部分炒房客轉(zhuǎn)投商鋪寫字樓 限購令效力顯現(xiàn)
發(fā)布時間：2011年04月12日分享到：“政策限購住宅，并沒有限購商業(yè)地產(chǎn)，那我就投資商鋪?！痹诔啥甲鲣撹F生意的王先生昨日 （4月11日）透露，他將投資目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪、甲級寫字樓等成了他最近研究的對象。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查，與王先生一樣的炒房投資客為數(shù)不少。
投資客：投資對象“被轉(zhuǎn)向”
2007年，王先生從廣州來到成都，在成都北郊一家市場做鋼鐵生意，生意一直不錯，平均每年盈利幾十萬元以上，于是在成都西門、南門購買了兩套130平方米的大戶型房子，同時還在一環(huán)內(nèi)購置了一套60平方米的小戶型用于投資。
“現(xiàn)在生意越做越大，本來還想買房子，但‘限購令’出來后，我就不能購買住宅了，錢存銀行在貶值，買股票、基金又沒有時間打理，所以只有買商鋪，轉(zhuǎn)租出去就可以穩(wěn)賺，而且現(xiàn)在商鋪的租金也在上漲，我覺得在這塊投資是個很不錯的選擇?！蓖跸壬f。
據(jù)悉，此前，成都市已出臺的《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》規(guī)定，成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)最多可購買2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭憑納稅或社保繳納證明，可在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查，與王先生一樣的炒房投資客為數(shù)不少。從事樓市投資的資深炒房者都開始‘棄住從商’，將注意力投向商業(yè)地產(chǎn)。成都中帝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理周玉輝告訴記者，自從去年4月樓市調(diào)控開始以后，投資人從住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向初露端倪，目前商業(yè)地產(chǎn)市場異?；鸨?。
中介：部分人改炒商業(yè)地產(chǎn)
記者從多家房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，自從成都出臺地方限購政策后，成都商業(yè)地產(chǎn)漲幅平均約超三成，配套完善、口岸好的中心商鋪甚至翻了一倍以上。成都富房不動產(chǎn)房屋經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司付經(jīng)理告訴記者，總體來說，從去年1月份到目前，商業(yè)地產(chǎn)翻了80%左右，但是像春熙路片區(qū)、桐梓林片區(qū)、金沙片區(qū)等商業(yè)配套發(fā)達的片區(qū)商鋪至少翻了一倍以上，租金大概上漲了50%左右。
“成都‘限購令’出臺后，對住房投機需求起到一定的抑制作用，不過，以前炒住宅的一部分人改炒商鋪、炒寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。”成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會會員、成都安琪居交易中心分行銷售經(jīng)理方勇告訴記者，手上有大量閑置資金的投資者始終會找到一種宣泄的渠道，受人民幣升值和CPI持續(xù)走高的影響，投資商業(yè)地產(chǎn)有利于資產(chǎn)保值增值，再加上投資不動產(chǎn)是風(fēng)險最小的傳統(tǒng)理念影響，部分投資客將商業(yè)地產(chǎn)作為自己未來的投資對象。
據(jù)一位不愿意透露姓名的21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師分析，一些位置好的商鋪掛單價在近期還會陸續(xù)上調(diào)。（每日經(jīng)濟新聞）
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