萬科北京贏嘉中心定位私人會所 改造方案獲批
發(fā)布時(shí)間：2011年04月15日分享到： 正式接手半年之久，北京萬科對其位于CBD(中央商務(wù)區(qū))的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目—贏嘉中心B座的改造方案，終于獲得北京市政府批準(zhǔn)。北京萬科向時(shí)代周報(bào)記者透露，該項(xiàng)目將進(jìn)行重新定位，將寫字樓部分設(shè)計(jì)為企業(yè)家的私人會所。這也是自2000年北京成功推出CBD概念之后，11年來區(qū)域內(nèi)第一個(gè)建筑全面改造的項(xiàng)目。
在2010年萬科接手該項(xiàng)目時(shí)，毛大慶曾透露過粗略計(jì)算后的改造項(xiàng)目投資成本，至少在7000元/平方米。按照面積計(jì)算，業(yè)內(nèi)初步估計(jì)改造工程投資將至少花費(fèi)2.8億元人民幣。
變身企業(yè)家私人會所
北京萬科擁有贏嘉中心B座100%的產(chǎn)權(quán)，總建筑面積42686.2平方米，其中地上面積3.6萬平方米。
“我們會對項(xiàng)目的外立面、全部的機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、大堂和公共區(qū)域、周邊環(huán)境及園林綠化作出全面改造和升級，使之與CBD核心區(qū)的周邊環(huán)境和建筑相協(xié)調(diào)?！北本┤f科相關(guān)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。
業(yè)內(nèi)人士對于贏嘉中心一直持有“結(jié)構(gòu)和智能系統(tǒng)落后、硬件條件明顯低于周邊高級寫字樓水準(zhǔn)”的評價(jià)。也正因?yàn)槿绱?，?shù)年來該樓宇的出租率不到60%，而租金水平亦低于周邊寫字樓平均水平。
萬科準(zhǔn)備另辟蹊徑。“隨著CBD的發(fā)展進(jìn)入成熟期，對于物業(yè)的需求更加多樣化。贏嘉中心針對CBD的客戶需求進(jìn)行了重新定位，將寫字樓部分設(shè)計(jì)為企業(yè)家的私人會所，充分滿足企業(yè)家高端商務(wù)社交的需求，提供展示客戶個(gè)人收藏并兼具方便性、私密性的個(gè)性社交空間?！北本┤f科表示。
特殊的地理位置決定了這不是一場簡單的建筑改造。2010年10月20日，萬科和中信地產(chǎn)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的儀式上，北京萬科總經(jīng)理毛大慶對此的解釋是，贏嘉中心的改造對CBD、甚至是整個(gè)北京的形象都會有影響，做好了將會是個(gè)教科書式的改造，這也是人們關(guān)注此項(xiàng)目的原因。
據(jù)悉，贏嘉中心B座的改造，是北京CBD發(fā)展11年來，區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的第一個(gè)全面改造項(xiàng)目，萬科搭上了CBD東擴(kuò)、CBD升級再造的順風(fēng)車。由于事關(guān)重大，改造計(jì)劃一直未公布，要待北京市政府的批準(zhǔn)才能進(jìn)行。將近半年之久，該方案到今年3月中旬才終于獲批。(來自時(shí)代周報(bào))
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