3月北京在售寫字樓稀缺 9成租售價(jià)格上漲
發(fā)布時(shí)間：2011年04月11日分享到：盡管春節(jié)過后成交量出現(xiàn)了下滑，但商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格依然上漲。
今年3月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個(gè)在租在售活躍項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)中，共有55個(gè)商用項(xiàng)目的租售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，其中49個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲、6個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下跌；漲幅最高的項(xiàng)目報(bào)價(jià)漲幅翻一番，最大跌幅為20%；寫字樓項(xiàng)目降價(jià)比例極低。
3月北京在售寫字樓變價(jià)項(xiàng)目共有15個(gè)，其中漲價(jià)項(xiàng)目14個(gè)，最高漲幅為30.43%；僅有1個(gè)項(xiàng)目售價(jià)下降，降幅為7.41%。漲價(jià)項(xiàng)目的區(qū)域分布相對(duì)分散，但總體上位于城區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量多于郊區(qū)的漲價(jià)項(xiàng)目數(shù)。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)中獲悉，今年3月北京仍無純寫字樓項(xiàng)目獲得預(yù)售證入市，市場上僅存的在售寫字樓資源顯得尤為稀缺，預(yù)計(jì)未來寫字樓售價(jià)上漲的空間依舊存在。
值得注意的是，近期以來受到商業(yè)地產(chǎn)被看好的影響，亦莊區(qū)域的項(xiàng)目價(jià)格不斷上漲。今年3月份，位于通州亦莊馬駒橋地區(qū)的IN北京漲幅最大，這也是繼上月BDA芯中心之后，亦莊區(qū)域項(xiàng)目連續(xù)兩次登上在售寫字樓漲幅榜榜首。目前IN北京均價(jià)為1.5萬元/平方米，而2月份時(shí)該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)僅為1.15萬元/平方米。顯示出目前亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寫字樓正處于價(jià)值上升期，項(xiàng)目的投資價(jià)值日益凸顯。
記者了解到，這些上漲的項(xiàng)目中相當(dāng)數(shù)量為辦公物業(yè)立項(xiàng)，后改為住宅出售的項(xiàng)目，由于這部分樓盤未受到“限購”影響，成為大量投資者和異地購房者的置業(yè)新熱點(diǎn)。市場交易的火爆在一定程度上改變了原本的供求關(guān)系，在短時(shí)間內(nèi)造成了這些項(xiàng)目的價(jià)格上浮。
同期受到整體市場利好的影響，北京在租寫字樓中共有28個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)發(fā)生變動(dòng)，其中27個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲，最高漲幅達(dá)到33.33%；僅有一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，降幅為8.33%。朝陽區(qū)在租寫字樓延續(xù)了上月強(qiáng)勁的漲價(jià)勢頭，共有16個(gè)項(xiàng)目租金上漲。除兩個(gè)位于大興亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目外，絕大多數(shù)漲價(jià)項(xiàng)目位于城區(qū)，其中位于CBD核心區(qū)的中海廣場登上漲幅榜首位，該項(xiàng)目在2010年內(nèi)曾三次提高租金，但漲幅相對(duì)較小，本次上調(diào)后，正式突破10元/平方米/天的大關(guān)。（來自北京商報(bào)）
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