北京甲級寫字樓租售價格環(huán)比雙增長
發(fā)布時間：2011年04月15日分享到：隨著經(jīng)濟穩(wěn)步增長，國內(nèi)外企業(yè)對寫字樓的需求更為明顯，成交量持續(xù)放大。一季度，北京商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)強勁，甲級寫字樓租金增長的同時，空置率持續(xù)走低。由于受政策調(diào)控影響較小，一季度北京市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長10.75%，達每平方米40876元。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度北京市新增寫字樓供應(yīng)5.28萬平方米，平均租金水平達每月每平方米187.35元，環(huán)比增長9.46%?？罩寐仕匠掷m(xù)走低，下降至9.17%，環(huán)比下降了4.3個百分點。核心商圈內(nèi)的大部分物業(yè)項目出現(xiàn)滿租情況，這也是促使一季度甲級寫字樓空置率大幅下降的原因。
在過去幾個季度燕莎區(qū)域租金一直維持較低價位運行，一季度需求出現(xiàn)增長，該區(qū)域租金漲幅位居榜首，環(huán)比增長13.55%；金融街和CBD區(qū)域的租金環(huán)比分別上漲6.45%和11.30%。金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領(lǐng)先全市核心商圈，達到每月每平方米225.81元，再創(chuàng)歷史新高。
一季度北京甲級寫字樓市場吸納量超過30萬平方米。重點吸納區(qū)域仍然集中在CBD商圈，該區(qū)域吸納量接近20萬平方米，且成交多為較大面積的租賃。東二環(huán)地區(qū)因居然大廈整棟作為自用物業(yè)，所以空置率出現(xiàn)了明顯下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前寫字樓需求仍然持續(xù)增長，而供應(yīng)放緩，空置率將長期在低位運行。預(yù)計2011年第二季度甲級寫字樓的租金仍將上漲，空置率會繼續(xù)下降，寫字樓市場正在向賣方市場轉(zhuǎn)變。(來自中國證券報)
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