商業(yè)火爆！外資千億資金在潛伏
發(fā)布時(shí)間：2011年04月11日分享到：近日，有報(bào)道稱“千億外資潛伏商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)”，記者從深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士處了解到，雖然深圳商業(yè)地產(chǎn)近期未發(fā)現(xiàn)大宗成交記錄，但外資對(duì)深圳商業(yè)地產(chǎn)一直是“虎視眈眈”。
中東一客戶手持3000萬美元，欲購(gòu)買珠三角樓盤，尤其看好深圳商業(yè)地產(chǎn)，正委托親信秘密考察；一海外基金準(zhǔn)備斥巨資整棟購(gòu)買深圳中心區(qū)甲級(jí)寫字樓……
近日，有報(bào)道稱“千億外資潛伏商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)”，記者從深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士處了解到，雖然深圳商業(yè)地產(chǎn)近期未發(fā)現(xiàn)大宗成交記錄，但外資對(duì)深圳商業(yè)地產(chǎn)一直是“虎視眈眈”。
近期未有大宗成交記錄
關(guān)于外資進(jìn)入深圳商業(yè)地產(chǎn)的消息，可謂是“山雨欲來”。然而，記者從中原、世聯(lián)、美聯(lián)、仲量聯(lián)行等多家中介公司了解到，近期尚沒有發(fā)現(xiàn)外資大筆購(gòu)買深圳商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象。
仲量聯(lián)行廣州投資部經(jīng)理劉裕通接受采訪時(shí)表示，外資對(duì)深圳商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度一直較高，近期確實(shí)有外資客戶前往深圳六個(gè)區(qū)域考察商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但因?yàn)閮r(jià)格和投資回報(bào)率等因素，最終未能成交。
商業(yè)地產(chǎn)可用資源豐富
去年5月10日，凱德置地宣布集團(tuán)旗下地標(biāo)性綜合商用品牌“來福士”落子南山區(qū)，成為其在華南的首個(gè)綜合商用項(xiàng)目。這是深圳市首個(gè)由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜合體項(xiàng)目，占地面積5.3萬平方米，預(yù)計(jì)總投資額將達(dá)到60億人民幣。
外資熱捧的背后，是商業(yè)地產(chǎn)被視為“價(jià)值洼地”，以及“熱錢”的灘頭陣地。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓亦認(rèn)為，這與市場(chǎng)當(dāng)前的變化有關(guān)。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌對(duì)此置評(píng)說：“商業(yè)地產(chǎn)可用資源豐富。一些外資機(jī)構(gòu)看好未來人民幣的升值預(yù)期?！?/P>
據(jù)記者了解，目前外資投資國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)主要有三種渠道：第一種是非居民機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資房地產(chǎn)；第二種是外資通過直接投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)；第三種是外資通過外債方式進(jìn)入房地產(chǎn)。
看好大型商業(yè)Mall
“相對(duì)而言，外資更看好深圳中心區(qū)域的大型商業(yè)城(Mall)?！眲⒃ＭㄕJ(rèn)為，外資企業(yè)除了有雄厚的資金，還有專業(yè)的管理技術(shù)、操作經(jīng)驗(yàn)。而這些，恰恰是深圳商業(yè)，尤其是商鋪經(jīng)營(yíng)管理者所缺乏的。
究竟從什么時(shí)候，外資開始進(jìn)入深圳商業(yè)地產(chǎn)？業(yè)內(nèi)人士回憶，2006年、2007年是外資瘋狂進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)期。
以2006年為例，當(dāng)年中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易額達(dá)到了90億美元，創(chuàng)下歷史最新紀(jì)錄，增幅也達(dá)到了69%。其中，來自于新加坡和其他全球基金的投資比例便高達(dá)60%，約為54億美元。也就是在2006年，怡景中心城成為深圳首例海外REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)收購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（來自深圳商報(bào)）
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