龍湖海外融資7.5億美元 上演商業(yè)地產(chǎn)加速度
發(fā)布時間：2011年04月14日分享到： 有一種力量，讓我們前行；有一種力量，讓我們起飛；有一種力量，讓我們輝煌；有一 種力量，成就我們的夢想，這就是品牌的力量。一個成功品牌自身內(nèi)部容納的是無形的寶貴價值，承擔(dān)的是催人奮進的崇高責(zé)任。樹立品牌、關(guān)注品牌是北京商報社多年來一直奉行的宗旨，作為《北京商報》的子刊《新北京樓市周刊》每年均會在年初推出“品牌地產(chǎn)新動向”的欄目，關(guān)注品牌地產(chǎn)企業(yè)在新一年里的發(fā)展方向，關(guān)注企業(yè)老總在錯綜復(fù)雜的環(huán)境下如何掌舵揚帆。2010年，憑借行之有效的“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，龍湖增長勢頭依舊強勁，銷售額達333.2億元。北京龍湖以100.2億元的業(yè)績再度坐穩(wěn)京城樓市銷售三甲。
然而，面對宏觀調(diào)控持續(xù)高壓下風(fēng)云變幻的2011年樓市，眾多大型房企不約而同地尋求多元化戰(zhàn)略布局。作為北京地區(qū)增長速度最快之一的龍湖地產(chǎn)，在融資成功的背景下，企業(yè)提出了“物業(yè)、商業(yè)、住宅”三駕馬車齊驅(qū)的多元化布局。
成功融資7.5億美元
2010年，龍湖形成了3個百億元的銷售圈，作為環(huán)渤海核心的北京市場，2011年，龍湖提出銷售目標80個億。而面對當(dāng)前的宏觀背景，實現(xiàn)這個目標對北京龍湖無論在區(qū)域戰(zhàn)略、土地儲備、融資渠道方面都將是一個挑戰(zhàn)。
北京龍湖營銷總監(jiān)鄒墨遠把北京區(qū)域布局形象地總結(jié)為“東進南拓”。向東布局，以打造稀缺城市綜合體長楹天街為突破，搶占朝陽的新中心區(qū)域制高點；首次進軍南城，規(guī)劃建設(shè)中的大興新項目，是一個集合了地鐵、自持商業(yè)、住宅的新綜合體。此外，龍湖順義地塊項目將延續(xù)香醍莊園的風(fēng)格，實現(xiàn)產(chǎn)品系的升級。
關(guān)于土地儲備，鄒墨遠表示，公司對新增土地儲備一直持審慎態(tài)度。龍湖全國化布局的5年，也是“快速開發(fā)，高周轉(zhuǎn)”的5年，在適當(dāng)?shù)臅r機“囤積彈藥”是在當(dāng)?shù)厥袌霰３殖掷m(xù)競爭力的關(guān)鍵，龍湖擅長在城市的新發(fā)展區(qū)進行前瞻性的開發(fā)建設(shè)，今年亦會秉承。
近期，央行連續(xù)加息等貨幣緊縮信號不斷發(fā)出，而信貸的收緊以及企業(yè)回籠資金的減慢，使得市場上關(guān)于房企融資困難的話題甚囂塵上。
4月1日，龍湖地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，3月31日，公司與摩根士丹利、渣打、匯豐及花旗銀行就發(fā)行2016年到期的7.5億美元9.5%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。此次發(fā)行優(yōu)先票據(jù)所得款項凈額將用于為現(xiàn)有及新增物業(yè)項目提供資金來源及用做一般公司用途。
在本次優(yōu)先票據(jù)發(fā)行路演過程中，收到了來自亞洲、歐洲和北美等投資者的認購簿記超過70億美元，超額認購近10倍，“創(chuàng)下了中國房地產(chǎn)行業(yè)的紀錄”。今年4月11日，龍湖宣布首季度實現(xiàn)合同銷售金額98.8億元，較去年同期同比大幅增長118.6%。
三駕馬車齊驅(qū)
和融資一樣，轉(zhuǎn)型也成為了今年房企的一大主題。自2010年初，為規(guī)避風(fēng)險，以萬科、保利、招商、富力、中糧等大型房企為代表，紛紛開始試水商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)乃至養(yǎng)老地產(chǎn)等地產(chǎn)新領(lǐng)域。今年，這些企業(yè)在新領(lǐng)域的投入更是將達到歷史高點。
