望京最后一塊商業(yè)用地首招遇冷 地王銷聲匿跡
發(fā)布時間：2011年04月14日分享到： 昔日“地王”頻出，如今卻少人問津。2010年誕生了兩個 “地王”的北京望京地區(qū)，也未能改寫限購令下土地市場日漸趨冷的局面。昨日(4月13日)，《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目2號地于當日起公開招標。該塊地建筑規(guī)劃面積為391877.70平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地、文化娛樂用地。
3月17日，該地塊和同屬大望京村的3號地就曾招標出讓，卻因競標人不足3家而流標。
此輪招標共3家開發(fā)商投標。該地塊招標底價為28.68億元，第一家投標單位昆泰房地產開發(fā)公司、中行控股以及融僑置業(yè)三家的聯合體，報價30.40億元；第二家為朝陽城市建設綜合開發(fā)公司，報價29.93億元；第三家為國際商務中心區(qū)開發(fā)建設有限公司，報價29.74億元。
“作為年內最大面積的土地出讓，本地塊價格并不高。”據北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉估算，目前這三家最高出價為7760元/平方米，其他兩家也都在7600元/平方米左右，相比7318.6元/平方米的底價基準，最高溢價率僅6.03%。
限購令給土地市場“降溫”
“目前一些大的開發(fā)商的購地支出只占銷售的一小部分，在調控壓力下，開發(fā)商買地時變得更謹慎?！敝性瘓F研究中心高級經理劉淵告訴《每日經濟新聞》記者。
2010年，望京地區(qū)誕生了兩個“地王”，分別是遠洋地產子公司遠豪置業(yè)以40.8億將大望京1號地收入囊中，以及保利地產以50.4億元拍得大望京村4號、5號地，溢價近一倍。
隨之而來的樓市調控，使望京地區(qū)的土地市場急速 “降溫”。2010年9月9日，上海綠地以總價25.8億元入手大望京3號商業(yè)用地。雖然這一價格成為樓市新政出臺后地塊總價最高紀錄，但相比之前的“地王”，已經“收斂”多了。
開發(fā)商受雙重壓力暫緩拿地
張大偉告訴記者，本輪出讓的地塊屬性為非住宅，體量較大，占用企業(yè)資金較大；相比之前同一區(qū)域地塊來看，本地塊出讓時間是大部分開發(fā)商資金壓力最大的時期?！澳壳按蟛糠珠_發(fā)商已受到成交量下調導致的現金收入減少與開發(fā)貸收緊的雙重影響，資金壓力增大，勢必在一定程度上影響拿地積極性?！?/P>
張大偉預計，部分開發(fā)商也將逐漸轉移到有一定利潤保障的保障房地塊市場。
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