京寫字樓租售價格齊漲 售價破4萬進入賣方市場
發(fā)布時間：2011年04月14日分享到：近日獲悉，隨著全球經(jīng)濟走出衰退，國內(nèi)經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步快速增長，國內(nèi)外企業(yè)對寫字樓的需求表現(xiàn)得更為明顯，成交量持續(xù)放大。核心商圈內(nèi)的大部分物業(yè)項目出現(xiàn)滿租情況，金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元，再創(chuàng)歷史新高。
同時，由于受政策調(diào)控影響小，一季度北京甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長10.75%，達每平方米40876元。
甲級寫字樓成交量持續(xù)放大
“2011年第1季度，嘉銘中心投放市場，新增寫字樓供應52794平方米。原寫字樓存量中的居然大廈、首都時代廣場兩宗物業(yè)因由業(yè)主留作自用，合計為11萬平方米的寫字樓面積從存量中取消。全市甲級寫字樓的總存量下降至656萬平方米”，DTZ 戴德梁行寫字樓部董事吳佩玲透露，近期北京甲級寫字樓呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢。隨著全球經(jīng)濟走出衰退，國內(nèi)經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步快速增長，國內(nèi)外企業(yè)對寫字樓的需求表現(xiàn)得更為明顯，成交量持續(xù)放大。核心商圈內(nèi)的大部分物業(yè)項目出現(xiàn)滿租情況，促使本季度甲級寫字樓空置率大幅下降。2011年第1季度，北京甲級寫字樓的平均租金水平達每月每平方米187元，環(huán)比增長9.46%。空置率水平持續(xù)走低，降至9.17%，環(huán)比下降4.3個百分點。
金融街寫字樓租金領漲
就租金而言，燕莎區(qū)域租金因過去幾個季度一直在相對較低價位運行，該區(qū)域需求的增長導致租金漲幅位居榜首，環(huán)比長13.55%，金融街和CBD區(qū)域的租金分別環(huán)比上漲了6.45%和11.30%。金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元，再創(chuàng)歷史新高。
戴德梁行報告數(shù)據(jù)顯示，一季度甲級寫字樓市場吸納量超過30萬平方米。重點吸納區(qū)域仍然集中在CBD商圈，該區(qū)域吸納量接近20萬平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環(huán)地區(qū)由于居然大廈整棟作為自用物業(yè)，所以空置率出現(xiàn)了明顯下降。
同時由于受政策調(diào)控影響小，本季度甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長10.75%，達每平方米40876元，寫字樓逐漸向賣方市場發(fā)生轉(zhuǎn)變。
預約看房
點擊在線咨詢
