戴德梁行：北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍 前景看好
發(fā)布時(shí)間：2011年04月14日分享到：本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量超過(guò)30萬(wàn)平方米。重點(diǎn)吸納區(qū)域仍然集中在CBD商圈，該區(qū)域吸納量接近20萬(wàn)平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環(huán)地區(qū)由于居然大廈整棟作為自用物業(yè)，所以空置率出現(xiàn)了明顯下降。
2011年第1季度，嘉銘中心投放市場(chǎng)，新增寫(xiě)字樓供應(yīng)52,794平方米。原寫(xiě)字樓存量中的居然大廈、首都時(shí)代廣場(chǎng)兩宗物業(yè)因由業(yè)主留作自用，故合計(jì)為116,187平方米的寫(xiě)字樓面積從存量中取消。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量下降至6,561,271平方米。
本季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著全球經(jīng)濟(jì)走出衰退，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)外企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求表現(xiàn)得更為明顯，成交量持續(xù)放大。核心商圈內(nèi)的大部分物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)滿(mǎn)租情況，這也是促使本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率大幅下降的原因。2011年第1季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金水平達(dá)每月每平方米187.35元(US$28.5)，環(huán)比增長(zhǎng)9.46%?？罩寐仕匠掷m(xù)走低，降至9.17%，環(huán)比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。
就租金而言，燕莎區(qū)域租金因過(guò)去幾個(gè)季度一直在相對(duì)較低價(jià)位運(yùn)行，本季度該區(qū)域需求的增長(zhǎng)導(dǎo)致租金漲幅位居榜首，環(huán)比增長(zhǎng)13.55%，金融街和CBD區(qū)域的租金分別環(huán)比上漲了6.45%和11.30%。金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領(lǐng)先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元(US$34.3) ，再創(chuàng)歷史新高。
本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量超過(guò)30萬(wàn)平方米。重點(diǎn)吸納區(qū)域仍然集中在CBD商圈，該區(qū)域吸納量接近20萬(wàn)平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環(huán)地區(qū)由于居然大廈整棟作為自用物業(yè)，所以空置率出現(xiàn)了明顯下降。
由于受政策調(diào)控影響小，本季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)10.75%，達(dá)每平方米40,876元 (US$6,212)。
鑒于目前寫(xiě)字樓需求仍然持續(xù)增長(zhǎng)，而供應(yīng)放緩，空置率將長(zhǎng)期在低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)2011年第2季度甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金仍將會(huì)上漲，空置率會(huì)繼續(xù)下降，寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。（來(lái)自中國(guó)寫(xiě)字樓網(wǎng)）
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