龍湖地產(chǎn)五年后商業(yè)租金收入約20億元
發(fā)布時間：2011年04月12日分享到： 4月11日，龍湖地產(chǎn)宣布，今年3月集團(tuán)實現(xiàn)合同簽約金額25.6億元，同比增長14.3%。3月銷售數(shù)字較2月有一定幅度的回落，數(shù)據(jù)顯示，2月龍湖地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售額30.6億元人民幣。龍湖相關(guān)人士透露，這主要是因為推貨量較2月有所減少所致。
此外，龍湖3月在三大核心區(qū)域均有不錯的銷售，但西南區(qū)域市場仍為龍湖的銷售貢獻(xiàn)主力。
龍湖表示，受益于產(chǎn)品線進(jìn)一步拓展，以及西部地區(qū)的穩(wěn)定表現(xiàn)，集團(tuán)一季度實現(xiàn)了簽約金額同比增長。
數(shù)據(jù)顯示，今年首季度，龍湖地產(chǎn)共實現(xiàn)合同銷售金額98.8億元，同比大幅增長118.6%。其中西部區(qū)域占47.7%，環(huán)渤海區(qū)域占35.6%，長三角區(qū)域占16.7%。
截止三月末，龍湖已實現(xiàn)今年400億銷售目標(biāo)的近四分之一。
今年第一季度，除了傳統(tǒng)住宅項目持續(xù)貢獻(xiàn)銷售額外，龍湖“天街”系列商業(yè)綜合體銷售全面發(fā)力。
據(jù)悉，“天街”系列三個商業(yè)綜合體--重慶時代天街、成都北城天街、北京長楹天街首季的銷售貢獻(xiàn)合計超過20%。
其中，龍湖北京的首個城市綜合體項目“龍湖·長楹天街”于3月首次開盤，當(dāng)月就實現(xiàn)簽約金額超過3.5億元，成為唯一列入北京銷售排行榜前十的140平米以上非別墅類項目。
此外，重慶龍湖·時代天街亦以簽約金額超過10億元位列重慶市一季度單盤銷售冠軍；而成都龍湖·北城天街，1-3月累計簽約金額達(dá)到7.5億元，銷售排名位居成都市場前三。
基于商業(yè)項目的良好收益前景，龍湖有意加快在商業(yè)地產(chǎn)的布局。
龍湖首席財務(wù)官韋華寧日前在2010年度業(yè)績發(fā)布會上表示，龍湖地產(chǎn)2010年在重慶及成都的商場開業(yè)后都投資物業(yè)出租面積39.9萬平方米，預(yù)計未來5年會再新建12個商場，屆時龍湖的出租面積將逐步增加至200萬平方米以上。
據(jù)龍湖相關(guān)人士早前表態(tài)，預(yù)計到2015年底，龍湖運營的大型商業(yè)項目將達(dá)到18個。
韋華寧另表示，龍湖地產(chǎn)2010年的商業(yè)租金收入比2009年的1.98億元增長45%約2.87億元，預(yù)計五年后租金收入可增加至約20億元，投資物業(yè)占整體利潤的10%。
首度海外發(fā)債
除了商業(yè)項目銷售情況優(yōu)異以外，首次海外發(fā)債成為龍湖近期的又一看點。
“到去年年底，龍湖的現(xiàn)金是很充沛的，不缺錢，我們的負(fù)債率也很低。所以，我們其實并沒有任何很剛性的發(fā)債壓力?！表f華寧在業(yè)績會上曾如此表示。
今年以來，幾乎所有香港上市內(nèi)房企都相繼在海外發(fā)債，包括聲稱“沒有資金壓力”的龍湖地產(chǎn)。
3月25日，龍湖地產(chǎn)宣布，擬進(jìn)行優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售，發(fā)債所得款將為現(xiàn)有新增房地產(chǎn)項目提供資金及作一般企業(yè)用途，并已獲原則性批準(zhǔn)在新交所上市。
由于當(dāng)時龍湖尚未確定發(fā)行的規(guī)模及價格，隨后市場關(guān)于龍湖此次發(fā)債的猜測很多。
在路演期間，曾有消息指出，龍湖地產(chǎn)計劃將其發(fā)行的5年期美元債券的票面利率定在9.625%-9.875%之間。
4月1日，龍湖地產(chǎn)正式宣布，此次發(fā)行的是五年期7.5億美元票據(jù)，除非根據(jù)票據(jù)條款提前贖回，否則票據(jù)將于2016年4月7日到期。票據(jù)的年利率為9.5%。
此外，經(jīng)扣除包銷折扣及傭金和其他估計開支，票據(jù)發(fā)行的估計所得款項凈額約為7.35億美元。
龍湖此次首度發(fā)債受到相當(dāng)多投資者的追捧。據(jù)最近消息透露，龍湖此次優(yōu)先票據(jù)發(fā)行路演，共收到了來自亞洲、歐洲和北美等投資者的認(rèn)購簿記超過70億美元，超額認(rèn)購近10倍。
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