“龍湖的行動很早，多業(yè)態(tài)其實一直是龍湖的重要戰(zhàn)略之一。”鄒墨遠介紹，2011年龍湖將全面整合旗下“物業(yè)、商業(yè)、住宅”三駕馬車，實現(xiàn)三者并駕齊驅(qū)的目標。未來，除了在北京市場上繼續(xù)打造“龍湖品質(zhì)”的住宅產(chǎn)品，發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)旗艦項目長楹天街外，公司還將啟動“山海湖”度假地產(chǎn)系列。尤其是位于煙臺養(yǎng)馬島的葡醍海灣，成為公司戰(zhàn)略的一大亮點。該項目擁有占地8000畝的造城規(guī)模，未來規(guī)劃將包含國際會議中心、主題樂園、度假酒店、森林公園、深海酒莊等復(fù)合規(guī)劃。
資料顯示，目前全國沿海地產(chǎn)項目大部分還處于孤立化開發(fā)階段。鄒墨遠介紹，龍湖這次將通過葡醍海灣實現(xiàn)資源的全面整合，將城市高端居住區(qū)、商業(yè)會展娛樂區(qū)、頂級酒店度假區(qū)集于一體，達到全年齡階層、每種生活需求都可被滿足的復(fù)合型綜合體，達成一個具備完善城市功能的區(qū)域板塊組合，成為中國濱海城市發(fā)展的樣板。鄒墨遠表示，“過去17年，龍湖一直以‘優(yōu)質(zhì)生活提供商和城市發(fā)展引導(dǎo)者’來主導(dǎo)企業(yè)的發(fā)展方向。這一次，龍湖將超越自我。龍湖將集17年產(chǎn)品基因庫，以空前創(chuàng)新的業(yè)態(tài)形式，從為城市創(chuàng)造作品轉(zhuǎn)化到讓城市變?yōu)樽髌贰薄?/P>
當(dāng)記者表示如此大體量的項目是否存在挑戰(zhàn)時，鄒墨遠表示：“項目依托我國第一個以海洋經(jīng)濟為主題的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略——國務(wù)院批復(fù)的《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的國家發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)位上擁有舉世無雙的‘一帶兩灣三區(qū)一島’的海島、國家級森林公園、深海溫泉等資源優(yōu)勢。未來，龍湖被人熟知的以‘滟瀾’、‘香醍’為代表的別墅，以‘唐寧’為代表的城市豪宅，以‘天街’為代表的城市商業(yè)三大成熟產(chǎn)品體系，將在這個綜合體項目上得到一次全面的展示?！?/P>
北京重點推商業(yè)地產(chǎn)
在北京缺乏明星商業(yè)地產(chǎn)項目一直是龍湖的憾處。“在穩(wěn)固住宅市場的前提下，2011年，龍湖將在北京重點布局商業(yè)地產(chǎn)?！编u墨遠介紹，龍湖將在北京世界城市規(guī)劃的核心版圖、CBD東擴后的重要城市板塊常營，啟動北京東區(qū)最大的商業(yè)綜合體——龍湖·長楹天街。項目占地46萬平方米，定位為北京首個FAMILY MALL。作為世界城市綜合體地鐵上蓋的長楹天街，未來將作為城市商務(wù)區(qū)的核心配套設(shè)施。未來長楹天街作為龍湖的商業(yè)旗艦，將成為企業(yè)商業(yè)發(fā)展藍圖中的示范項目。
目前，龍湖已經(jīng)形成住宅產(chǎn)品體系，但穩(wěn)健發(fā)展之余卻并未保守。調(diào)控年，龍湖加碼商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)力旅游地產(chǎn)，再度豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次。同時，龍湖將由單純住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向城市運營，由精品住宅品牌轉(zhuǎn)向為更多消費者認知的高品質(zhì)城市綜合運營品牌。
鄒墨遠分析，無論從政府主導(dǎo)趨勢，還是從住宅土地價格高企的現(xiàn)實來判斷，現(xiàn)階段進入商業(yè)地產(chǎn)是明智的選擇。近年來居民消費需求的快速增長也為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了有利機遇。此外，商業(yè)地產(chǎn)項目操作的高門檻，也可以讓實力房企擺脫住宅市場的盲目競爭。龍湖商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略通常是在城市新發(fā)展區(qū)開發(fā)建設(shè)綜合體，最終帶動該區(qū)域發(fā)展乃至成為城市名片，激發(fā)城市活力。目前，至2015年底，龍湖商業(yè)經(jīng)營面積將達200萬平方米。
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