資熱。而另一方面商業(yè)地產(chǎn)卻沒有受到調(diào)控的影響，客觀上成為投資的避風(fēng)港，商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值開始凸顯，一時(shí)間敏銳的投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪和寫字樓異軍突起。
而對(duì)于寫字樓市場(chǎng)來說，它的投機(jī)成分小，基本屬于長(zhǎng)線投資。而且寫字樓投資收益和一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是成正比的，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快、越活躍、寫字樓的需求就越大，租金也就越高。一線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)毋庸置疑，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻明顯緩于二三線城市，據(jù)國際知名商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，所以根據(jù)城市發(fā)展的基本規(guī)律，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。在調(diào)控政策的“打壓”下，2011年的投資市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)熱度將持續(xù)上升，尤其是寫字樓市場(chǎng)，正慢慢成為房地產(chǎn)業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
專家互動(dòng)
回饋業(yè)主 唐山萬達(dá)為您把脈投資之路
唐山盡管不是河北省的省會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度卻成為河北省一顆矚目的明珠。據(jù)了解，2010年唐山GDP超400億，穩(wěn)居河北省第一，人均GDP已經(jīng)達(dá)到的了5000美元，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔的商業(yè)需求也逐漸穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)上對(duì)于寫字樓的需求不斷擴(kuò)大，寫字樓市場(chǎng)前景光明。未來一段時(shí)間內(nèi)，唐山第三產(chǎn)業(yè)將得到更加迅速的發(fā)展，與之相應(yīng)的，唐山寫字樓市場(chǎng)也必然將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。唐山的發(fā)展帶來許多中小企業(yè)對(duì)于寫字樓的需求，為了提高自身期形象以及企業(yè)的后續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，唐山的寫字樓市場(chǎng)也已經(jīng)不再拘泥于僅僅是一個(gè)辦公場(chǎng)所，寫字樓所屬的地段、品質(zhì)以及相關(guān)配套設(shè)施都成為重點(diǎn)。因此，隨著唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，寫字樓的投資價(jià)值收益就會(huì)愈加明顯。
唐山萬達(dá)廣場(chǎng)，集萬達(dá)集團(tuán)二十年經(jīng)驗(yàn)大成，為唐山打造了第一個(gè)同步國際、比肩京滬的商業(yè)、商務(wù)、生活新中心，樹立了唐山城市的新地標(biāo)。它地處唐山市的核心地帶，位于抗震紀(jì)念碑廣場(chǎng)東側(cè)，緊鄰城市主干道——新華道，總建筑面積超百萬平方米，所屬區(qū)域乃傳統(tǒng)核心商圈之最后寶地，商圈認(rèn)知度較高，總體設(shè)計(jì)體現(xiàn)了唐山商務(wù)核心都市化、現(xiàn)代化、信息化的設(shè)計(jì)理念，城市綜合體構(gòu)建唐山城中城，商選之首，在寫字樓方面，唐山萬達(dá)以其高端檔次、極具規(guī)模與純熟的操作模式，深受投資客的青睞。
作為此次的舉辦方，唐山萬達(dá)除邀請(qǐng)知名權(quán)威專家到場(chǎng)外，還特地邀請(qǐng)了萬達(dá)的業(yè)主、媒體以及其他對(duì)投資寫字樓表示濃厚興趣的其他行業(yè)人士。從嘉賓入場(chǎng)到論壇會(huì)結(jié)束，整個(gè)會(huì)場(chǎng)都洋溢著唐山萬達(dá)的對(duì)于在座來賓的歡迎與熱情的氛圍，據(jù)悉，唐山萬達(dá)還將圍繞著財(cái)富、投資開展一系列的高端論壇。（來自新浪寫字樓）
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